Don't waste your time

부동산180

내가 만약 지금 서울에 투자를 한다면!? 여긴 진짜 사고싶고, 살고싶다 요즘 거의 여행, 맛집 이런 포스팅만을 올리고 있지만, 사실 제 블로그의 제목은 Don't waste your time입니다. 당신의 시간을 낭비하지마라. 이 문구는 '인타임'이라는 영화에서 따온 표현인데요. 영화를 보신분들은 아시겠지만, 인타임이라는 영화는 시간이 자신의 생명입니다. 팔에 시간이 찍혀 있고 그 현실의 시간이 똑딱똑딱 가면서 자신의 생명의 시간과 동기화가 됩니다. 그 시간이 0이 되면 사망하게 되는...그런 영화... 부자들의 동네에선 아무도 뛰지 않지만, 슬램가에서는 모두가 뛰어다니는 그런 현실을 잘 반영한 영화이죠. (개인적으로는 수작이라고 생각합니다.) 영화소개는 여기까지 하고요 여하튼 제 블로그의 제목은 거기 나오는 표현중 하나인, Don't Waste Your Time입니다. 저.. 부동산 2022. 9. 9.  28

창원 반도 유보라 펜트하우스 구경하기!! (35평에 펜트하우스가 가능해??!!??) 인테리어에 한참이던 지지난주 지인 찬스로 창원반도유보라의 펜트하우스 집 구경을 다녀올 수 있었습니다! 창원반도유보라는 창원 부동산 경기가 한참 활황일때 분양을 했었구요! 어느 아파트와 같이 분양가는 금방 전세가가 되어버린 아파트입니다. 창원에서도 위치가 그렇게 좋은 위치라고 할 순 없었지만, 그래도 시기를 잘 탔었죠! 반도유보라 아이비파크 아파트의 위치는 창원에서도 핫한 성산구에 위치해 있습니다. 비록 끄트머리기는 하지만! 그래도 성산구입니다! (대구에 수성구가 있듯이! 창원은 성산구가 있죠!!) 희한하게도 평수가 35평입니다. 84제곱이 34평이니깐 86은 35평정도되죠! 보통의 펜트하우스들은 40평대거나 50평대는 되어야 가능한 줄 알았는데!!! 반도건설이 해내고야 마는건가요? ㅎ 와우! 35평의 펜.. 부동산 2022. 7. 10.  17

김해 내동 홍익그린빌 재건축 추진 관련 임장 (정비구역 지정 사전 타당성 검토 신청 동의서 징구중) 부부 공동육아를 하게 되면서 평일 낮에 이발을 하러 다녀왔습니다. 그러면서 와이프가 2시간 자유시간을 허해주셔서 평소에 관심이 있던 홍익그린빌 재건축 추진 아파트 구경을 가봅니다~ 홍익그린빌은 작년 1억 이하 아파트 매수 트렌드가 활발할 때 엄청 오른 단지입니다! 옆에 연지공원푸르지오까지 올라가고 있었으니 더할나위없이 좋은 단지였죠! (게다가 김해의 대장이 되었음.. 연지공원 푸르지오!!) 제 티친님중에서도 수도권에 사시는 한 분이 매수하셨던걸로 알고 있습니다! ㅎ 매일마다 보는 아파트기는 한데 단지안을 구경하면서 자세히 본 적은 없었기에 사진도 남길 겸사겸사 산책을 해봅니다~ 시기가 조금 좋지는 않지만(금리인상이 젤 크겠죠..) 그래도 김해에서는 꽤 좋은 위치에 있는! 홍익그린빌입니다. 바로 옆에 김해.. 부동산 2022. 7. 6.  22

전포 2-1구역 서면아이파크의 최종 비례율은?? (해산총회) 서면에서 가장 가까운 대단지 아파트, 서면아이파크! 서면아이파크는 전포2-1구역이 재개발된 곳인데요! 금일 서면아이파크의 최종 비례율이 확정 발표 되었습니다!!! 비례율은 바로바로! 158.57%인데요! 여기서 비례율이 과연 무엇이냐! 오늘은, 재개발의 비례율이 무엇을 의미하는지 한번 알아보겠습니다!! 재개발 사업은 간단히 말해 노후된 구도심 지역을 철거하고 새 아파트를 짓는 것인데요. 사업의 주체가 조합원, 즉 해당구역에 부동산을 소유하고 있는 사람들이 됩니다. 재개발도 사업이기 때문에 사업의 구조를 먼저 이해해야 되는데요. 간단하게 정리하면, 조합원들의 부동산을 가지고 철거 후 신축 아파트를 분양해서 돈이 남으면 조합원들이 나눠 가지고 부족하면 분담하는 구조입니다. 예를 들어 보.. 부동산 2022. 6. 18.  22

