동탄디에트르, 동탄대방2차 아파트 & 오피스텔의 모든 것.

동탄 대방 디에트르 오피스텔 & 아파트

​

디에트르 사업개요

디에트르는 동탄역 초근접 주상복합단지로 4월말 모집공고 예정입니다.

​

사업개요

동탄대방 디에트르는 지하6층~지상49층의 초고층 주거시설로, 아파트 531세대와 오피스텔 323실이 공급될 예정입니다. 

​

아파트 531세대 : 84m2 A 타입 184세대, 84m2 B 타입 186세대, 102m2 A타입 81세대, 102m2 B타입 80세대

오피스텔 323세대 : 75m2 43실, 84m2 A타입 92실, 84m2 B타입 188실

대방건설의 새로운 브랜드네임, 디에트르

​

입지분석

경부고속도로를 기준으로 동탄역 건너편 '동탄2 택지개발지구 업무복합 2블럭'에 건설될 예정입니다.

지도상으로만 보면 전체적인 동탄도심의 한 중앙에 위치한걸 볼 수 있는데요.

업무복합지구 이지만 여울초, 이산중, 이산고가 근접해 있어 아이들이 도보로 등하교를 할 수있는 환경입니다.

그 중에 가장 가까운건 다행히도 초등학교네요! 

​

다만, 경부고속도로가 동탄역을 가로막고 있어 SRT 이용시 돌아가야한다는 단점이 있어 보입니다.

그러나. 경부고속도로 지하화 공사를 진행하기 시작하면 달라질 것 같습니다. 

그 시점은 아마 GTX-A 노선과 동탄트램, 인동선의 4개 교통수단이 겹쳐지는 시점이 되겠죠. 

호재가 있는 아파트 단지는 가격이 떨어질 일이 없는 좋은 아파트입니다. ㅎ

​

교통망

동탄 대방2차 분양 위치는 동탄역 SRT를 이용한 수도권 진입(수서 15분, 삼성동 19분)과 지방으로의 장거리 이동이 수월하며, 최근 착공이 들어간 GTX-A노선이 수도권 전역으로의 이동을 수월하게 할 예정입니다.

또한, 수인선, 인덕원 복선전철, 트램 등 굵직한 교통호재가 집중되는 곳이며, 수도권 제2순환고속도로가 개통되면 더이상 말할 필요없는 사통팔달 교통망을 갖추게 되는 지역이지요

즉, 경기도 남부에서 가장 교통이 좋은 곳이 될 수 있는 곳입니다. 

게다가 바로 옆에 삼성전자 공장이 있는 건 덤이구요.

강력한 실수요층이 있다는 얘기겠죠. ㅎ

단하나의 단점인 경부고속도로가 지하화 된다면......ㄷㄷㄷ

​

초대박 이유

디에트르는 도보로 이용할 수 있는 롯데백화점과 호텔컨벤션센터가 입점예정이며, 영화상영 및 여울공원을 이용한 산책 등 쇼핑, 문화, 취미생활을 할 수 있는 인프라가 마련되겠습니다.

호재의 수준이 넘사벽입니다.

​

경부고속도로가 동탄역을 막고있지만, 너~무 좋은위치라고 말씀드린건 바로, '동탄 경부고속도로 지하화 사업'이 진행되고 있기때문입니다.

현재 '동탄 경부고속도로 지하화'를 위해 직선화 공사를 진행중에 있고, 이 사업이 완료되면 경부고속도로는 땅 밑으로 들어가 보이지 않게되고, 디에트르에서 동탄역, 롯데백화점, 호텔 등을 가볍게 걸어갈 수 있는 여건이 되는 겁니다. 대박이죠?

 

사진출처: 화성시 (GTX역사 환승센터 시범사업 공모 횡단면도)

청약

동탄 대방2차 청약은 동탄 대방 디에트르 오피스텔과 아파트를 동시에 청약할 수 있습니다.

더불어 동탄 대방 디에트르 오피스텔은 청약통장 없이도 누구나 청약이 가능합니다.

만 19세 이상이면 청약이 가능하므로 자녀들 이름으로 투자를 위한 청약이 몰릴것으로 예상되네요.

​

동탄 대방2차 분양이 아직 시작되지는 않았지만 오피스텔과 아파트를 동시에 청약 가능하고, 청약통장이 필요없는 오피스텔 청약으로 동탄 분양시장에서 최고의 청약률을 보이지 않을까 생각됩니다. 


그리고 아파트는 분양가 상한제에 걸리지만, 

오피스텔은 분상제에 걸리지도 않아, 아파트보다 오피스텔의 분양가가 훨씬 높을 것으로 보여집니다. 

원래는 오피스텔이 아파트보다 낮아야 정상인데 ㅎㅎ 희한하죠!

동탄 디에트로 오피스텔 국평의 분양가는 약 7억원 정도로 예사되는데 

아파트의 5억원 예상 분양가보다 훨씬 높죠? 


이전에 분양한 판교밸리자이도 

국평의 아파트는 8억 5천정도에 분양이 되었으나

국평의 오피스텔은 10억원정도에 분양했던 이력이 있습니다. ㅎ

​

​

동탄 대방 디에트르 분양가 예상

동탄이 아파트가 비싸다는건 누구나 익히 들어서 알고 있습니다.

하지만, 동탄 대방2차 청약시 당첨만 되면 초대박 횡재라 생각합니다.

그 이유는 당연히 예상되는 분양가와 시세의 차이에서 찾을 수 있습니다.

동탄 대방 디에트르 분양가 예상을 위해 주변시세를 살펴보겠습니다.

​

동탄역 반도유보라아이비파크8.0 입주 3년차 31평형​

실거래가 10억5,000만원 (평당 3,387만원 / 3.3m2)

3년전 시세 4억1,840만원 (평당 1,349만원 / 3.3m2)

시세차이 6억3,000만원.

​

​

동탄역 반도유보라아이비파크5.0 입주 4년차 30평형

실거래가 10억1,000만원 (평당 3,366만원 / 3.3m2)

분양가 4억2,380만원 (평당 1,412만원 / 3.3m2)

시세차이 5억8,000만원.

​

또한 3년전 분양한 대방 디엠시티 1차 분양가가 평당 1,280만원 선이었습니다.

지금 분양한다 하더라도 평당 1,700만원을 넘지 않을듯 하네요.

결국 동탄 대방 디에트르 분양가는 84m2 기준 5억초중반으로 예상됩니다.

다시말해서 당첨되면 5억을 손에 쥐는겁니다




아파트가 힘들것 같다 싶으면 오피스텔에 투자를 하는 것도 하나의 방법입니다. 

초대형 역에서 500m 안쪽에 있으면서 경부고속도로가 지하화 되면 

사방이 뚫리는 형상이 되어 가격도 천장을 뚫을 것으로 보여집니다. 

게다가 국평이라 불리우는 34평도 있어 4인가족이 살기에도 무리가 없어 보입니다. 

하지만, 그 오피스텔의 경쟁률이 더 높을 것 같다는 점은 알고 계셔야 할것 같습니다. ㅎ