부동산

과거 기준금리가 인상되었을때 주택시장은?

'22.05.10일부로 실시된 다주택자 양도세 중과 한시적 배제 그 1년 이후의 주택가격은 어떻게 될까요?? 시행령 개정안이 미치는 영향과 환경과의 상호 작용에 따른 차이는 실질적인 시장상황이 다르게 나타나고 있는듯 보입니다. 양도세 중과 한시적 배제가 일몰하는 내년 5월에는 오히려 공급이 줄어드는 현상이 발생할 것으로 보여지기도 하는데요. 지금이 일시적으로 공급이 출현하는 매수의 포인트가 될 수 있을 것 같습니다. 5월 26일 한은에서 기준금리 연 1.5%에서 1.75%로 전격 인상했습니다. 2개월 연속 기준금리 인상은 14년만에 처음인데요.. 인플레이션 억제 및 외환 관리를 위한 적극적인 금리 인상을 하고 있는 것으로 보입니다. 2.25%~2.5% 수준까지 추가 인상도 시사하고 있구요. 미국이나 유럽..

2022. 6. 13. 05:24

부동산

재건축, 재개발, 리모델링의 차이점?!?!

재건축, 재개발, 리모델링의 차이점?!?! 다시 짓겠다는 건 알겠는데... 어떻게 다르지? 부동산과 청약에 대해 관심을 갖기 시작하면 자주 보이는 단어들로 재개발, 재건축, 리모델링 등을 손꼽을 수 있는데요. 또한, 재개발, 재건축, 리모델링을 활성화하여 수요가 있는 곳에 공급을 늘리겠다는 윤석열 당선인의 부동산 정상화 공약을 통해서도 이에 대한 내용을 자주 볼 수가 있게 되었습니다. 비슷해 보이지만 그 차이가 분명히 존재하는 세가지 종류의 의미에 대해 알아보도록 하겠습니다. 재개발이란? 재개발이란 정비기반시설이 열악하고 노후되었거나 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거 환경을 개선하는 사업을 뜻합니다. 또한 상업지역, 공업지역 등에서 도시 기능의 회복 및 상권 활성화 등을 위해서 도시 환경을 개선하기 위..

2022. 5. 11. 05:25

부동산

GS건설 강서자이 에코델타 청약에 대한 모든 것!! 5월 오픈예정!!! 미리미리 준비해서 청약 당첨의 기쁨을 맛보세요!

부산 강서구 개발의 중심이 되고있는 에코델타시티에 드디어 BIG 브랜드 아파트가 오픈을 앞두고 있습니다. 바로 GS건설에서 공공분양으로 공급하는 강서자이 에코델타 인데요. 모두가 기다려온 자리이며 브랜드인 만큼 그 관심도 매우 뜨겁습니다. 여기서 공공분양이 매우 중요한 포인트입니다. ​ 민간분양이 아니라는 점에서 자격조건 부분이 많은 이들의 마음을 속상하게 만들겠지만, 그래도 무주택자 분들에게는 엄청나게 큰 희소식이 아닐까 싶습니다. 그럼 지금부터 강서자이 에코델타에 대해서 한번 알아볼까요? ​ 우선 강서자이 에코델타 청약클래스를 운영한다고 합니다. 말 그래도 예약하신 고객분들에 한하면 지정된 날짜와 시간에 방문하시면 기본적인 상담안내와 청약하는 방법을 알려준다는 건데요. (좋네요~ 청약 하고 싶어도 못..

2022. 5. 2. 05:15

부동산

센텀 아스트룸 SK뷰 분양 정보 총정리!! (반여1-2구역 재건축)

​오랜만에 분양 정보 포스팅입니다. 부산시 해운대구 반여동 센텀 아스트룸 SK VIEW 분양소식인데요! ​ 센텀 아스트룸 SK VIEW 는 반여1-2구역 재개발의 새이름으로 아스트룸(ASTRUM)은 라틴어로 성좌, 최고의 영광, 명예라는 의미입니다. 사업개요 센텀 아스트룸 SK VIEW는 해운대구 반여동 1349번지 일원의 8개동, 지하2층 ~ 지상 28개층 총 750세대 규모의 중형단지인데요. ​ 조합원분양(보류지 포함) 168세대 및 임대주택 38세대를 제외한 544세대가 일반분양하게 됩니다. ​ 구분 계 조합원분양 (임대/보류지 포함) 일반분양 59A 175 42 133 59B 88 2 86 74A 123 15 108 74B 93 - 93 84A 176 103 73 84B 57 6 51 39A(임대..

2022. 4. 29. 05:05

부동산

가격대비, 서울에서 가장 유망하다고 생각되는 재개발구역, 자양4동 (도로, 재개발, 빌라투자)

1. 도로부지는 무엇인가? ​ 도로부지는 사실 아무런 쓸모가 없는 땅입니다. 현재 대부분의 도시는 개발이 다 되어 있는 상태이기 때문에 맹지가 거의 없고 도로가 잘 되어 있습니다. 하지만, 예전에는 개인이 도로를 만들어야 개발을 할 수 있었던 시절이 있었다고 합니다. 그렇기에 개발한 도로와 건물이 들어선 부지를 따로 등기를 하였고, 건물을 팔 때 도로도 같이 파는 것이 정상적이지만 건물만 매매가 되어 개인이 도로를 가지고 있는 경우가 많이 있습니다. ​ 도로의 경우 배타적 권리가 없기에 아무것도 할 수 없고 그 때문에 보유세도 없습니다. ​ 이런 쓸모 없는 땅이지만, 재개발에서는 말이 달라지게 됩니다. ​ 재개발을 하게 되면, 도로 위도 아파트 단지가 되기 때문에, 도로를 소유한 사람도 조합원이 되어 입..

