부동산

서울 재개발 공부 (2030 서울생활권계획을 보면 돈이 보인다)

서울 재개발 공부 (2030 서울생활권계획을 보면 돈이 보인다) 조선시대의 정약용선생님이 그런말씀을 하셨죠! 아들아 절대로 서울을 벗어나지 마라! 아니 더 정확하게는 "한양의 4대문 밖으로 나가지 마라!!" 저의 꿈도 바로 한양의 4대문 안에 대지지분을 사는것인데요! 조선시대가 아닌 2023년 버전으로 말하자면, 지하철2호선 그린라인의 안쪽에 대지지분을 사는것입니다. ㅎ 그러려면, 일단 총알이 있어야 하고, 어디를 사겠다는 확신이 있어야 하는데요. 그러기 위해 열심히 돈을 모으고 열심히 공부를 하고 있습니다. 그 중에 오늘은 공부를 해보았습니다. 서울 재개발 유망투자처 서울시 생활권 계획 영등포구청역쪽 재개발이 가능할까요? 가능할만한 곳을 화가의 마음으로 그려보았는데요! 노후동 약 65% 과소필지 52%..

2023. 1. 30. 09:01

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분당 재건축 과연 가능할까? 까치마을

분당 재건축 과연 가능할까? 까치마을 분당구는 예로부터 성남시에 속했지만, 속하지 않은 자치구의 느낌이 항상 나곤 했습니다. 성남 구시내와 집값차이도 어마어마했으며 신혼부부나 능력이 조금 되는 분들이 많이 진입을 했었죠! 그러다 보니 학군도 좋고, 공원도 많고, 살기에 더없이 좋은 곳이 되었습니다. 거기다 최근들어 서울과의 지하철 여건도 개선이 많이 되면서 강남까지의 시간이 옛날보다 훨씬 단축이 많이 되었습니다. 게다가 아직도 계속 교통인프라 개선이 추진되고 있고!! 분당 아파트 중에서 재건축이 가능한 곳은? 천당 아래 분당이라 불리던 곳도 이젠 구축들이 생겨나기 시작했습니다. 90년대 중반 완공 된 아파트들은 목동처럼 이제 재건축이냐 리모델링이냐를 추진하게 될 시점이 오고 있습니다. 그중에 가장 재건축..

2023. 1. 30. 07:19

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하이엔드 아파트 브랜드 정리! (2023년 최신)

하이엔드 아파트 브랜드 정리! (2023년 최신) 요즘 재건축, 재개발뉴스를 보다보면 시공사 선정시 특정 건설사들이 하이엔드 브랜드를 해주겠네 마네 하는 말들이 많죠! 어떤 재건축, 재개발 사업에서는 우리 하이엔드 브랜드로 안해주면 너네 시공사 선정하지 않겠다! 또는 계약을 해지하겠다! 이런 말들도 많습니다. 도대체 하이엔드 아파트 브랜드가 뭐길래 그러는걸까요? 일단, 하이엔드 브랜드 아파트가 어떻게 생겨난것인지 알아야 하지 않을까요? 하이엔드 브랜드의 탄생 배경 2021.12.17 - [부동산] - 하이엔드브랜드 아파트의 탄생 배경 (Feat. 강남을 위해서) 하이엔드브랜드 아파트의 탄생 배경 (Feat. 강남을 위해서) 오늘은 하이엔드 브랜드아파트의 탄생 배경에 대한 포스팅을 해볼까합니다. 그 전에 ..

