부동산

12억으로 최소 20년뒤에는 한강뷰 아파트를 가질 수 있는 확실한 방법

Sharklet 2022. 3. 21.
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천호A1-1구역 재개발 주택 매수

 

조합원 207명뿐, 

일반분양분이 600세대 나올 예정. 

비례율 확실. 

 

토지거래허가구역이라. 

무주택매수 후 입주만 가능. 

또는 1세대 처분조건으로만 매수 가능. 

무조건 입주해야함. 

 

작년엔 5~6억원사이에서 거래가 되기도 했지만, 

지금 최소 12억. ㅎㄷㄷ

(매물도 하나뿐....)

 

12억으로 최소 20년뒤에는 한강뷰 아파트를 가질 수 있는 확실한 방법
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12억으로 최소 20년뒤에는 한강뷰 아파트를 가질 수 있는 확실한 방법

천호A1-1구역은 대부분이 3종 일반 주거지역

 

구역면적이 26,548제곱미터, 약 8044평

 

3종 일반주거지역이므로 용적률 300%적용해 8044평 X 3/30평 = 804

 

예상세대수 804개 정도 될 것으로 보여집니다. 

토지등 소유자가 207명이니깐 일반분양분이 623개!!!!

 

조합원 수의 3배에 달하니이 수치로만 보면 비례율이 엄청나게 나오겠죠?

 

서울이나 수도권에서 보기 힘든 사업성입니다. 

 

12억으로 최소 20년뒤에는 한강뷰 아파트를 가질 수 있는 확실한 방법

 

공공재개발 후보지 2차가 21년 3월 29일에 발표됐고, 

후보지들은 투기방지를 위해 21년 3월 30일부터 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 

 

이는 분양받을 권리 산정기준일이 됩니다. 

 

천호A1-1구역의 최근 실거래가를 보니, 

 

공공재개발후보지로 선정된 이후 연립들이 5~6억원대에 거래되기도 했습니다. 

 

무주택자가 실거주 조건으로 토지거래허가를 받아 거래가 이루어진 것으로 보입니다. 

 

12억으로 최소 20년뒤에는 한강뷰 아파트를 가질 수 있는 확실한 방법

 

입지 좋고, 사업성이 확실한 천호A1-1구역같은 곳이라면 무주택자가 매입, 실거주 하면서 기다려보는 것도 좋을 것 같네요!!

 

서쪽으로 노을지는 한강뷰를 가질 수 있는 가장 확실한 방법이 아닐까 합니다. ㅎ

 

12억으로 최소 20년뒤에는 한강뷰 아파트를 가질 수 있는 확실한 방법

 

지금 현재는 12억원에 매물이 하나뿐. 

 

과연 누가 갖게 될까요?ㅎ

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