이제 청약의 시대는 저물었습니다. 이제는 재재의 시대입니다. (Feat. 대한민국 재건축 재개발 지도 Part2)

이전 포스팅에서 아임해피님의 대한민국 재건축 재개발 지도에 대해 설명을 드렸는데요! 이번에는 재건축, 재개발의 단계에 대해 알기 쉽게 설명해주신 책을 내용으로 포스팅을 해보겠습니다. 정말 굉장히 쉽고 간결하게 설명해주셔서 저도 쏙쏙 이해가 되더라구요! 2021.12.06 - [부동산] - 이제 청약의 시대는 저물었습니다. 이제는 재재의 시대입니다. (Feat. 대한민국 재건축 재개발 지도) 1. 정비 기본계획 수립 홈페이지 도시주거환경 정비 기본계획 참고하세요! 2. 안전진단 10% 이상이 동의하면 돈 걷어서 신청할 수 있습니다. 쉽지 않은 과정입니다. (=엄청난 호재) 비슷한 시기 비슷한 입지 아파트여도 결과가 다를 수 있습니다. E등급을 받으면 바로 통과해서 다음단계로 갈 수 있습니다. D등급을 받으..

부동산 2021. 12. 8. 05:04

이제 청약의 시대는 저물었습니다. 이제는 재재의 시대입니다. (Feat. 대한민국 재건축 재개발 지도 Part1)

이번에 서울에 혼자 다녀올 일이 있었습니다. 가기전에 미리 가고 오는 비행기에서 읽을 책 한권을 구매했었죠. 그 책은 바로. 원래부터도 재건축, 재개발에 관해 관심이 많았고, 앞으로는 청약에 당첨되어 아파트를 산다는 건 정말 힘들것 같고, 재건축, 재개발만이 아파트를 살 수 있는 유일한 방법이라는 생각이 들던 요즘이었는데 딱 그에 맞는 책이 출간되었습니다. 청약의 신으로 불리우는 아임해피님의 신간, 대한민국 재건축 재개발 지도 책의 초입과 중반부까지는 재건축, 재개발에 대한 설명을 초보자도 알아듣기 쉽게 풀어서 설명해주십니다. 그리고 후반부에는 서울, 부산, 대구, 등등의 도시에서의 재건축, 재개발의 현황에 대해서 설명을 해주시고 유망한 곳까지 찍어주십니다. 물론, 이 책만 보고 투자를 해서는 안될 것 ..

부동산 2021. 12. 6. 05:44

래미안 포레스티지, 온천4구역 12월 분양예정!! 및 분양가 정보 총정리!!

래미안 포레스티지, 온천4구역 12월 분양예정!! 및 분양가 정보 총정리!! 2021년 부산 분양에서 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 온천4구역 래미안 포레스티지가 12월 분양예정입니다. 래미안 포레스티지(온천4구역)는 2021.04.26. 착공승인을 받아 이미 착공에 들어갔으나, hug 분양가 심사에서 낮은 금액이 승인되어 후분양을 한다는 소문이 나돌았었습니다. 결국 hug에서 2021.11.02. 중도금 무이자에 평균 1,959만원에 승인을 받아 12월경 일반분양을 할수 있게 되었습니다. 래미안 포레스티지는 부산시 동래구 온천1동 100-13번지 일원이며, 구역면적 227.438㎡(약 68,800평) 위에 지하6층 ~ 지상 35층 규모의 3개 단지, 36개 동, 4,043세대입니다. 시공..

