부산에 잠시 갔다가 시간이 조금 생겨서
영도에 다녀왔습니다.
영도에는 태종대도 있고, 흰여울마을도 있고, 한국해양대도 있어서
몇번 왔었는데요.
2022.02.04 - [분류 전체보기] - 영도의 흰여울문화마을 북카페 여울책장 (Tip : 영도에서 가장 프라이빗한 공간을 갖고 있는 카페)
부동산에 관심이 많은 입장에서 영도5구역이 있다는 것은
아주 오래전부터 알고 있었습니다.
그 때는 프리미엄이 1억도 안되었.....
외곽이라는 생각때문에 공부를 해보지도 않았고
임장을 다녀온적도 없었는데요.
이렇게 늦게나마 한번 다녀와보았습니다.
지금은 프리미엄이 2억정도 하는것 같았습니다.
일단, 영도5구역에서도
미니아파트와 영선아파트 위주의 사진입니다.
영도5구역은
영도5구역
영도구 신선동3가 89-21번지 일원
대지면적: 176,166㎡
세대수: 약 4,389세대
조합원수: 2,700세대
규모: 지하3층~지상39층, 30개동
시공사: 현대건설.현대엔지니어링컨소시엄
영도5구역의 정확한 명칭은
영도제1재정비 촉진5구역입니다.
정비구역지정은 2007년 5월23일,
조합설립일은 2018년 2월27일입니다.
영도5구역은 그래도 영도의 입구쪽에 가까이위치해 있습니다,
남포동 바로 아래쪽이죠!
남향으로 뻥 뚫려있기때문에
뷰 하나는 정말 끝내줄 것 같습니다.
또한, 총세대수 대비 조합원수가 꽤 적어
비례율이 기대되는 사업성이 좋은 구역입니다.
부산에서 특히 오션뷰가 나오는 대단지 아파트는
인기가 많습니다. ㅎㅎㅎ
현재 사업시행인가를 준비하고 있으며
사시인가 후에는 프리미엄이 많이 상승하지 않을까싶습니다.
최근 교통영향평가를 통과하고 건축심의 중에 있으며
재정비 촉진계획 변경을 통해 기존 세대수 3,560세대에서
4,400여세대로 늘리는 절차와 단지 고급화를 추진하여
새로운 조감도는 아래와 같이......
영도 5구역의 현재 시세
영선미니아파트
전용면적 65.65㎡
공동주택가 12,200만원
예상감정가 18,300만원
예상프리미엄 17,700만원
매매가 3.6억
방3.화1.주인거주
영선아파트
전용면적 36.36㎡
공동주택가 9,080만원
예상감정가 13,600만원
예상프리미엄 14,400만원
매매가 2.8억
현공실
단독주택
대지면적 30.7㎡
건물면적 24.79㎡
공시지가 826,100원/㎡
예상감정가 4,500만원
예상프리미엄 22,500만원
매매가 2.7억
역전세 5천만원
인수가 2.2억
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