하남교산지구 A2블록이 사전청약 특별공급 & 일반공급 안내문이 나왔습니다.
한국토지공주택공사가 시행하는 하남 교산신도시 A2블록으로 분양가는 아직 미정입니다.
사전청약 입주자모집공고 시 추정분양가를 안내하고, 실제 분양가는 본 청약시 확정됩니다.
이번에 사전청약 모집공고 나오는 A2 블록은 남북으로 긴 모양인 교산신도시 중 북쪽 하남시청역과 가까운 위치 입니다.
예정된 3호선 연장이 되면 5호선 하남시청역은 환승역이 됩니다.
교산은 산으로 둘러싸여 송파로 바로 나오는 도로가 생기기 쉽지 않습니다.
송파로 바로 연결되려면 3호선 연장이 꼭 필요합니다.
3호선이 연장되면 고덕 미사 다음 신도시가 아니라 송파 감일 다음 신도시가 됩니다.
기관추천 공고에 따르면 사전청약 입주자모집공고는 2021년 11월 18일 예정입니다.
위의 그림에서 하남시청역의 위치는 조금 더 위로 가야합니다.
그래도 어쨋든 하남시청역에서 가장 가까운 아파트 단지가 될 것임에는 분명한 사실이죠!
5호선과 3호선의 더블역세권이 될 하남시청역에서 가장 가까운 단지의 프리미엄은
당연히 붙을 것 같습니다.
물론 어떤사람들은 교산신도시에서 가장 남쪽에 있고 강남이랑 최대한 가까운쪽이 좋다고 할 수도 있지만,
제가 보기에는 더블역세권의 가치가 조금 더 크지 않을까 합니다.
지극히 개인적인 사견입니다. ^^
공급호수는 A2블록 공공분양주택 1,056세대로
전용 51제곱미터 305세대,
55제곱미터25세대,
58제곱미터 20세대,
59제곱미터 706세대 4개 타입입니다.
사업승인과정에서 평면 및 면적이 변경 될 수있다고 합니다.
기관추천 특별공급 신청 시 선택한 블록과 주택형은 변경이 불가능 하다고 하네요.
기관추천, 국가유공자 특별공급 자격은
11월 18일로 예정된 입주자모집공고일 현재 수도권에 거주하는 무주택세대구성원으로
해당 기관에서 특별공급 대상자로 선정하여 추천한 자 입니다.
기관추천 특별공급은 당첨이 확정된 상태에서 신청하는 것이라
다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양 등 다른 특별공급과 일반공급에 중복 신청이 불가합니다.
신청자 본인 또는 그 세대원이 중복 교차 청약하면 모두 부적격됩니다.
본청약시점에 분양가와 인근 시세를 비교하여 전매제한 및 거주의무 기간이 정해집니다.
본청약 당첨자발표일부터 재당첨제한이 적용된다고 하네요.
기타 사항은 LH 사전청약 홈페이지에서 확인가능합니다.
개인적으로
3기 신도시 중 가장 매력 있다고 보는 곳이 바로 교산신도시입니다.
서울 도심으로 접근성이 좋고 입지가 좋습니다.
84제곱을 뺸 51제곱~59제곱 물량으로 1056가구 를 분양하는 점이 조금 아쉬운 부분이기는 합니다만,
그래도 어쩔수 없죠. ㅎ
11월 교산 신도시 사전청약은 공공 분양이므로
일반분양 당첨자방식은 3년 이상 무주택 세대 중 저축총액
※주택종합저축/청약저축 월 최대 10만원 인정
#. 청약자격
☞만 19세 이상
☞무주택세대주
☞청약통장 2년 이상 납입
☞5년 내 당첨 사실 없어야 한다.
☞60제곱 이하 소득자산기준이 있다.
#. 일반공급
전용 60제곱 이하는 소득과 자산 기준이 있다.
→소득 100%
→부동산 2억 1,550만 원
→자동차 3,496 원
당해 지역 30%
경기 20%
서울 수도권 50%
#. 예상 분양가
59제곱 4~5억 예상
▶사전청약 당첨자는 본청약까지 무주택 유지
▶당해 우선 거주기간은 본청약까지 충족
▶ 사전청약 당첨세대는 다른 현장 사전청약 신청불가
▶사전청약 당첨 포기는 1년동안 사전청약 제한
의 제한이 있습니다.
잘 참고하시고 사전청약 넣어보세요!
하지만, 지금까지 다른 신도시들의 사전청약의 사례를 보면, 꽤나 오래 걸릴수 있기때문에
이 점 인지하시고 청약을 넣도록 하세요!
게다가 이번에는 LH사기사건? 으로 시간이 더 오래 걸릴 수 있을 거라 봅니다.
맘 단디 먹으세요!!!
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