2023. 1. 27. 05:20

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재개발 타당성 검토 방법 1

재개발 타당성 검토 방법 부동산 입문 후 갭투에 대해 어느정도 접해보신 분들은 다음 투자레벨로 재건축이나 재개발로 눈을 많이들 돌리십니다. 재건축은 년식 및 안전진단 부분만 해결되면 그나마 진행이 순탄한데 재개발은 챙겨봐야할게 정말 많습니다. 재개발 추진 요건 [필수 조건] 1. 거주민 2/3이상 (약66%) 동의 필요, 재추진시에는 3/4 이상(75%) 동의 필요! (지역마다 상이) 2. 면적 10,000m제곱 이상 3. 노후 건축물 비중 2/3 이상 [선택 조건] - 1개 이상 해당 필수! 1. 과소필지 40% 이상 2. 접도율 40% 이하 3. 호수밀도 60 이상 재개발 / 재건축 용어 설명 전국에 어마어마하게 실력 좋은 화가분들이 그린 그림들이 많죠? 가칭 재개발 구역들! 그런 구역들에 실제 투자..

2023. 1. 24. 05:49

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트리마제 뺨치는 한강뷰를 13억에 가질 수 있는 기회

트리마제 뺨치는 한강뷰를 13억에 가질 수 있는 기회 서울에 사는 사람이라면, 아니 전국에 사는 모든 사람들이 꿈꾸는 뷰는 아마도 한강뷰일것입니다. 한강뷰를 가진 다는 것은 그저 뷰만 을 가진 다는 의미는 아닐 것 입니다. 그 외에도 많은 것들이 포함되죠. 한강 주변의 인프라들과 교육, 교통 등등의 모든 것을 가진 다는 것이니까 말입니다. 그런 한강뷰를 트리마제 뺨치게 예쁘게 볼 수 있는 단지가 있습니다. 바로 '래미안트윈파크' 인데요! 그런 곳에 24평형이 13억까지 떨어졌다고 합니다! 25평에 한강뷰를 가질 수 있는 래미안트윈파크 가격조정과 거래가능한 매물의 증가, 그리고 부동산거래량의 감소하는 현재는 평소 때에는 매물로 거의 나오지 않은 한강조망이 잘 나오는 아파트도 매물로 나온 모습을 볼 수 있는..

2023. 1. 15. 05:05

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안심전환대출 추가확대!! 2022년 6억, 2023년부터 9억, 도대체 안심전환대출이 뭐지?

안심전환대출 추가확대!! 2022년 6억, 2023년부터 9억, 도대체 안심전환대출이 뭐지? 정부가 공식적으로 영끌족의 이자 부담을 덜어내기주기 위해 안심전환대출 한도를 키웠습니다. 2022년 11/07일부터 주택가격 6억 까지 2023년 부터는 주택가격 9억까지 안심전환대출이 진행됩니다. 안심전환대출이란? 변동금리로 적용되는 주태담보대출을 고정금리로 바꿔주는 정책입니다. 원래는 주택가격의 4억원까지 되고, 부부합산소득은 7000만원까지 였습니다. 그러나 수도권내 4억원이하 아파트가 거의 없고, 맞벌이 합산소득도 7000만원이 넘는 부부가 많기 때문에 실효성이 없는 정책이라고 비판을 받았습니다. 그래서 이제는 주택 가격은 6억원까지로 상향조정되었으며 맞벌이 부부 합산소득은 1억까지 조건이 가능합니다. 안..

2022. 12. 16. 04:47

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재건축 안전진단 규제 완화 뉴스 관련 (용호1구역은??)

2022년 12월 8일 오후! 정부가 재건축 안전 진단 기준을 크게 완화하기로 발표했습니다! 평가 항목 가운데 구조 안전성 점수 비중을 낮춰 안전 진단 통과가 이전보다 쉽도록 하고, 조건부 승인의 비율도 줄여 곧바로 재건축이 가능하도록 한다는 취지인데요! 재건축 안전진단은 노후 주택의 재건축 필요 여부를 결정하는 가장 첫 관문입니다. (매우 긴 여정 중에 첫번째이죠!) 현재는 구조적 안전성 평가에 가장 많은 50%의 비중을 두고 있는데, 정부가 이번에 이걸 30%로 낮추기로 했습니다. 해당 항목이 그동안 재건축의 문턱을 높혔다는 판단에 섭니다. (사실 1차 안전진단하고 2차 안전진단에서 1차 안전진단에서 봤던 항목들을 다시 모조리 다시 보는 지금 현재의 시스템이 이해가 안되기도 했습니다.) 대신 난방이나..

