부동산

영도5구역은 어떤 곳인가? (미니아파트 & 영선아파트)

부산에 잠시 갔다가 시간이 조금 생겨서 영도에 다녀왔습니다. 영도에는 태종대도 있고, 흰여울마을도 있고, 한국해양대도 있어서 몇번 왔었는데요. 2022.02.04 - [분류 전체보기] - 영도의 흰여울문화마을 북카페 여울책장 (Tip : 영도에서 가장 프라이빗한 공간을 갖고 있는 카페) 부동산에 관심이 많은 입장에서 영도5구역이 있다는 것은 아주 오래전부터 알고 있었습니다. 그 때는 프리미엄이 1억도 안되었..... 외곽이라는 생각때문에 공부를 해보지도 않았고 임장을 다녀온적도 없었는데요. 이렇게 늦게나마 한번 다녀와보았습니다. 지금은 프리미엄이 2억정도 하는것 같았습니다. 일단, 영도5구역에서도 미니아파트와 영선아파트 위주의 사진입니다. 영도5구역은 영도5구역 ​ 영도구 신선동3가 89-21번지 일원 ..

2022. 2. 6. 05:06

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추억속으로 남은 칼아파트, 그리고 김해의 새로운 대장아파트 김해연지공원푸르지오

2022년 1월 20일~22일 김해연지공원푸르지오의 입주자 사전점검 행사가 있었습니다. 언제나 사전점검은 설레죠. 입주하시는 분들에게 축하의 말씀을 드리고 싶네요. 아마 향후 10년이상은 김해에서 가장 좋은 아파트일테니까요 ~ 일단뷰가. 끝장나거든요. . . . . . . . 정말 어떤분들이 말씀하시기를 탈김해급이라고 하던데~ 뷰도 가격도 탈김해급이 맞는것 같습니다. ㅎ 이렇게 앞에 호수뷰가 정남으로 보이는 곳은 정말 흔치 않기도 하거든요. 가까이로 부산에도 이런 호슈뷰가 있는 아파트가 없고 경기도에도 광교신도시정도가 있을뿐입니다. (물론, 바다뷰나 한강뷰가 더 멋질수 있습니다. 그리고 제가 모르는 곳이 있을 수도 있습니다. ^^) 어찌됐던 김해의 대장아파트가 될만 합니다. ㅎ DL이엔씨에서도 신경을 많..

2022. 1. 31. 05:05

부동산

이 아파트가 재건축의 사업성이 있는지 없는지 계산해보는 방법!! (토지이음적극활용하면 나도 전문가가 될 수 있다!!)

구축아파트를 매입할 때 재건축 가능성이 있는지 없는지는 매우 중요한 요소중에 하나인데요! 동일입지, 유사한 세대수, 유사한 연식 등 매우 비슷한 복수의 단지가 있을 때 아래 방법을 사용해보시면 매수 결정에 큰 도움이 되실겁니다. 제가 만약 창원에 반림현대 아파트를 사고 싶다. 근데 재건축의 여지가 있는지를 한번 보고싶다면 아래와 같이 한번 해보시면 되겠습니다. ^^ 일단 반림현대의 위치는 창원에서도 학구열이 가장 좋다는 용호동에 위치하고 있습니다. 용호초나, 반림여중이나 용호고가 둘러싸고 있으며, 용지호수도 멀지 않고 각종 공공기관이 지근거리에 있습니다. 반림현대에 대해 자세히 살펴보자면, 총 1395세대, 13개동으로 이루어져있고 용적율 199%에 건폐율 14%로 지어졌습니다. 평형은 가장 작은 것이 ..

2022. 1. 30. 05:10

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더샵 부평센트럴시티 공공지원 민간임대 분양 및 청약 일정 정보 총정리!!!!