2022. 3. 24. 05:45

부동산

12억으로 최소 20년뒤에는 한강뷰 아파트를 가질 수 있는 확실한 방법

천호A1-1구역 재개발 주택 매수 조합원 207명뿐, 일반분양분이 600세대 나올 예정. 비례율 확실. 토지거래허가구역이라. 무주택매수 후 입주만 가능. 또는 1세대 처분조건으로만 매수 가능. 무조건 입주해야함. 작년엔 5~6억원사이에서 거래가 되기도 했지만, 지금 최소 12억. ㅎㄷㄷ (매물도 하나뿐....) 천호A1-1구역은 대부분이 3종 일반 주거지역 구역면적이 26,548제곱미터, 약 8044평 3종 일반주거지역이므로 용적률 300%적용해 8044평 X 3/30평 = 804 예상세대수 804개 정도 될 것으로 보여집니다. 토지등 소유자가 207명이니깐 일반분양분이 623개!!!! 조합원 수의 3배에 달하니이 수치로만 보면 비례율이 엄청나게 나오겠죠? 서울이나 수도권에서 보기 힘든 사업성입니다. 공..

2022. 3. 21. 05:19

부동산

파주운정3지구 A42블럭 신영지웰 운정신도시 아파트 분양에 대한 모든 정보!! 총집합!!

파주운정3지구 A42블럭 신영지웰 운정신도시 아파트 분양에 대한 모든 정보!! 총집합!! 경기 파주시 동패동 701-2 일원 파주운정3지구 2BL 신영지웰 운정신도시 아파트 분양 ​ 지하2층, 지상20층 7개동 606세대 2024년 12월 입주 운정신도시는 다른 거 볼 필요없습니다. 앞으로 들어설 예정이지만, 지금은 없는 현재 공사 중인 GTX-A노선의 출발점인 운정역에서 어느 정도인지만 보면 됩니다. 파주 아파트값의 바로미터인셈입니다. ​ 네이버지도 도보로 23분 나오네요! 뭐.. 조금 멀긴합니다만, 절대 못걸어갈 거리는 아니네요. ​버스를 타면 1, 2정거장정도의 거리일 뿐입니다. 이정도면 그렇게 나쁘다고 볼 순 없을 것 같습니다. GTX의 후광을 볼 수 있을것 같습니다. 84형 332세대, 100형..

2022. 3. 12. 07:35

부동산

김해한진아파트 리모델링 공부

김해 연지공원 푸르지오가 대장이 된 지금, 다른 투자처에 대해 공부하려 합니다. 반사이익으로 효과를 이미 많이 봤지만, 실질적인 효과는 아직 나타나지 않았다고 보여지는 김해 한진아파트. 김해 연지공원 푸르지오바로 옆에 있는 김해 한진아파트는 재건축 or 리모델링이 가능한가? 에 대해 공부해보려 합니다. 비교대상은 해운대구에서 요새 리모델링으로 핫한 센텀센시빌!! 센텀센시빌 용도 : 3종일반주거 용적률 : 350% 건폐율 : 57% 대지지분 : 9평 https://cafe.naver.com/remodeling1228 센텀센시빌 리모델링 조합설립 추진위원회 : 네이버 카페 부산 해운대 우동 센텀센시빌 아파트 리모델링 추진위원회 소통을 위한 공간 입니다 cafe.naver.com 위치가 아주아주 좋다는 아니지..

2022. 2. 15. 06:01

부동산

포레나 청주매봉, 도시공원 특례사업의 숲세권 아파트!!

최근 민간 도시공원 특례사업을 통해 새로운 주거지 및 거대한 녹지공간을 개발하여 가까이에서 누리는 입지를 갖춘 단지들이 늘어나고 있습니다. 청주시에서도 이번에 주목할 만한 민간 도시공원 특례사업으로 들어서는 단지가 있는데요. 오늘 소개드릴 포레나 청주매봉입니다. 도시공원 특례사업 지자체 대신 민간사업자가 "공원부지를 매입해 기부체납" 도시공원 70% 이상에 공원을 조성하고 나머지 30% 공간에 주거시설이나 상업 등 다른 시설을 지을 수 있는 사업 해당 단지의 간략한 사업개요입니다. 청주시 모충동 일대 들어서며, 규모는 아파트 지하 2층 ~ 지상 29층에 무려 21개동으로 구성되어 있으며 세대수는 총 1,849세대로 상당한 규모입니다. 주택형 구성은 세대수에 비해 비교적 단조로운데요. 전용 74㎡와 전용 ..

2022. 2. 10. 05:05

부동산

청주 더샵 그리니티 분양 일정, 청약자격, 입주자공고 확인하기

안녕하세요 #청주 더샵 그리니티 청약 정보와 더불어 분양가 및 주변 시세를 파악해보려 합니다. 청주시 자체에서 분양가를 상당히 제한했기에 청주시는 분양가상한제 적용할 필요가 없다 라는 말까지 나왔었습니다. 이번에 분양한 #청주 더샵 그리니티는 분양가가 평당 1,040만원! 천만원을 넘었다는 것에 큰 의미가 있습니다. ​ ​ ​ ​ 청주시에서 안내한 22년도 분양 예정인 아파트 현황입니다. 물량이 많아보이지만 임대, 조합원물량, 분양연기 등을 고려한다면 저 수치보단 훨씬 적을 것 같습니다. ​ ​ 청주시 22년도 분양 예정 아파트 1. 구룡공원 청주 더샵 그리니티(1.26 공고) ​ 2. 매봉공원 한화 포레나 청주매봉(2.4 공고예정) ​ 3. 오송 파라곤세트럴시티 3차 임대(3월 예정) ​ 4. 오송 서..

2022. 2. 7. 05:05