부동산

김해한진아파트 리모델링 공부

Sharklet 2022. 2. 15.
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김해 연지공원 푸르지오가 대장이 된 지금, 

다른 투자처에 대해 공부하려 합니다. 

 

반사이익으로 효과를 이미 많이 봤지만, 

실질적인 효과는 아직 나타나지 않았다고 보여지는 

 

김해 한진아파트. 

 

김해 연지공원 푸르지오바로 옆에 있는

김해 한진아파트는 재건축 or 리모델링이 가능한가?

에 대해 공부해보려 합니다. 

 

김해 연지공원푸르지오와 김해 한진사원아파트

 

비교대상은 해운대구에서 요새 리모델링으로 핫한

센텀센시빌!!

 

 


센텀센시빌

용도 : 3종일반주거

용적률 : 350%

건폐율 : 57%

대지지분 : 9평

https://cafe.naver.com/remodeling1228

 

센텀센시빌 리모델링 조합설립 추진위원회 : 네이버 카페

부산 해운대 우동 센텀센시빌 아파트 리모델링 추진위원회 소통을 위한 공간 입니다

cafe.naver.com

 

센텀센시빌 리모델링
센텀 센시빌 리모델링
센텀센시빌 입지

 

위치가 아주아주 좋다는 아니지만, 

 

해운대중에서도 센텀에 있는데,

가격대비 생각해보면 괜찮은 센텀센시빌!

예전부터 부산카페에서 가성비로 유명한 곳이긴 했습니다.!

 

 

 

 

 


한진사원아파트

용도 : 2종일반주거

용적률 : 220%

건폐율 : 20%

대지지부 : 9평

김해한진사원아파트

 

한진사원아파트는 시작이 직원에게 임대하는 숙소로

1992년 입주 시작하여 30년이 지난 아파트입니다.

 

대부분 직원들에서 분양해서 전체의 약 65%가 일반 거래 가능하고,

나머지는 아직도 회사소유분으로 남아 있습니다.

 

 

 

1년전쯤 전국이 부동산 불장이었을때, 

재건축이슈가 잠깐 생기면서 재건축추진위원회가 꾸려진듯 했지만...

 

지금은 깜깜 무소식입니다. 

 

아무래도, 사원아파트로 아직 35%의 세대가 사용중인 것이 

가장 큰 걸림돌인것 같은데요. 

(대신, 사택이 다 채워진게 아니라서 주차공간이 널널하다는 장점이 있네요)

 

대한항공사원아파트의 대부분이 재건축이나 재개발로 팔린것을 생각해보면

머지않은 시일에 정리가 될 수도 있는 부분일 것 같습니다. 

 

 

 

 

용적률에 대한 부분은 아래에....


 

지난 4월부터 전국 최초로 세대수 증가형 리모델링 공사를 시작한 서울 송파구 오금아남아파트. 이 아파트는 리모델링을 통해 용적률이 2종 일반주거지역 법정한도(200%)를 훨씬 뛰어넘는 432%까지 늘어나게 된다. 이 아파트 기존 용적률은 283%로 재건축이 사실상 불가능했지만, 리모델링은 이 같은 규제를 받지 않기 때문에 가능한 일이었다.

 

리모델링에서는 법적상한 용적률에 따른 제한을 받지 않는다. 쌍용건설 관계자는 “리모델링 규제에 따라 기존 전용면적 대비 최대 40%까지 전용면적을 늘릴 수 있는데, 이때 법정 상한 용적률을 초과해도 문제가 없다”며 “늘어나는 면적에 일반분양 면적이 포함되기 때문에 재건축보다 일반분양 가구가 많아지는 경우도 있다”고 말했다.

실제로 해당 지역 용적률 법적 상한을 넘겨 리모델링한 단지가 많다. 2012년 리모델링을 마친 마포구 ‘호수예가클래식’의 경우 리모델링 전 용적률은 249%로 2종 일반주거지역 용적률 상한을 이미 넘겼다. 하지만 리모델링을 통해 용적률이 137%포인트 높아진 387% 단지로 재탄생했다. 쌍용건설이 지난 3월 수주한 경기 광명 ‘철산한신아파트’도 리모델링을 통해 용적률이 398%까지 올라가게 된다. 이미 292% 용적률로 재건축이 불가능한 단지였지만, 리모델링으로 235가구가 더 늘어나게 됐다.

리모델링에는 용적률 외에도 다양한 건축법 규제 완화가 적용된다. 건축선이나 건폐율, 높이제한을 받지 않고, 공개공지나 도로·공원·녹지 등 기부채납용지도 확보할 필요가 없다.

 


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