2022. 12. 10. 05:15

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부산 재개발 투자 공부 (가칭, 수안1구역 재개발) 수안1구역 재건축 아님주의)

시국이 시국인만큼 이런 시기야말고 부동산에 투자하기 가장 좋은 시기가 아닐까 합니다. 그래서 공부를 조금 해봤습니다. 물론 저는 지금 당장 사용할 수 있는 돈은 없지만말이죠. 이런 하락기에는 거품이 많이 껴있는 것들부터 거품이 사라지곤 합니다. 그 거품이라는게 다른말로 하면 프리미엄이라고도 할 수 있겠죠. 뭔가 실체가 없으니까요. 기대만만으로 프리미엄을 키워온 곳들이 바로 그런 곳입니다. 그런 프리미엄이 가장 큰 곳들이 바로 재개발, 재건축이 아닐까 합니다. 그래서 오늘은 재개발, 재건축에 대해 공부해봤습니다. 개인적으로 부산의 등급을 3개로 나눌 수 있다고 생각합니다. 첫번째가 바로 해안가라인 (남천, 광안, 해운) 두번째가 동래구라인 세번째가 시민공원라인 인데요~ 오늘은 그 중에 동래구 라인을 알아봤..

2022. 11. 15. 05:05

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전세 계약 완료 & 전포카페축제 구경

지난 몇 달간 맘 고생 했던 부산아파트의 전세계약이 체결되었습니다. 하.. 지난 8월즈음 세입자분의 자진 퇴거 요청으로 부동산에 전세를 놓고 맘편하게 지내다가 퇴거가 한달반정도 남은 시점부터는 이거 이러다 안되겠다 싶어서 맘이 너무 아를아슬했네요. 결국 지난번 전세금보다도 5천이나 낮은 가격에서야 맞춰졌습니다. 사실 전세가 안나가면 퇴거자금 대출을 받아야하나 그건 가능하려나 싶어서 2금융권까지 알아보고 난리도 아니었는데요. 결국 이렇게 아파트단지내에서 가장 최저가로 낮췄더니 성사가 되었습니다. 하 내 대출금 5천만원.. 물론 대출금이 5천만원만 있진 않네요. 그러다보니 요새 금리오르는걸 보면 기겁을 하게 되는데 비단 저희 집만의 문제는 아니겠죠 !! 그래도 새로운 세입자분이 구해져서 얼마나 다행인지 모릅..

2022. 10. 22. 05:20

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과거 신월주공아파트 / 현재 신월2구역 / 미래 창원센트럴아이파크 부동산 임장기

신월주공은 관리처분계획 인가 완료되었습니다. 투기과열지구, 조정지역 등등 위기가 많았음에도 불구하고 진행이 잘 되고 있는 구역입니다. 지금은 평형이 결정되었고, 이제 2023년 2~3월되면 동호수 추첨까지 마친다고 합니다. 그 때 되면 로열동/호들은 가격이 급등할 것 같습니다. 그 때까지 지금처럼 부동산 경기가 차갑지만 않다면 말이죠. 물론, 신월주공은 재건축 초과이익환수제가 어떻게 바뀔지에 따라서 신월주공 조합원이 국가에 내야 할 세금이 달라집니다. 정부에서 250만호 주택공급대책을 발표할 것이라 하는데요. 이 때 재건축초과이익환수제 변경 사항이 발표될지 많은 사람들이 관심을 갖고 지켜보고 있습니다. 재건축초과이익환수제란? 재건축 사업의 가장 큰 걸림돌인 제도입니다. 쉬운 말로 해석하면, 재건축에서 일..

2022. 10. 3. 11:10