더샵 부평센트럴시티 공공지원 민간임대 분양 및 청약 일정 정보 총정리!!!! ​ 인천광역시 부평구 십정동 일원에 총 5,678가구 규모의 더샵 부평센트럴시티가 다음주에 분양합니다. ​ 단지는 지하2층~지상 최고 49층 아파트 28개동,전용 18~84㎡ 총 5,678가구 규모로 이 중 토지등 소유자분 등을 제외한 3,578가구가 임대 분양 물량으로 공급됩니다. ​ 더샵 부평센트럴시티 단지에서 도보 약 7분 거리에 위치한 동암역 급행 이용 시 서울 용산역까지 30분대에 이동 가능하며, 구로 ,서울역, 종로등 주요 업무지구까지 환승 없이 한번에 도달할 수 있습니다. ​ 인천지하철 1호선 간석오거리역과 2호선 주안국가산단역을 통한 지역 내 이동도 용이하며,향후 송도에서 남양주 마석을 잇는 GTX-B 노선이 개통..

2022. 1. 23. 05:35

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재개발 투자의 꽃, 뚜껑(무허가주택 , 청량리4구역 / 롯데캐슬SKY-L65)

일명 '뚜껑'이라 불리우는 무허가주택은 재개발투자에서는 참 매력적인 물건입니다. 여기서 무허가주택이란, 사전적 의미로는 허가를 받지 아니하고 지은 주택으로 일명 뚜껑매물 이라고도하며 실정법상의 의미로는 행정청으로 부터 허가를 받거나 정정청에 신고를 하지 않고 건축한 건축물을 의미 합니다. (건축법 제11조와 제14조 허가와 신고의 대상) '뚜껑'의 가장 큰 장점은! 1. 다주택자, 법인이라도 취등록세가 4.6%로 저렴하며 2. 보통 권리가가 몇백만원 수준으로 매우 낮기 때문에 초기 투자금이 적게 들어갑니다. (유지비도 매우 적게 들어가죠, 세금이 적습니다.) 3. 보통 토지는 시유지나 국유지이고, 건물은 무허가이기 때문에 별도의 등기절차가 없습니다. (=등기비용 없음) 물론, 초투가가 저렴하다는 장점때문..

2022. 1. 12. 05:26

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분양권 전매제한에서도 자유롭고 실거주의무도 없는 송파 더 플래티넘 (오금아남아파트 리모델링)

서울 강남권에 청약통장이 없어도 청약이 가능한 일반분양 아파트가 등장했습니다!! 송파 더 플래티넘 오금 아남 아파트 리모델링 송파 아남 아파트 리모델링 쌍용건설은 4일 "서울 송파구 오금동 67-7에서 시공 중인 '송파 더 플래티넘'(조감도) 홍보관을 열고 분양에 나선다"고 밝혔는데요! 송파 더 플래티넘은 송파구 '오금 아남'을 리모델링해 새롭게 탄생하는 단지입니다. 쌍용건설은 이 단지가 가구 수를 늘린 '증가형 리모델링 1호'라고 설명했습니다. 기존 2개동·299가구였던 단지가 수평증축 리모델링을 통해 2개동·328가구로 탈바꿈한다고 합니다. 전용면적은 기존 37~84㎡에서 52~106㎡로 확장됩니다. 이 가운데 전용면적 65㎡ 14가구와 72㎡ 15가구 등 29가구가 일반분양되구요! 이 단지가 수요자..

2022. 1. 10. 05:56

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4차 사전청약 중에 가장 핫 한곳!! 신혼희망타운!! 서울 대방

4차 사전청약 신혼희망타운 서울대방!!!! 다리만 건너면 바로 여의도가 있는 대방입니다. 영등포구 신길동 1280번지 일원 신혼희망타운 전용 55형 115세대 아마 입지로는 4차 사전청약 아파트 중에 가장 좋지 않을까 합니다. 거의 비교불가이지요~ 그래서 가장 핫 한 곳이기도 합니다. ​ 서울 1호선 대방역이 도보권!! 대방역에는 신림선이 환승됩니다. 현재 공사중인 신림선은 22년 5월경 준공된다고 하네요~ 그럼 나중에 입주하고 나서는 신림선도 이용이 가능하겠죠!? ​ 대방역 지하도를 지나 여의교를 넘으면 바로 여의도입니다. 도보로 여의도에 갈 수 있다는 거죠!! 강남권은 노량진 또는 샛강역에서 9호선을 이용하면 빠르게 접근이 가능합니다. 여의도가 지근거리고 강남의 접근이 쉬운곳입니다. 말해 무엇하겠습니..