부동산 2021. 11. 30. 05:37

산성역 포레스티아 계약취소세대 재공급 안내문이 아니라, 성남 올해의 로또 당첨안내문 (Feat. 시세차익 9억이상)

오늘은 성남거주자분들을 위한 산성역 포레스티아 계약취소세대 재공급 안내문이 아니라, 성남 올해의 로또 당첨 안내문에 대해 포스팅해볼까 합니다. ㅎ 분양가 대비 큰 폭의 시세 상승이 있었던 '산성역 포레스티아'의 계약취소세대의 재공급 안내문이 나와서 이에 대한 정보를 정리해보려합니다.ㅎ 해당단지는 시세차익이 9억원 이상에 달하기도 하고 전세금으로 등기까지 가능한 실제투자금이 하나도 안 들수도 있는 알짜중의 알짜 수준의 줍줍이라 신청자격이 되신다면 가감없이 도전해보셔야할 듯합니다. 진짜 성남거주한다 하면! 무조건 고해야합니다. 가장 중요한 분양물량은~ 다자녀 59A타입 1개, 일반 84A타입 2개 총 3개뿐입니다.ㅎ 각각의 동호수와 분양가 & 기타 추가 경비에 대한 최종가격은 아래와 같습니다. 1. 59A타..

부동산 2021. 11. 28. 05:48

하남 교산지구 A2 BL 사전청약 관련 자료 및 평면도, 단지배치도, 본청약 일정 에 대한완벽정리

11월 18일 드디어! 3차 신도시 중 하나인 하남시 교산신도시의 사전청약 자료가 발표되었습니다!! 분양가 평면도, 청약일정이 공개되었는데요! 하남시 교산은 전부 공공분양으로 1056세대입니다. 51타입 305세대 55타입 25세대 58타입 20세대 59타입 706세대로 구성되어 있는데요. 아쉽게 국평인 84타입은 들어가있지 않네요! 하지만 위치가 워낙에 좋으니 관심이 많을 수 밖에 없겠죠??ㅎ 개인적으로 하남에서 엄청 오래 살았기에 저위치가 정말 살기 좋은 것이라는 점을 잘 알고 있습니다. 제일 밑에 그 장점에 대해 말해보겠습니다. 급하신 분들은 맨 밑에 글만 보셔도 됩니다~^^ 이번 3차 신도시 중에서 가장 핫 한곳은 역시 하남 교산신도시가 아닐까 하는데요. 엄청난 경쟁률로 하남 교산신도시 사전청약에..

부동산 2021. 11. 22. 05:15

하남교산지구 사전청약 A2블록 11월 사전청약 입주자모집공고에 대한 모든 것!!!

하남교산지구 A2블록이 사전청약 특별공급 & 일반공급 안내문이 나왔습니다. 한국토지공주택공사가 시행하는 하남 교산신도시 A2블록으로 분양가는 아직 미정입니다. 사전청약 입주자모집공고 시 추정분양가를 안내하고, 실제 분양가는 본 청약시 확정됩니다. 이번에 사전청약 모집공고 나오는 A2 블록은 남북으로 긴 모양인 교산신도시 중 북쪽 하남시청역과 가까운 위치 입니다. 예정된 3호선 연장이 되면 5호선 하남시청역은 환승역이 됩니다. 교산은 산으로 둘러싸여 송파로 바로 나오는 도로가 생기기 쉽지 않습니다. 송파로 바로 연결되려면 3호선 연장이 꼭 필요합니다. 3호선이 연장되면 고덕 미사 다음 신도시가 아니라 송파 감일 다음 신도시가 됩니다. 기관추천 공고에 따르면 사전청약 입주자모집공고는 2021년 11월 18일..

부동산 2021. 11. 16. 05:34

부산 11월 로또중의 로또, 힐스테이트 대연 센트럴의 청약에 대한 모든 것!!!!

부산 11월의 로또가 돌아왔습니다. 바로 부산에서도 옛날부터 부촌으로 손꼽히는 대연동의 청약단지인데요! 부산 남구의 우수한 입지에 '힐스테이트'의 명품 브랜드 프리미엄을 풍부하게 누리는 단지로 분양 전부터 뜨거운 관심을 불러모았던 힐스테이트 대연 센트럴이 11월 12일!! 청약의 문이 활짝 열렸습니다. ^^ 견본주택 방문을 원하신다면 꼭! 방문 예약을 하셔야하는데요. 직접 방문하지 못하시는 분들도 홈페이지를 통해 단지에 대한 다양한 정보를 확인하실 수 있으니 차근차근 둘러보시길 바랍니다. 홈페이지에서는 단지의 입지환경부터 청약유의사항, 동호수배치도, 그리고 E모델하우스 등 생생한 정보가 소개되어 있답니다. 부산 남구 아파트 분양 시장의 핫플레이스로..

