부동산 / / 2022. 1. 9. 05:42

4차 사전청약 중에 가장 핫 한곳!! 신혼희망타운!! 서울 대방

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4차 사전청약 신혼희망타운

서울대방!!!!

 

서울대방 사전청약

 

다리만 건너면 바로 여의도가 있는 대방입니다. 

영등포구 신길동 1280번지 일원

신혼희망타운

전용 55형 115세대

 

 

아마 입지로는 4차 사전청약 아파트 중에 가장 좋지 않을까 합니다. 

거의 비교불가이지요~

그래서 가장 핫 한 곳이기도 합니다.

 

 

4차 사전청약 서울대방

 

서울 1호선 대방역이 도보권!!

대방역에는 신림선이 환승됩니다. 

현재 공사중인 신림선은 22년 5월경 준공된다고 하네요~

 

그럼 나중에 입주하고 나서는 신림선도 이용이 가능하겠죠!?

대방역 지하도를 지나 여의교를 넘으면 바로 여의도입니다. 

도보로 여의도에 갈 수 있다는 거죠!!

 

강남권은 노량진 또는 샛강역에서

9호선을 이용하면 빠르게 접근이 가능합니다. 

 

여의도가 지근거리고 강남의 접근이 쉬운곳입니다. 

말해 무엇하겠습니다. 

 

우리나라에서 양질의 일자리가 가장 많은 두곳 아닙니까!

여의도와 강남!

 

게다가 여의도가 재건축 및 개발을 시작하면 

어떻게 변할지 아무도 모릅니다. ㅎ

4차 사전청약 대방

현재 군관사로 이용되고 있는 아파트를

새롭게 재건축한다고 합니다. 

(군관사가 있는지도 몰랐네요! 다른 지역에도 이런 저층 군관사가 있는 곳이 있다면 투자에 참고 할 수 있겠죠??)

 

세대수는 작지만 위치로 충분히 커버 가능할 것 같습니다. 

 

4차 사전청약 대방 구조

방2개, 거실 , 화장실 2개, 드레스룸, 알파룸

25평에 방 1개가 부족한 구조입니다. 

아이가 한 명이 있는 3가족까지는 충분히 카바가 가능할 것 같습니다. ㅎ

소형이지만, 구조가 꽤 괜찮네요!

 

 

4차 사전청약 분양가

115세대를 분양합니다. 

분양가는! 7.24억~

 

절대 저렴하지 않은 가격인것 같기는 합니다. 

 

이 가격에 분양받고 전매제한에 거주의무까지 해야 하고 수익도 공유해야 합니다.

과연 그만한 가치가 있을까요??

주변 시세에 대입해서 비교해 볼까요?

 

서울대방 주변 시세

 

주변 59형, 25평 아파트는 11억에서 12까지 나오는 걸 볼 수 있습니다. 

구축이지만 대단지 아파트들이죠. 

 

완벽한 비교는 안될 것 같습니다. 

대방주공2단지 

 

같은 51형 대방주공2단지 21평도

9억을 넘는 가격에 나오고 있습니다. 

 

25년 이상된 아파트인데도 말이죠. 

(재건축이 가능한지도 모르겠네요)

이번에 사전청약을 받는 대방단지는 위치와 연식에서 앞서기에

단순비교해도 약 2억의 시세차익을 거둘 수 있을 것으로 보여집니다. 

 

그러나 모기지 대출을 받고 일정 수익을 내놓아야 한다면 다시 고민스러운 지점이기는 합니다. 

 

분양자격

무주택자로

공고일 기준 서울 2년 이상 거주해야 합니다. 

총자산과 총소득 기준도 맞춰야 하구요.

신혼이거나 예비신혼 또는 한보모 가정이 신청할 수 있습니다.

입주자선정은 가구소득, 거주기간,

청약저축 납입횟수 등을 기준으로 하여 선정한다고 합니다. 

 

청약을 해야할지 말지 아래 수익공유형 모기지를 보고 결정해야할 것 같습니다. 

좀 신기하네요 이런건 처음봐서 

 

수익공유형 모기지

신혼희망타운은

수익을 정부와 나눠야 합니다. 

신혼희망타운 전용 주택담보 대출 상품에 가입해야 한는데

대출금액과 자녀수, 대출기간에 따라 최소 10% 최대 50%까지 수익을 정부와 공유합니다???? 

 

와~아무리 그래도 50% 수익 공유는 좀 심한 것 같네요...

전매제한에 거주의무까지 있는데....ㅠㅠ

 

 

전매제한, 거주의무

투기과열지구로

10년의 전매제한과 거주의무 5년입니다.ㅡㅡ;;

 

 

청약일정!

 

22년 1월 10일~14일

인터넷 홈페이지에서 청약할 수 있습니다.

본청약까지 청약자격을 유지해야 하니

무주택으로 견뎌야 꽤 오랜 시간 견뎌야 하네요. 본청약은 23년 5월 예정입니다.

(하지만 스케쥴은 언제나 고무줄처럼 변동이 되지요...)

무조건 하자니 전매제한 등의 조건이 너무 까다롭고

청약자격도 매우 제한적이기는 하네요. 

그렇다고 포기하자니

위치와 가격이 너무 아까운것 같습니다. 

 

 

 

그래도 가장 중요한건 서울에 내 집한채 마련하고자 하는 무주택분들에게는 

괜찮은 청약인것 같아 소개드립니다. ㅎ

 

 

4차 사전청약 신혼희망타운 서울대방에 한번 도전해보시죠!

이 글을 읽고 도전하시는 분들에게 당첨의 행운이 깃들길 기원합니다~^^

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