과거 기준금리가 인상되었을때 주택시장은? '22.05.10일부로 실시된 다주택자 양도세 중과 한시적 배제 그 1년 이후의 주택가격은 어떻게 될까요?? 시행령 개정안이 미치는 영향과 환경과의 상호 작용에 따른 차이는 실질적인 시장상황이 다르게 나타나고 있는듯 보입니다. 양도세 중과 한시적 배제가 일몰하는 내년 5월에는 오히려 공급이 줄어드는 현상이 발생할 것으로 보여지기도 하는데요. 지금이 일시적으로 공급이 출현하는 매수의 포인트가 될 수 있을 것 같습니다. 5월 26일 한은에서 기준금리 연 1.5%에서 1.75%로 전격 인상했습니다. 2개월 연속 기준금리 인상은 14년만에 처음인데요.. 인플레이션 억제 및 외환 관리를 위한 적극적인 금리 인상을 하고 있는 것으로 보입니다. 2.25%~2.5% 수준까지 추가 인상도 시사하고 있구요. 미국이나 유럽.. 부동산 2022. 6. 13.  16

재건축, 재개발, 리모델링의 차이점?!?! 재건축, 재개발, 리모델링의 차이점?!?! 다시 짓겠다는 건 알겠는데... 어떻게 다르지? 부동산과 청약에 대해 관심을 갖기 시작하면 자주 보이는 단어들로 재개발, 재건축, 리모델링 등을 손꼽을 수 있는데요. 또한, 재개발, 재건축, 리모델링을 활성화하여 수요가 있는 곳에 공급을 늘리겠다는 윤석열 당선인의 부동산 정상화 공약을 통해서도 이에 대한 내용을 자주 볼 수가 있게 되었습니다. 비슷해 보이지만 그 차이가 분명히 존재하는 세가지 종류의 의미에 대해 알아보도록 하겠습니다. 재개발이란? 재개발이란 정비기반시설이 열악하고 노후되었거나 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거 환경을 개선하는 사업을 뜻합니다. 또한 상업지역, 공업지역 등에서 도시 기능의 회복 및 상권 활성화 등을 위해서 도시 환경을 개선하기 위.. 부동산 2022. 5. 11.  16

GS건설 강서자이 에코델타 청약에 대한 모든 것!! 5월 오픈예정!!! 미리미리 준비해서 청약 당첨의 기쁨을 맛보세요! 부산 강서구 개발의 중심이 되고있는 에코델타시티에 드디어 BIG 브랜드 아파트가 오픈을 앞두고 있습니다. 바로 GS건설에서 공공분양으로 공급하는 강서자이 에코델타 인데요. 모두가 기다려온 자리이며 브랜드인 만큼 그 관심도 매우 뜨겁습니다. 여기서 공공분양이 매우 중요한 포인트입니다. 민간분양이 아니라는 점에서 자격조건 부분이 많은 이들의 마음을 속상하게 만들겠지만, 그래도 무주택자 분들에게는 엄청나게 큰 희소식이 아닐까 싶습니다. 그럼 지금부터 강서자이 에코델타에 대해서 한번 알아볼까요? 우선 강서자이 에코델타 청약클래스를 운영한다고 합니다. 말 그래도 예약하신 고객분들에 한하면 지정된 날짜와 시간에 방문하시면 기본적인 상담안내와 청약하는 방법을 알려준다는 건데요. (좋네요~ 청약 하고 싶어도 못.. 부동산 2022. 5. 2.  12

센텀 아스트룸 SK뷰 분양 정보 총정리!! (반여1-2구역 재건축) 오랜만에 분양 정보 포스팅입니다. 부산시 해운대구 반여동 센텀 아스트룸 SK VIEW 분양소식인데요! 센텀 아스트룸 SK VIEW 는 반여1-2구역 재개발의 새이름으로 아스트룸(ASTRUM)은 라틴어로 성좌, 최고의 영광, 명예라는 의미입니다. 사업개요 센텀 아스트룸 SK VIEW는 해운대구 반여동 1349번지 일원의 8개동, 지하2층 ~ 지상 28개층 총 750세대 규모의 중형단지인데요. 조합원분양(보류지 포함) 168세대 및 임대주택 38세대를 제외한 544세대가 일반분양하게 됩니다. 구분 계 조합원분양 (임대/보류지 포함) 일반분양 59A 175 42 133 59B 88 2 86 74A 123 15 108 74B 93 - 93 84A 176 103 73 84B 57 6 51 39A(임대.. 부동산 2022. 4. 29.  12

