부동산

"이제는 이 방법뿐.." 부동산전문가들이 아들 딸에게 권한다는 이것

Sharklet 2021. 11. 10.
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저는 재개발이 현존하는 내집마련 방법 중 가장 좋은 방법이라 생각합니다.

 

그 이유에 대해서 이 글을 보시는 분들과 함께 공유하고 싶습니다. ​​

 

재개발이 내집마련에 좋은 첫번째는 입주권에는 안전마진이 있기 때문입니다.​

 

어마어마한 가치가 있는 재건축 물건

 

주변 신축 시세보다 30%정도 저렴하게 구입하는 방법입니다.

 

지역마다 차이는 있지만요.

 

보통 통계를 내보면 20-30%정도 저렴한거 같습니다.​​

 

중요한 것은 부동산 시세상승으로 수익을 보는게 아니라는 점 입니다.

 

글자 그대로 안전마진이기 때문에 부동산 경매처럼 구입 당시 바로 수익을 보는 시스템입니다.

 

​​왜 주변시세보다 저렴하게 매수할 수 있을까요?

 

현재 실거주 가치가 없기 때문입니다.

 

즉, 당장 3년-5년간은 내집처럼 살 수 없다는 것입니다.

 

즉, 재개발 입주권은 사용할 수 없는 시간을 투자해 신축아파트를 싸게 구매하는 방법입니다. ​​

 

하지만 앞서 말씀드린 것처럼 시세대비 30%저렴하게 매수가능합니다.

 

특히 이런 상승기 후반에서는 위 방법처럼 시세보다 저렴하게 살 수 있는 방법을 활용하는게 중요합니다. ​​

 

그리고 단점보완도 가능합니다.

 

현재 매매금액 3억 이상 아파트 매수시에는 전세자금대출이 불가합니다.

 

하지만 입주권 매수시에는 전세자금대출까지 가능합니다.

 

그래서 현재 공급이 많은 신축아파트 전세물건을 공략한다면 내집은 30% 싸게 사고 거주도 신축에 할 수 있는 좋은 전략을 가질 수 있습니다.  ​​​​​​​

 

 

 

두번째는, 현재 부동산 상품 중 가장 안전한 상품을 매수 한다는 것입니다. 

 

즉, 잃지 않는 투자가 가능합니다. ​​

 

보통 재개발 입주권은 역세권을 끼고 있는 경우가 많습니다.

 

이런 역세권에 가까운 입지에 신축 아파트를 30%정도 저렴하게 매수 할 수 있다면 안정적 내집마련 및 투자가 가능합니다.​​

 

부동산 공부를 해보신 분은 아시겠지만, 서울이나 주요 수도권에 큰 하락기가 와도 역세권의 신축아파트가 30%이상 떨어지기는 쉽지 않습니다.

 

이런 역세권 신축아파트가 30%이상 하락한다면 기존 구축아파트의 가격 및 가치는 더욱 떨어질 것입니다.​​

 

또한 청약과 같이 확률적인 부분이 없이, 신축아파트를 매수할 수 있습니다.

 

앞으로 서울이나 주요 수도권에 일반분양으로 내집마련이 더욱 힘듭니다.  

 

즉, 앞으로 신축아파트를 사려면 다 내돈주고 사거나 당첨이 되야한다는 이야기입니다. ​​

 

그래서 이처럼 상승기 후반에 무주택자나 1주택자가 내집마련이나 투자관점으로 매수 할 수 있는 상품 중 가장 안전한 부동산 상품입니다.​​

 

 

 

 

마지막 세번째는 안전마진+신축 시세상승+입지변동에 대한 가격상승이 여력이 높습니다. ​​

 

앞서 말씀드린 안전마진은 확보된 수익금입니다.

 

하지만 부동산 시장에 가격이 올라간다면 시세대비 신축가격은 더욱 비싸질 것입니다.

 

그만큼 공급이 되지 않기 때문입니다.​​

 

저는 3기 신도시 착공전까지 최소 10년간 서울 및 주요 수도권 내 내집마련이 힘들 것으로 예상합니다.

 

그만큼 10년간 서울에 재개발,재건축을 묶어왔기 때문입니다.

 

공급이 되지 않는 현실에서 신축에 대한 가치는 더욱 올라갈 것입니다.  ​​

 

그래서 특히 주변에 신축이 없고 부동산 가격상승이 진행된다면, 가격상승분에 대한 마진이 더 있을 것입니다. ​​

 

나아가 주변에 신축아파트가 크게 생긴다면 입지변동으로 인한 가격상승이 있습니다.

 

어느 지역이든 신축아파트에 학군과 상업시설이 좋은 주거지역은 매수수요가 증가합니다.

 

그 매수수요로 인해 가격은 상승합니다.

 

​​이처럼 재개발 입주권은 안전마진 뿐 아니라  안전마진+신축 시세상승+입지변동에 대한 가격상승이 여력이 높습니다. ​​

 

제 글을 보시고 한번 재개발,재건축으로 내집마련 하시면 좋을 거 같아 글을 올렸습니다.

 

많은 도움 되시면 좋겠습니다.

 

 

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요즘 보고 있는 정답지 중에 하나

 

아주 옛날 고모네가 살 던 곳이었는데...

여길 다시 보고 있다니 ㅎ

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