이 아파트는 어떤 브랜드의 어떤 아파트가 될까요?
미래를 상상해보는 건 투자에 정말 큰 부분이 아닐 수 없는데요! 상상을 잘 하는 사람들이 투자에 성공 할 확률이 높다는 건 많은 사람들이 이미 알고 있습니다. 하지만 객관적인 사실을 바탕으로 추상적인 미래를 점점 현재로 만들어 가는 과정이 투자의 과정이 아닐까 합니다.
그럼 한번 수치로 확인 해볼까요?
참고로, 옆에 신월주공아파트는 2017년에 안전진단통과후 2년이 지난 2019년에 조합설립 인가가 났습니다.
그리고 지금 2023년은 누구나 가고 싶어하는 재건축 단지가 되었습니다.
참고로 어떤분은 2020년 10월 30일 13평을 4억에 매수하기도 했었죠.
이렇게 재건축은 한번 시세가 붙으면 끝도 없이 올라갑니다.
재건축 공부하시는 분들에게
평균 대지지분이 대략 15평 이상은 되어야 사업성이 있다고들 합니다.
34평 국민평형을 뽑아낼 수 있기 때문이죠.
대지지분이 15평 이하의 아파트들은 소형평수로 구성하면 되긴 하지만, 30평대로 구성하려면 몇몇 조합원들은 현금청산이 되어야 합니다.
그리고 우리나라는 아무래도 국민평형 34평이 있냐 없냐가 크기 때문에 대지지분 15평 이상은 굉장히 중요한 기준이 되기도 하는데요!
카페에 도는 이야기 중에
가장 신빙성 있으며 가장 희망적이며 가장 기분 좋은 내용은
84년 준공, 19평에서 60평까지 총 920세대, 현재용적률 116%, 세대평균대지지분 26평
재건축 용적률 205%로 34평, 39평, 46평으로 구성하면
34평 590세대
39평 295세대
46평 295세대
총 1,180세대로 일반분양이 260세대정도 가능
조합원 분양가 1,850만원, 일반분양가 2,400만원정도면 공사비와 조합사업비 충당이 가능하고
조합원 권리가액은 비례율 추정계산해서 대지지분 1평당 2천만원정도로 책정이 가능하다고 합니다.
34평 조합원 분양가 6.3억원
23평 (대지지분 20평, 시세 5억) 소유자 34평 신청시 분담금 약 1.3억
27평 (대지지분 23평, 시세 6억) 소유자 34평 신청시 분담금 약 0.3억
근데 이건 아마 많이 달라진 것 같습니다. 위의 자료는 21년도의 자료이며, 지금 현재는 공사비가 매우 가파르게 상승해서 조합원 분양가와 일반 분양가가 몇백만원씩은 오르지 않았을까 싶습니다.
23년 현재 신월아이파크의 평당 공사비는 640만원까지 올랐네요. (아래사진 참고)
롯데맨션의 또 다른 강점은 가로수길을 끼고 있다는 점인데요.
아파트 상가를 가로수길쪽으로 내어주고, 큰 길가쪽으로 내어주면 상가도 WIN이 될 것 같습니다.
아주 큰 상권이 형성될 수도 있을것 같은 느낌.
지금도 중앙에 있는 회사들에서 쏟아져 나오는 사람들이 밥도 먹고 커피도 하면서 상권이 활성화되어 있기 때문입니다. 아마 그 회사들이 어디 가지 않는 이상 수요는 항상 있을 듯합니다.
창원 최초의 래미안 재건축 아파트가 되지 않을까 예상해봅니다.
이름은 그냥 용호 래미안이 좋을 것 같네요. ㅎ
다른 미사여구 없이 말이죠.
2023년 10월 29일 현재 나온 창원 용호1구역의 조감도
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