가격대비, 서울에서 가장 유망하다고 생각되는 재개발구역, 자양4동 (도로, 재개발, 빌라투자) 1. 도로부지는 무엇인가? 도로부지는 사실 아무런 쓸모가 없는 땅입니다. 현재 대부분의 도시는 개발이 다 되어 있는 상태이기 때문에 맹지가 거의 없고 도로가 잘 되어 있습니다. 하지만, 예전에는 개인이 도로를 만들어야 개발을 할 수 있었던 시절이 있었다고 합니다. 그렇기에 개발한 도로와 건물이 들어선 부지를 따로 등기를 하였고, 건물을 팔 때 도로도 같이 파는 것이 정상적이지만 건물만 매매가 되어 개인이 도로를 가지고 있는 경우가 많이 있습니다. 도로의 경우 배타적 권리가 없기에 아무것도 할 수 없고 그 때문에 보유세도 없습니다. 이런 쓸모 없는 땅이지만, 재개발에서는 말이 달라지게 됩니다. 재개발을 하게 되면, 도로 위도 아파트 단지가 되기 때문에, 도로를 소유한 사람도 조합원이 되어 입.. 부동산 2022. 3. 24.  21

12억으로 최소 20년뒤에는 한강뷰 아파트를 가질 수 있는 확실한 방법 천호A1-1구역 재개발 주택 매수 조합원 207명뿐, 일반분양분이 600세대 나올 예정. 비례율 확실. 토지거래허가구역이라. 무주택매수 후 입주만 가능. 또는 1세대 처분조건으로만 매수 가능. 무조건 입주해야함. 작년엔 5~6억원사이에서 거래가 되기도 했지만, 지금 최소 12억. ㅎㄷㄷ (매물도 하나뿐....) 천호A1-1구역은 대부분이 3종 일반 주거지역 구역면적이 26,548제곱미터, 약 8044평 3종 일반주거지역이므로 용적률 300%적용해 8044평 X 3/30평 = 804 예상세대수 804개 정도 될 것으로 보여집니다. 토지등 소유자가 207명이니깐 일반분양분이 623개!!!! 조합원 수의 3배에 달하니이 수치로만 보면 비례율이 엄청나게 나오겠죠? 서울이나 수도권에서 보기 힘든 사업성입니다. 공.. 부동산 2022. 3. 21.  21

파주운정3지구 A42블럭 신영지웰 운정신도시 아파트 분양에 대한 모든 정보!! 총집합!! 파주운정3지구 A42블럭 신영지웰 운정신도시 아파트 분양에 대한 모든 정보!! 총집합!! 경기 파주시 동패동 701-2 일원 파주운정3지구 2BL 신영지웰 운정신도시 아파트 분양 지하2층, 지상20층 7개동 606세대 2024년 12월 입주 운정신도시는 다른 거 볼 필요없습니다. 앞으로 들어설 예정이지만, 지금은 없는 현재 공사 중인 GTX-A노선의 출발점인 운정역에서 어느 정도인지만 보면 됩니다. 파주 아파트값의 바로미터인셈입니다. 네이버지도 도보로 23분 나오네요! 뭐.. 조금 멀긴합니다만, 절대 못걸어갈 거리는 아니네요. 버스를 타면 1, 2정거장정도의 거리일 뿐입니다. 이정도면 그렇게 나쁘다고 볼 순 없을 것 같습니다. GTX의 후광을 볼 수 있을것 같습니다. 84형 332세대, 100형.. 부동산 2022. 3. 12.  19

김해한진아파트 리모델링 공부 김해 연지공원 푸르지오가 대장이 된 지금, 다른 투자처에 대해 공부하려 합니다. 반사이익으로 효과를 이미 많이 봤지만, 실질적인 효과는 아직 나타나지 않았다고 보여지는 김해 한진아파트. 김해 연지공원 푸르지오바로 옆에 있는 김해 한진아파트는 재건축 or 리모델링이 가능한가? 에 대해 공부해보려 합니다. 비교대상은 해운대구에서 요새 리모델링으로 핫한 센텀센시빌!! 센텀센시빌 용도 : 3종일반주거 용적률 : 350% 건폐율 : 57% 대지지분 : 9평 https://cafe.naver.com/remodeling1228 센텀센시빌 리모델링 조합설립 추진위원회 : 네이버 카페 부산 해운대 우동 센텀센시빌 아파트 리모델링 추진위원회 소통을 위한 공간 입니다 cafe.naver.com 위치가 아주아주 좋다는 아니지.. 부동산 2022. 2. 15.  20

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