부동산 / / 2021. 5. 10. 06:00

20대일수록 더더더 관심을 가져야만 하는 재개발, 재건축 투자 (내가 20대일때 미리 알았으면 좋았을 생각 정리)

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제가 스스로 지나고 보니

 

그때 미리 알았으면 어땠을까 하는 후회를 담은 포스팅입니다.

 

왜 재개발, 재건축 투자에 대해 알아야 할까요?

 

재개발??

 

재건축???

 

지역주택조합????

 

그런것들은 다 위험한거 아니야???

 

괜히 사기 당하는거 아니야??????

 

 

엄연히 재개발과 재건축과 지역주택조합은 다릅니다. 

 

현실적으로 다가가야 합니다.

 

지역주택조합은 모르겠지만, 재개발과 재건축은 알아야 합니다. 

 

개인적으로 20대때에 주식이나 코인을 공부하는 것보다 

 

재개발과 재건축 공부를 하는게 1,000배 나을것 같다고 생각합니다. 

 

 

새집과 헌집

 

 

 

 

1. 20대들이 서울 및 수도권의 신축에 살 수 있는 가장 쉽고도 현실가능한 방법입니다.

 

서울 34평 아파트의 평균가격이 9억이라고 합니다. 

매매가가 9억이라면, 대출이 실수요로 50% 나오더라도 4.5억이 나와서 내 자금이 4.5억이 필요합니다.

20대에 대기업을 다니고, 신용대출 2억을 받더라도 월 300씩 *5년 =1.8억으로

3억 가까운 돈을 갖고 있는 사람들은 많지 않을 것입니다.

 

현실적으로 서울 신축을 매입할 수 있는 자금 여력이 쉽지 않습니다.

이것은 서울 뿐 아니고 서울 인접지역 신축들도 마찬가지인 상황입니다.

 

그런 상황에서 3억이 안되는 돈으로 투자를 할 수 있는 가장 쉬운 방법입니다. 

3억이 안되는 돈으로 신축아파트를 찜꽁할 수 있는 현실가능한 방법이기도 합니다. 

 

물론 물건에 따라 천차만별이기는 합니다만 이 부분은 공부를 해야겠죠. 

그리고 시기가 중요하기는 합니다.

 

 

 

2. 몸테크가 가능할 때까지는 몸테크를 하세요!!

 

처음부터 신축의 맛을 보면, 그 다음부터는 구축에 가지 못합니다.

절대로 처음부터 신축에 가지 마세요. 

미혼이라면,

재개발 빌라 같은곳에 들어가서 살면서,

실거주요건도 채우면서 거주의 문제도 해결해보시기 바랍니다. 

나의 미래를 위해서 한번쯤 버텨보는 것도 나쁘지 않습니다.

예전 TV 에서 20대가 재개발 빌라 매입하면서, 몸테크 하는 내용이 있었는데,

아주 칭찬할 만한 마인드였습니다. 

 

미래를 준비하는 마음이 그대로 전해져왔습니다. 

결혼을 준비중이라면

결혼을 시작하면서, 전세대출을 받아서 신축 전세 6-7억짜리에 처음 가게되면,

그 때부터는 신축의 편리함, 깔끔함에 몸이 적응되어 있기 때문에

구축으로 이사를 가려고 해도 쉽지 않습니다.

그렇기 때문에 신축으로의 입주는 내집으로 이사갈 때만 느끼시고, 신축의 기분을 최대한 늦추세요.

 

주변의 지인들을 봐도 신축에 전세로 시작하신 분들은 

매매를 염두할때 다시 신축으로만 보게 되더라구요. 

구축의 재건축여지가 있는 아파트는 아예 대상에서 제외되어 버리곤 합니다. 

여기서 큰 차이가 발생하게 될것을 알면서도 말이죠.....

또한, 결혼을 하시고, 아이를 낳게되면,

아이가 초등학교 입학부터는 이사가 쉽지 않습니다.

몸테크가 가능한 건 취학 전까지가 마지노선 입니다.

아이가 유치원, 초등학교까지는 한곳에 꼭 머물러야 하는 경우는 아니기에,

가능한 투자를 하면서, 여러 지역을 경험하면서 거주를 해보세요,

그러면서, 지역별 특성도 파악하게 될 것이고,

비과세를 통해 자산 증식의 효과가 큰 것을 느끼실 겁니다.

 

 

 

 

3. 재개발, 재건축 투자를 하면서도 청약이 가능합니다.

 

주택을 매수하게 되면, 그때 부터는 청약이 불가한 것으로 생각하시는 분들이 많으신데,

소형 저가 주택에 대해서는 무주택으로 준용하기 때문에,

청약 가점도 유지하면서 재개발, 재건축 투자를 할 수 있습니다.

가점이 애매해서 청약도 잘 안되고, 그렇다고 청약을 포기하기에는 아까운 분들이라면,,

꼭 공부를 해보세요.

 

청약만 기다리다가는, 희망고문만 되고 내집마련이 날아가 버릴 수 있습니다.

5년뒤 10년뒤에 청약이 당첨되어도, 분양가 때문에 포기하는 경우도 생길 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

이웃블로거님중에 이코대디님이 재개발 재건축 아파트 소개글을 많이 올려주십니다. 

 

재개발, 재건축에 관심을 갖고 계신분이라면 참고하시면 좋을 것 같습니다~^^

 

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이코대디(공부하는 직장인 그리고 아빠)의 부동산 투자 이야기

조기은퇴 파이프 라인 구축 이상 무

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제 블로그의 

재개발 재건축 관련 지난 글들도 참고하시면 좋을 것 같습니다. 

 

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