부동산 2021. 11. 15. 05:05

흥행은 따놓은 당상!! 에코델타시티 호반써밋스마트시티 7블록 청약에 대한 모든 것!!

에코델타시티에서 분양하는 두 번째 아파트로 호반써밋은 부산에서는 처음 분양하는 호반건설의 프리미엄 브랜드라고 하는데요. 입주자모집공고일인 금일 기준 부산 거주자 우선으로 청약 통장 가입한지 2년 이상 예치금 300만원(청약예금은 어제까지, 주택청약종합저축은 오늘까지) 이상인 세대 전원 5년 동안 당첨 이력이 없는 무주택 또는 1주택(처분 서약) 세대주가 1순위 청약 대상입니다. 공급금액, 중도금 이자, 발코니 확장비, 유상 옵션을 합한 자금 계획을 세우고 홈페이지를 통해 모델하우스 사전 방문(11월 4일부터 7일까지 4일간) 예약하셔서 모델하우스에도 방문하셔서 각 유니트를 확인하신 후 청약하시기 바랍니다. 분양가 상한제 적용주택으로 당첨 시 10년간 재당첨 제한을 받고 3년(소유권이전일까지) 간 분양권 ..

부동산 2021. 11. 11. 05:36

"이제는 이 방법뿐.." 부동산전문가들이 아들 딸에게 권한다는 이것

저는 재개발이 현존하는 내집마련 방법 중 가장 좋은 방법이라 생각합니다. 그 이유에 대해서 이 글을 보시는 분들과 함께 공유하고 싶습니다. 재개발이 내집마련에 좋은 첫번째는 입주권에는 안전마진이 있기 때문입니다. 주변 신축 시세보다 30%정도 저렴하게 구입하는 방법입니다. 지역마다 차이는 있지만요. 보통 통계를 내보면 20-30%정도 저렴한거 같습니다. 중요한 것은 부동산 시세상승으로 수익을 보는게 아니라는 점 입니다. 글자 그대로 안전마진이기 때문에 부동산 경매처럼 구입 당시 바로 수익을 보는 시스템입니다. 왜 주변시세보다 저렴하게 매수할 수 있을까요? 현재 실거주 가치가 없기 때문입니다. 즉, 당장 3년-5년간은 내집처럼 살 수 없다는 것입니다. 즉, 재개발 입주권은 사용할 수 없는 시..

부동산 2021. 11. 10. 05:50

[공부] 주택수에 안잡히는 매물들

주택수에 안잡히는 매물들은 어떤것들이 있을까요? 그건 바로, 토지매물 중 재개발지역에서 가장 선호되는 도로 & 나대지 매물입니다. 도로는 사업용토지로서 세금적으로 유리한 부분이 많습니다. 일단 다주택자 분도 취득세가 4.6%로 고정입니다. 또한, 재산세와 종부세 과세대상이 아닙니다. 입주권(관리처분인가) 전 까지는주택수에 잡히지 않으므로 기존집의 비과세세팅 및 중과세에 해당되지 않습니다. 토지 상태에서 매도시에도 사업용토지로 인정받으므로, 장기보유 특별공제가 가능하고 중과세(현행10%)가 적용되지 않습니다. 단점은 대출이 불가능하다는 점이고, 대체적으로 지목이 "대" 보다 감정가가(공시지가) 낮다는 단점이 있습니다. 또한 이주철거 단계에서 조합원에게 지급되는 이주비(대출) 문제에서도 소외받..

부동산 2021. 10. 28. 05:04

Don't waste your time

부동산 : 「155」건