래미안 포레스티지, 온천4구역 12월 분양예정!! 및 분양가 정보 총정리!!
2021년 부산 분양에서 가장 뜨거운 관심을 받고 있는
온천4구역 래미안 포레스티지가 12월 분양예정입니다.
래미안 포레스티지(온천4구역)는 2021.04.26. 착공승인을 받아
이미 착공에 들어갔으나, hug 분양가 심사에서 낮은 금액이 승인되어
후분양을 한다는 소문이 나돌았었습니다.
결국 hug에서 2021.11.02. 중도금 무이자에 평균 1,959만원에 승인을 받아
12월경 일반분양을 할수 있게 되었습니다.
래미안 포레스티지는
부산시 동래구 온천1동 100-13번지 일원이며,
구역면적 227.438㎡(약 68,800평) 위에 지하6층 ~ 지상 35층 규모의 3개 단지, 36개 동, 4,043세대입니다.
시공사는 래미안 단독시공으로 초대형 단지로서는
사업진행 속도가 매우 빠른 편입니다.
아마 부산에서 래미안 단독 시공으로는 가장 큰 단지가 될 것입니다.
지금까지는 부산진구의 연지래미안이 가장 큰 단지이구요!
(하지만 여기도 공사중......)
※ 평수 X 1,959만원을 계산한 금액으로 실제 단지별/평수별 분양가가 다를수 있습니다.
대략적인 금액이니 참고만 하세요.
조합원분양 및 보류지를 제외한 일반분양은 2,331세대인데요.
이번에 hug에서 승인된 평균분양가 1,959만원/평를 적용하면 84타입의 경우 7억원 정도입니다.
여기에 확장비 및 에어컨 등 옵션을 선택하면 약 2,000만원 이상 추가될 것으로 보입니다.
래미안 포레스티지 84타입을 7억원대 초반에 당첨된다면 최소 3억원 이상 프리미엄이 예상되는군요.^^
현재 그 근처 국평의 시세가 10억정도 가니깐 말이죠~
래미안 장전이 부산의 시세를 끌어주고 있는데 바로 옆에 있습니다.
(물론 지하철과의 거리나 초등학교와의 거리등에서는 래미안장전보다 높을 순 없을 것 같습니다.)
래미안 포레스티지의 장점을 요약하면
브랜드, 대단지, 숲세권, 주변 상권입니다.
브랜드의 경우 래미안 단독시공이므로 더이상 논할 이유가 없죠.
대단지의 메리트는 단지 조경 및 고급화, 내부 구조 등은
기존 래미안 단지 보다 한수 위일 것으로 예상됩니다.
그리고 래미안이 원래 조경이나 고급져 보이는 내, 외관으로 유명하죠~
래미안장전가보시면, 조경을 보고 캬 소리가 절로 나온다고 합니다.
래미안포레스티지 앞 금강공원
서쪽으로는 금정산 자락의 금강공원과 동쪽으로는 온천장 상권이 형성되어 있어
생활 환경은 매우 쾌적하고 좋은 편입니다.
가장 큰 단점이라고 한다면.....
주변에 학교가 없다는 점입니다.
1단지의 경우 금샘초 배정이 가능하나
2,3단지의 경우 1km가량 떨어진 온천초에 배정받게 됩니다.
(아마 온천초배정 단지들은 셔틀버스를 운영할 듯 합니다.)
중고등학교도 멀기도하죠.
굳이 하나 더 꼬투리를 잡는다면
역세권이라고 하기는 조금 아쉬운데요.
단지 끝에서 온천장역 지하철까지 직선 거리는 약 500m 남짓으로
실제 걸어서 아파트 출입구까지 가려면 10분이상 소요됩니다.
게다가 고바위죠.
하지만, 저 또한 고바위 아파트를 가지고 있는 입장에선,
뷰가 좋다라는 장점으로 끝 낼 수도 있습니다. ㅎㅎ
제 개인적으로
래미안 포레스티지를 평가한다면, 초등학교 자녀를 두지 않은 사람에게는
굉장히 좋은 선택이라 말할수 있겠네요.
래미안 포레스티지 바로 옆에 있는 래미안 장전의 호가 및 실거래가를 보면
청약을 해야 하는지 안해야 하는지 알 수 있겠죠??
그럼
못먹어도 고고 해보실까요!!!
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