2022. 1. 9. 05:42

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온천4구역, 래미안 포레스티지 에 대한 마지막 정보모음!! (이와중에 쌍용 더 플래티넘 오시리아 분양가 무엇?)

제가 자주 가는 카페 중 한 곳인 실전부동산카페에서 요즘 난리 인 곳이 있습니다. 바로 온천4구역에 대한 관심인데요! 몇일 전 온천4구역 온천래미안포레스티지의 공고가 나왔습니다. 근데 이슈가 어마어마하더라구요! 1. 조합원들 잔치다. 못난이만 남았고, 청약 넣으면 조합만 좋은 일 시킨다 근데 이건 조합원들에게 유리하게 하는게 당연한거 아닌가 싶습니다. 전포2-1구역은 아예 34A형(판상형)은 모조리 조합원들이 가져가기도 했습니다. 2. 분양가가 너무 비싸다. 국평(34평)기준 분양가 최고가 기준 7억5천만원 + 발코니확장비 따로 + 취득세 따로 = 8억 가뿐히 넘을 예정. 와....................... 3. 이정도 분양가라면, 역세권의 준신축도 가능하다. 예전같으면 분양가가 워낙 저렴했으니..

2022. 1. 3. 05:04

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힐스테이트 천안아산역 듀클래스 청약 정보에 관한 모든 것!!

전국 청약 시장에 고가점자들이 속출하면서 청약 통장이 필요 없는 오피스텔이 주목을 받고 있습니다. 청약 당첨 문턱이 높은 아파트 대신, 청약 당첨 확률이 높고 청약 조건이 까다롭지 않은 오피스텔에 수요자들이 눈길을 돌리는 상황인데요! 수도권은 물론 부산과 광주 등 지방 광역시에서도 1순위 청약 마감 행진이 잇따르고 있습니다. 경기 외곽지역과 인천에선 69점 이상 통장이 등장하기도 했다. 이렇게 되니... 청약이 정말 꿈도 꾸지 못할 로또가 되어버렸는데요. 아파트는 당첨이 힘드니 아파텔이라고 불리우는 오피스텔에도 관심이 많아지고 있습니다. 건설사들도 이런 분위기에 편승해서 국평의 오피스텔들을 내놓고 있죠! 그 중에서 오늘은 힐스테이트 천안아산역 듀클래스에 대해 알아보도록 하겠습니다. 충남 아산시 배방읍 일..

2021. 12. 21. 05:28

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하이엔드브랜드 아파트의 탄생 배경 (Feat. 강남을 위해서)

오늘은 하이엔드 브랜드아파트의 탄생 배경에 대한 포스팅을 해볼까합니다. 그 전에 먼저 우리나라 아파트 브랜드 순위 한번 보고 가시죠. 아무래도 하이엔드브랜드가 갑자기 튀어나올 수는 없는거고 기존에 브랜드가 있어야 하기 때문에 어떤 브랜드들이 있는지 그리고 순위가 어떤지를 알아야 하이앤드브렌드를 이해하기 쉬울거라 생각이 됩니다. 아래는 우리나라 2020년 아파트 브랜드 순위 리스트입니다. 1위가 역시 현대건설의 힐스테이트네요! 2위는 주부님들이 사랑하는 브랜드! 자이! 3위는 조경을 잘하기로 유명한 래미안!! (애버랜드조경팀에서 한다고 하더라구요!) 4위는 푸르지오의 대우건설!~ 5위는 롯데건설의 롯데캐슬입니다. 9위가 신기하게 우미건설이 들어가있네요??ㅎㅎ 아 그리고 참고로 4위의 대우건설은 얼마전에 중..

2021. 12. 17. 05:00