저는 재개발이 현존하는 내집마련 방법 중 가장 좋은 방법이라 생각합니다.
그 이유에 대해서 이 글을 보시는 분들과 함께 공유하고 싶습니다.
재개발이 내집마련에 좋은 첫번째는 입주권에는 안전마진이 있기 때문입니다.
주변 신축 시세보다 30%정도 저렴하게 구입하는 방법입니다.
지역마다 차이는 있지만요.
보통 통계를 내보면 20-30%정도 저렴한거 같습니다.
중요한 것은 부동산 시세상승으로 수익을 보는게 아니라는 점 입니다.
글자 그대로 안전마진이기 때문에 부동산 경매처럼 구입 당시 바로 수익을 보는 시스템입니다.
왜 주변시세보다 저렴하게 매수할 수 있을까요?
현재 실거주 가치가 없기 때문입니다.
즉, 당장 3년-5년간은 내집처럼 살 수 없다는 것입니다.
즉, 재개발 입주권은 사용할 수 없는 시간을 투자해 신축아파트를 싸게 구매하는 방법입니다.
하지만 앞서 말씀드린 것처럼 시세대비 30%저렴하게 매수가능합니다.
특히 이런 상승기 후반에서는 위 방법처럼 시세보다 저렴하게 살 수 있는 방법을 활용하는게 중요합니다.
그리고 단점보완도 가능합니다.
현재 매매금액 3억 이상 아파트 매수시에는 전세자금대출이 불가합니다.
하지만 입주권 매수시에는 전세자금대출까지 가능합니다.
그래서 현재 공급이 많은 신축아파트 전세물건을 공략한다면 내집은 30% 싸게 사고 거주도 신축에 할 수 있는 좋은 전략을 가질 수 있습니다.
두번째는, 현재 부동산 상품 중 가장 안전한 상품을 매수 한다는 것입니다.
즉, 잃지 않는 투자가 가능합니다.
보통 재개발 입주권은 역세권을 끼고 있는 경우가 많습니다.
이런 역세권에 가까운 입지에 신축 아파트를 30%정도 저렴하게 매수 할 수 있다면 안정적 내집마련 및 투자가 가능합니다.
부동산 공부를 해보신 분은 아시겠지만, 서울이나 주요 수도권에 큰 하락기가 와도 역세권의 신축아파트가 30%이상 떨어지기는 쉽지 않습니다.
이런 역세권 신축아파트가 30%이상 하락한다면 기존 구축아파트의 가격 및 가치는 더욱 떨어질 것입니다.
또한 청약과 같이 확률적인 부분이 없이, 신축아파트를 매수할 수 있습니다.
앞으로 서울이나 주요 수도권에 일반분양으로 내집마련이 더욱 힘듭니다.
즉, 앞으로 신축아파트를 사려면 다 내돈주고 사거나 당첨이 되야한다는 이야기입니다.
그래서 이처럼 상승기 후반에 무주택자나 1주택자가 내집마련이나 투자관점으로 매수 할 수 있는 상품 중 가장 안전한 부동산 상품입니다.
마지막 세번째는 안전마진+신축 시세상승+입지변동에 대한 가격상승이 여력이 높습니다.
앞서 말씀드린 안전마진은 확보된 수익금입니다.
하지만 부동산 시장에 가격이 올라간다면 시세대비 신축가격은 더욱 비싸질 것입니다.
그만큼 공급이 되지 않기 때문입니다.
저는 3기 신도시 착공전까지 최소 10년간 서울 및 주요 수도권 내 내집마련이 힘들 것으로 예상합니다.
그만큼 10년간 서울에 재개발,재건축을 묶어왔기 때문입니다.
공급이 되지 않는 현실에서 신축에 대한 가치는 더욱 올라갈 것입니다.
그래서 특히 주변에 신축이 없고 부동산 가격상승이 진행된다면, 가격상승분에 대한 마진이 더 있을 것입니다.
나아가 주변에 신축아파트가 크게 생긴다면 입지변동으로 인한 가격상승이 있습니다.
어느 지역이든 신축아파트에 학군과 상업시설이 좋은 주거지역은 매수수요가 증가합니다.
그 매수수요로 인해 가격은 상승합니다.
이처럼 재개발 입주권은 안전마진 뿐 아니라 안전마진+신축 시세상승+입지변동에 대한 가격상승이 여력이 높습니다.
제 글을 보시고 한번 재개발,재건축으로 내집마련 하시면 좋을 거 같아 글을 올렸습니다.
많은 도움 되시면 좋겠습니다.
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아주 옛날 고모네가 살 던 곳이었는데...
여길 다시 보고 있다니 ㅎ
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