천호A1-1구역 재개발 주택 매수
조합원 207명뿐,
일반분양분이 600세대 나올 예정.
비례율 확실.
토지거래허가구역이라.
무주택매수 후 입주만 가능.
또는 1세대 처분조건으로만 매수 가능.
무조건 입주해야함.
작년엔 5~6억원사이에서 거래가 되기도 했지만,
지금 최소 12억. ㅎㄷㄷ
(매물도 하나뿐....)
천호A1-1구역은 대부분이 3종 일반 주거지역
구역면적이 26,548제곱미터, 약 8044평
3종 일반주거지역이므로 용적률 300%적용해 8044평 X 3/30평 = 804
예상세대수 804개 정도 될 것으로 보여집니다.
토지등 소유자가 207명이니깐 일반분양분이 623개!!!!
조합원 수의 3배에 달하니이 수치로만 보면 비례율이 엄청나게 나오겠죠?
서울이나 수도권에서 보기 힘든 사업성입니다.
공공재개발 후보지 2차가 21년 3월 29일에 발표됐고,
후보지들은 투기방지를 위해 21년 3월 30일부터 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.
이는 분양받을 권리 산정기준일이 됩니다.
천호A1-1구역의 최근 실거래가를 보니,
공공재개발후보지로 선정된 이후 연립들이 5~6억원대에 거래되기도 했습니다.
무주택자가 실거주 조건으로 토지거래허가를 받아 거래가 이루어진 것으로 보입니다.
입지 좋고, 사업성이 확실한 천호A1-1구역같은 곳이라면 무주택자가 매입, 실거주 하면서 기다려보는 것도 좋을 것 같네요!!
서쪽으로 노을지는 한강뷰를 가질 수 있는 가장 확실한 방법이 아닐까 합니다. ㅎ
지금 현재는 12억원에 매물이 하나뿐.
과연 누가 갖게 될까요?ㅎ
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