부동산 / / 2021. 5. 3. 07:03

내 고향 하남시의 대장아파트는 바로 여기!! 하남C구역, 포스코더샵

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제가 초등학교1학년때 이사를 갔던 하남시. 

 

서울 강동구와 맞붙어 있지만 강동구에서 하남시로 넘어가는 길에는 논과 밭밖에 없었던 그 시절이 있었습니다. 

 

버스를 통해서 잠실이나 천호동까지 30분이면 갈 수 있었지만, 변두리 취급을 받았고.....

 

 

정말 뭐가 없던 하남시였습니다. 

(영화라도 볼라믄 천호나 강변CGV로 나가던...ㅎㅎ)

 

지금 찾아보면 인구도 10만도 안되던 시절이었죠. 

 

그저 구 하남과 창우동의 아파트단지만이 배드타운으로 지어진지 얼마 안된 시점이었습니다. ㅎ

 

창우동의 아파트 단지조차 없었으면 인구가 정말 적은 그저 그런 경기도의 한 도시였죠. 

 

 

 

그랬던 하남시가 지금은 인구30만의 도시로 성장했으며 신도시만 4개나 가지고 있고,

(풍산지구, 미사지구, 감일지구, 위례지구...등등_다들 위풍당당한 신도시들이죠.)

 

신세계스타필드와 코스트코

 

그리고 가장 중요한 지하철 5호선, 미래의 지하철 3호선 & 9호선까지...

 

있는 도시로 성장하게 되었습니다. 

 

 

 

 

그런 하남시의 구도심에 가장 큰 재개발이 막바지에 다다랐습니다. 

 

하남사람 누가봐도 대장자리를 꿰찰수 있는 그런 입지에!!!

아니 하남에 사는 사람이 아니라도 알 수 있는 그런 입지에 아파트 분양이죠!

그곳은 바로 하남C구역~~!!!!

 

포스코더샵이 시공사로 선정된 곳입니다. 

 

분양은 7월로 예정되어 있습니다. 

 

그럼 하남C구역에 대해 알아볼까요?

 

 

 

 

 

하남C구역의 사업개요

 

 

 

청약신청

만 19세 이상 수도권 거주자, 같은 순위 내 경재에서는 하남 2년 이상 거주자에

100% 우선 공급하며, 하남시는 투기과열지구로 1순위는 무주택자나 1주택자만 신청할 수 있습니다.

특별공급

혼인 기간 7년 이내의 신혼부부와

만 19세 미만 미성년 자녀 3명 이상(다자녀)

노부모 만 65세 이상 직계존속 3년 이상

생애 최초 혼인 또는 미혼 자녀와 5년 이상

 

 

일반공급

전용면적 85㎡ 이하

청약가점제 100%를 적용

1순위 점수는 청약통장 24개월 이상

세대주만 가능

 

 

참고로,

전용 60㎡이하 공시지가 수도권 1억3천, 지방 8천 만원이하 주택

1주택자는 민영아파트 일반공급에서는 무주택으로 인정합니다.

 

 

 

조합원 평균 분양가

와 진짜 싸다 싸.....

주변시세 (호가)

 

호반써밋에듀파크

59타입(25평) 9억원

유니온시티에일린의뜰

84타입(34평) 11.5억원

하남더샵 센트럴 뷰

84타입(34평) 12억원

예상 시세차익

25평 최소 - 5억

34평 최소 - 7억

 

하남C구역의 주변아파트 & 지하철역
하남시청역 더블역세권 예정

 

하남 C 구역의 입지는 말해 뭐해 입니다. 

하남시청역(5호선) 초역세권, 3호선 연장계획(더블역세권)이 있고, 

걸어서 5분 거리에 초, 중, 고등학교가 있으며, 

근거리에 스타필드 & 트레이더스, 이마트, 코스트코, 하남덕풍시장(5일장)이 있습니다.

 

그리고 하남시청과, 예술회관같은 공공기관은 덤이구요! 

재개발 사업 추진 현황

 

재개발, 재건축은 조합설립 인가 이후에 들어가야 안전하다는 말을 다시 한번 실감합니다.

 

위에서 보이듯이, 2012년 12월 조합설립인가가 되었음에도 불구하고.....

2021년 7월이 되어서야 분양이 되는걸 보면.....하...세월......ㅠㅠ

정말이지... 재개발, 재건축투자는 

오랜 기다림이 필요합니다.

 

사실 추진위 승인도 2009년에 났지만, 재개발 이야기는 그 보다 훨씬 전부터 나왔을테니까요......

하남시 입주물량을 보면, 시세파악을 하는데 도움이 됩니다. 

21년까지는 입주물량이 많고 22년부터 입주물량이 줄어들고

23년, 24년은 부족합니다.

 

이 자료가 말해주는바가 분명해보이죠?

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