부동산/하남E구역

하남E구역 진행상황 체크

하남E구역의 명칭이 변경됨 "하남E구역"에서 "하남시청역 역세권 재개발 정비사업구역"으로 변경 현재 정비구역 지정 직전의 상황이고, 2024년 연말이나 2025년 연초쯤에 구역지정이 될 것으로 보임.  구역지정이 되면 구역안 조합원들의 75%이상의 동의를 얻어야 조합구성이 되고 추후 진행이 될 수 있음.  근데 구역지정동의에서 이미 70%가까운 동의율을 얻었기에 쉽진 않겠지만 가능하지 않을까 싶음.  바로 옆에 하남C구역의 성공과 거기서 넘어온 사람들이 있기에, 그리고 더 중요한 것은 오금역에서 뻗어올 3호선의 연장안이 가장 크다고 봄.     그리고 2024년 6월 25일자 뉴스를 간추려보자면,  10만7171㎡1종→2종 상향 2천여세대 공급7월 입안절차 돌입 정비계획 입안제안이 반영된 하남시 E구역(..

2024. 7. 13. 05:14

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미래의 창원 대장 아파트, 창원 롯데맨션 (용호1구역)

이 아파트는 어떤 브랜드의 어떤 아파트가 될까요? 미래를 상상해보는 건 투자에 정말 큰 부분이 아닐 수 없는데요! 상상을 잘 하는 사람들이 투자에 성공 할 확률이 높다는 건 많은 사람들이 이미 알고 있습니다. 하지만 객관적인 사실을 바탕으로 추상적인 미래를 점점 현재로 만들어 가는 과정이 투자의 과정이 아닐까 합니다. 그럼 한번 수치로 확인 해볼까요? 참고로, 옆에 신월주공아파트는 2017년에 안전진단통과후 2년이 지난 2019년에 조합설립 인가가 났습니다. 그리고 지금 2023년은 누구나 가고 싶어하는 재건축 단지가 되었습니다. 참고로 어떤분은 2020년 10월 30일 13평을 4억에 매수하기도 했었죠. 이렇게 재건축은 한번 시세가 붙으면 끝도 없이 올라갑니다. 재건축 공부하시는 분들에게 평균 대지지분..

2023. 11. 9. 10:00

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사상 최대의 비례율을 보여주는 청량리4구역 (일명 청량리588 개발사업)

재개발, 재건축에 대해 공부를 조금 해본 부린이들이라면 알고 있는 가장 중요한 비례율. 사실 재개발, 재건축도 사업이다 보니 비례율이 굉장히 중요합니다. 비례율에 따라 돈을 더 내야 하기도 하고 돌려받기도 하는데요. 아주 오래전부터 청량리 588로 유명했던 지역에 재개발사업을 통해 아파트를 짓고 있는 청량리 4 구역이 비례율 200%를 훨씬 넘어설 것으로 예상되고 있다고 합니다. 그야말로 어마무시한 수치인데요. 한 사람당 돌려받는 돈의 액수가 7억원을 훨씬 넘어설 것 같다고 하니.... 사상 최대가 아닐까 합니다. https://www.ajunews.com/view/20230427164538903 ​[단독] '2000억 개발수익 예상' 청량리 4구역, 토지주 244억 현금배당에 동대문구 환수조치 | 아주..

2023. 5. 27. 08:24

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주택수, 지역 상관없이 가능한 둔촌주공 무순위 청약

주택수, 지역 상관없이 가능한 둔촌주공 무순위 청약 서울 강동구 둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온) 아파트가 첫 수혜단지가 될 것으로 보입니다. 전문가들은 실수요자와 임대 투자자 모두 관심이 높아 조기 완판될 가능성이 높을 것으로 예상하고 있는데요! ​1월 초 규제지역 해제에 이어 대출 완화정책으로 적잖은 수요진작 효과를 얻은 둔촌주공이 미분양물량 해소에서 청약제도 개편의 훈풍이 예상되고 있답니다. 도대체 어떻게 둔촌주공은 이런 정책의 수혜들을 받을 수 있었을까요? 올림픽파크 포레온 바로가기 그건, 아마 서울에서도 공급이 많이 부족하기 때문에 얼른 진행을 시켜줘서 공급을 많이 발생시키게 하기 위함이 아닐까 하는 생각도 해볼 수 있는데요. 그만큼 서울은 현재, 공급이 부족합니다. 매우 많이 말이죠. 둔촌주..

2023. 3. 4. 05:29

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강남 재건축부터 시작된 '추가분담금' 공포

강남 재건축부터 시작된 '추가분담금' 공포 너무 높은 가격에 내놓은 재건축 아파트 보류지 매각이 연이어 무산되면서 조합원들의 추가 분담금이 많아지고 있다는 뉴스가 심심찮게 들리고 있습니다. 재건축아파트조합도 사업이기 때문에 보류지의 매각이 성사되지 않으면 그 분담금의 부담은 원조합원들에게 돌아갈 수 밖에 없는데요. 왜 이런 상황이 발생하고 있는지 한번 알아보겠습니다. 개포자이프레지던스 '추가분담금' 공포 23년 2월 3일 정비업계에 따르면 서울 강남구 개포자이프레지던스(개포주공4단지 재건축) 조합은 최근 조합원에게 추가 분담금 납부를 통보했습니다. 조합 보류지 매각이 실패한 데다가 최근 금리 인상 등으로 추가 이자 비용이 발생해서인데요. 전용 84㎡를 분양받은 조합원은 평균 2500만원을 더 내야 하는 ..

2023. 2. 14. 12:05

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공공분양 뉴홈은 도대체 얼마나 싼건가? 돈이 되는가?

