서울 강남권에 청약통장이 없어도 청약이 가능한 일반분양 아파트가 등장했습니다!!
송파 더 플래티넘
오금 아남 아파트 리모델링
송파 아남 아파트 리모델링
쌍용건설은 4일 "서울 송파구 오금동 67-7에서 시공 중인 '송파 더 플래티넘'(조감도) 홍보관을 열고 분양에 나선다"고 밝혔는데요!
송파 더 플래티넘은 송파구 '오금 아남'을 리모델링해 새롭게 탄생하는 단지입니다.
쌍용건설은 이 단지가 가구 수를 늘린 '증가형 리모델링 1호'라고 설명했습니다.
기존 2개동·299가구였던 단지가 수평증축 리모델링을 통해 2개동·328가구로 탈바꿈한다고 합니다.
전용면적은 기존 37~84㎡에서 52~106㎡로 확장됩니다.
이 가운데 전용면적 65㎡ 14가구와 72㎡ 15가구 등 29가구가 일반분양되구요!
이 단지가 수요자와 투자자들에게 관심을 받는 이유는 '30가구 미만'이 일반분양돼 각종 규제로부터 자유롭다는 점인데요~
일반분양 아파트는 30가구 미만으로 분양이 이뤄지면 분양가상한제가 적용되지 않습니다.
만 19세 이상이면 청약통장 없이 자유롭게 청약할 수 있습니다.
아파트 청약 과정에서 자금계획을 세울 때 가장 큰 변수인 전매 규정으로부터도 자유롭습니다.
이 단지는 계약 후 분양권 전매가 가능하고, 서울 지역의 경우 최대 3년인 실거주 의무에서도 제외됩니다.
3.3㎡당 평균 분양가(일반분양 기준)는 5200만원으로 책정됐습니다.
모집공고에 따르면 전용면적 65㎡ 분양가는 13억4430만~14억7260만원.
전용면적 72㎡는 13억7500만~14억9460만원으로 책정됐습니다.
주변 시세가 국평 34평에 15억정도에서 매매가 됐다는 점을 감안하더라도..
저렴한 분양가는 아닌데요..
그래서 눈치 작전이 많이 보일것으로 보입니다.
다만, 계약금 10%와 중도금 20%(1·2회차)만 준비하면 나머지 70% 잔금은 입주 지정일에 납부할 수 있다는 점 때문에 높은 경쟁률을 보일 전망이기는 합니다.
강남3구 중 하나인 송파입니다.
오금역과 개롱역을 끼고 있지만 도보권이라 할 수 없기는 합니다.
단, 성내천을 내려다 볼 수 있는 것은 장점입니다.
아무래도 요새 공원이 주변에 있는것이 큰 강점이죠!
그리고 강남은 강남이죠!!
송파 더 플래티넘은 101동과 102동 2개 동입니다.
이 중 이번에 분양하는 동은 101동
9호라인과 10호라인이구요~
9호라인은 65형, 14세대이고
10호라인은 72형, 15세대입니다.
일단, 그냥 보기에는
일반분양라인이 나쁘지 않은 라인인것 같네요.
길게 빠진 65타입보다 나름 3베이를 갖춘 72타입이
상대적으로 좋아보입니다.
리모델링이다 보니 평면은 자유롭지 못한 것 같습니다.
이건 어쩔 수 없는 부분인것 같습니다.
어떤 건설사가 와도.ㅎㅎ
그래도 방3개, 화장실 2개, 드레스룸을 갖추고 있습니다.
생활하기에 전혀 불편하지는 않을 것 같습니다.
65형은 13.4억~14.7억
72형은 13.5억~14.9억
역시 강남은 강남이네요...
분양가에 대해서는......하...ㅎㅎ
분양가와 입지로 여러가지 고민이 되는 부분도 있겠지만,
가장 의미있는 것은 리모델링 단지의 일반분양으로 29세대뿐이고
전매제한이 없다는 것입니다.
청약가점도 통장도 상관없으니 누구나 계약금만 있으면 청약할 수 있다는 점과
입주시기가 24년 1월로 엄청 빠릅니다.
이런 점들을 생각해보면 청약을 해야할지 말아야할지 나올 것 같습니다.
이제 재건축, 재개발을 넘어 리모델링의 시대가 오는게 아닌가 합니다.
리모델링에 대해 공부를 많이 해야할 것 같다는 생각이 드네요.
정말 공부는 끝이 없군요.ㅎㅎ
이 글을 읽고 청약 하시는 분들에게 행운이 깃들기를 바랍니다.ㅎ^^ㅎ
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