공공분양 뉴홈은 도대체 얼마나 싼 건가? 돈이 되는가? 현 정부의 첫 공공 주택 '뉴 홈' 사전청약 특별공급 경쟁률이 11.1 : 1을 기록했다고 합니다. 총 1381 가구 모집에 1만 5353명이 신청한 것인데요!​ 특히 미혼 청년을 대상으로 한 '청년 특공'은 최고 64 : 1을 기록했다. 서울의 청약 아파트들도 미분양에 송도에서도 미분양이 속출하고 있는 상황에서 이 정도의 상황이면 매우 성공적이라 할 만한데요! 공공분양 뉴홈은 도대체 얼마나 싼건지? 돈이 되는 건지 한번 알아보도록 하겠습니다. 공공분양 뉴홈은 도대체 뭔가? 청년, 무주택 서민들의 내집 마련 기회를 확대하기 위해 짓는 50만 호 공공분양 주택을 의미합니다. 나눔형, 선택형, 일반형으로 3가지 유형을 제공하고 획기적으로 내 집 마련 자..

2023. 2. 14. 03:00

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요새 가장 핫한 송도로 이주를 시켜주는 아파트가 있다??

요새 가장 핫한 송도로 이주를 시켜주는 아파트가 있다?? 그곳은 바로 항운·연안아파트인데요! 1980년대 초반 건립된 항운·연안아파트는 건물 노후화로 주거 환경이 열악해진 상태로, 비가 오면 물이 새는 건 기본이고, 보일러가 고장 나거나 수도관이 동파하는 등 고생이 이만저만이 아니랍니다. 게다가 70%는 거의 비어있다시피 한 항운·연안 아파트. 도대체 왜 기업들이 꽉 차 있는 산업단지 한가운데 이런 아파트를 지어놓은 걸까요? 항운·연안아파트 항운·연안아파트 주민들은 인천항 물류단지를 오가는 대형 화물차와 항만시설의 소음 및 분진 등을 이유로 환경피해를 호소했으며, 2001년 환경 피해에 대한 보상 차원으로 인천시와 중구청을 상대로 소송을 내 승소했고, 인천시는 2006년 송도 9공구 아암물류 2단지로 이..

2023. 2. 13. 08:04

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노후도시 특별법, 재건축시장에 물 들어오는 소리가 들리시나요?

노후도시 특별법, 재건축시장에 물 들어오는 소리가 들리시나요? 국토교통부는 1기 신도시 정비사업 활성화를 위한 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’의 주요 골자를 확정했다고 7일 밝혔습니다. 1기 신도시 정비사업은 윤석열 대통령의 공약사항으로, 정부는 지난해 5월부터 전담 태스크포스(TF)를 구성해 특별법에 담을 내용을 논의해 왔는데요! 특별법 적용 대상은 택지조성사업 완료 이후 20년 이상 지난 100만㎡ 이상 택지로, 1기 신도시(분당·일산·산본·중동·평촌)와 함께 수도권 택지지구와 지방거점 신도시 등입니다. 적용 대상 범위를 통상 기준(330만㎡) 보다 넓히면서 부산 해운대, 대전 둔산, 광주 상무, 인천 연수지구 등이 혜택을 볼 수 있게 되었습니다! 노후도시 특별법의 다양한 혜택들 특별법에..

2023. 2. 10. 08:37

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부산 아파트에 추가분담금이 7억?? (삼익비치)

부산 아파트에 추가분담금이 7억?? (삼익비치) 도대체 어떤 아파트길레 추가 분담금이 강남급으로 나오는 걸까요? 아니 강남에서도 추가분담금이 7억까지 나오는 곳은 정말 거의 손에 꼽는데 도대체 부산에서 어떻게 이렇게 큰 금액의 추가분담금을 때린 건지 한번 알아보겠습니다. 그리고 왜 이렇게 많은 금액을 때린 건지도 알아보겠습니다. 부산에서 가장 핫한 아파트는 삼익비치 그 핫한 아파트의 이름은 바로 삼익비치입니다. 부산에서는 광안대교의 주탑이 몇개 보이느냐에 따라 집값의 앞자릿수가 달라지는데요. 그 광안대교를 정면에서 영구조망으로 볼 수 있는 최고의 아파트입니다. 예전에 아주 유명했던 송강호님이 분하셨던 영화 변호인의 아파트씬이 바로 이 삼익비치이기도 했습니다. 그리고 나쁜놈들 전성시대?? 영화에서 "너희 ..

2023. 2. 7. 07:28

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서울 재개발 공부 (2030 서울생활권계획을 보면 돈이 보인다)

서울 재개발 공부 (2030 서울생활권계획을 보면 돈이 보인다) 조선시대의 정약용선생님이 그런말씀을 하셨죠! 아들아 절대로 서울을 벗어나지 마라! 아니 더 정확하게는 "한양의 4대문 밖으로 나가지 마라!!" 저의 꿈도 바로 한양의 4대문 안에 대지지분을 사는것인데요! 조선시대가 아닌 2023년 버전으로 말하자면, 지하철2호선 그린라인의 안쪽에 대지지분을 사는것입니다. ㅎ 그러려면, 일단 총알이 있어야 하고, 어디를 사겠다는 확신이 있어야 하는데요. 그러기 위해 열심히 돈을 모으고 열심히 공부를 하고 있습니다. 그 중에 오늘은 공부를 해보았습니다. 서울 재개발 유망투자처 서울시 생활권 계획 영등포구청역쪽 재개발이 가능할까요? 가능할만한 곳을 화가의 마음으로 그려보았는데요! 노후동 약 65% 과소필지 52%..

2023. 1. 30. 09:01