수신, 용호롯데아파트 귀 아파트의 무궁한 발전을 기원합니다. 안전진단 종합판정등급(D등급)으로 판정되어 '주택 재건축 판정을 위한 안전진단 기준'에 의거 안전진단 결과에 대하여 적정성을 검토(한국건설기술연구원 또는 국토안전관리원)하여 "용호1구역 재건축정비사업 시행" 여부를 결정함을 알려드립니다. 그렇습니다. 창원의 롯데맨션, 용호1구역은 정밀안전진단에서 D등급을 받아서 조건부 통과가 되었습니다. E등급을 한번에 받았다면 너무너무 좋았겠지만, 그래도 D등급도 다행이네요. 적정성검토에서 D등급을 유지만 해도 재건축이 가능해진다고 합니다. 그렇습니다. 그렇게 되면 조합설립이 가능해지고 (5%의 동의서를 더 징구한 뒤에) 시공사 선정을 시작으로 착착착 진행이 될 것으로 보여집니다. 적정성검토가 가장 큰 난관이..
현재 창원 롯데맨션, 용호1구역은 정밀안전진단 진행중입니다. 준공 후 34년 이상 경과된 용호1구역의 노후화에 따른 구조안정성, 건축마감 및 설비노후도, 주거환경, 비용분석 등을 위해 현장조사 및 분석 평가하여 '도시 및 주거환경정비법' 제12조 규정에 의한 재건축 사업의 시행 여부를 평가하며, 종합판정 방법에 따라 유지보수 및 재건축 여부를 판단하는 데 그 목적이 있는 과정입니다. 사실, 오래된 아파트기는 하지만, 워낙 깔끔하게 유지 보수가 되어 왔던 아파트이기 때문에 재건축 진단을 받을 수 있을지 잘 모르겠지만, 일단 시작했다는데 의미를 둘 수 있겠죠. 부산의 동래럭키아파트처럼 등급이 너무 좋게 나와서 재건축 진행이 불가되더라도. (A, B, C등급은 재건축 불가 / D등급은 재건축 허가 이기 때문에..
창원 미래의 대장주가 확실할 롯데맨션, 용호1구역의 진행상황은 어떤지 한번 알아보겠습니다. 현재 정밀안전진단에 들어갔으며, 기간은 2021년 6월 28일부터 2021년 9월 25일까지입니다. 그 이후 연말쯤해서 정밀안전진단 결과가 나올 것으로 예상됩니다. 정밀안전진단이 잘?? 나와서 통과가 되면 이제 조합설립인가를 받아서 진행을 하면 되겠죠~ 그럼 건설사들에서 하나둘씩 입질이 오기 시작할 것이고 그럼 진행이 착착착 되지 않을까 싶습니다. 사실 가장 중요한 게 이 정밀안전진단 통과가 아닐까 합니다. 6월 30일 샘플확정동 (2동, 5동, 14동, 205동, 208동)소유자들에게 샘플세대 신청에 협조 요청 문자를 보냄. 안전진단업체에서 일정등 문서를 받으면 920세대 전체 소유자들에게 우편으로 아파트 재건축..
용호동 롯데아파트입니다. 용호1구역 용호동롯데아파트 38년차 920세대 용적률 116% 용호2 용호3구역도 바로 옆에 있습니다. 용호2구역 용호동 용호일동아파트 36년차 810세대 용적률 136% 용호3구역 용호동 무학아파트 34년차 1,040세대 용적률 132% 롯데아파트의 경우 바로앞 용지못을 바라보고 있습니다. 뒤로는 가로수길이 있고요. 가로수길에는 이쁜 카페나 식당들이 많이 있죠. 도청,시청,관공서가 가까이 있으며 주변이 나무와 공원들로 환경이 좋습니다. 용지못을 같이 두고있는 용지아이파크나 용지더샾레이크파크랑은 또다른 느낌의 위치입니다. 재건축시 주변아파트의 시세가 영향을 끼치겠죠. 용호롯데아파트 너머 가로수길 뒤로는 주택단지 오른쪽은 시청,관공서,도청이 보입니다. 무학아파트와 용호일동아파트..
미래의 창원 대장아파트인 롯데맨션 지지난주였던 1월 14일 회의 결과가 공지 되었습니다. 여러 안건들이 토의되었지만, 역시 우리에게 가장 중요한건 재건축 추진 안전진단 실시에 따른 안전진단비 납부 관련 논의였겠죠? 어떻게 되었을까요? 소유자들에게 안전진단비 납부 관련 홍부 후 부과!3월~5월까지 3개월간 3회 분납! 소유자들이 직접 안전진단비를 모으는 것과 용역업체를 통해 모으는 것의 장점 및 단점! 제가 보기에도 가능하다면 소유자(입주자대표회의)가 모으는 것이 좋을 듯 싶네요. 안전진단비는 소유주 부담입니다.현재 임차세대는 안전진단비(3개월분) 대납으로 관리비가 일시에 증가되는 점 양해를 바랍니다. 번거롭지만 안전진단비는 소유주와 임차인이 서로 자율적 정산 부탁드립니다. 롯데종합상가와 롯데학원상가로 나..
창원의 대장아파트가 될 롯데맨션, 용호1구역 진행사항입니다. 드디어 예비안전진단이 끝나고 정밀안전진단의 시기가 도래했습니다. 창원시에서 예치금액을 알려주면 용호1구역에서는 예치금을 어떻게 걷을 것인지 회의를 거쳐서 진행을 합니다. 아마 용호1구역, 롯데맨션 거주자 920명으로부터 n분의 1씩 걷겠죠? 그리고 진단비를 예치하면 시에서는 정밀안전진단을 시행합니다. 그리고 D등급이상이나 조건부C등급이상이 나오면 재건축을 할 수 있는거죠.ㅎ 지난 14일 목요일에 재건축 정밀안전진단비용을 어떻게 납부 할 것인지에 대해 롯데맨션 입주자대표회의에서 토의를 했을 것으로 보입니다. 아직 어떻게 하겠다라고 나온것은 없지만, 소유자들을 대상으로 돈을 걷을 것으로 보입니다. 근데 궁금한게 자기는 재건축하는게 싫다라고 해서 재..
용호1구역 안전진단 실시 결정 통보!! 다시 말해서 예비안전진단 통과되었다는 말씀!!ㅎ 여기서 예비안전진단은 재건축 정밀안전진단을 받기에 앞서 시청에서 진행하는 현지조사 절차로 예비안전진단 결과는 A~E등급으로 나뉘며, D등급이나 E등급을 받으면 정밀안전진단을 진행할 수 있게 됩니다. 이제 안전진단 비용을 어떻게 모을 것인지? 시간은 얼마나 걸릴 것인지??가 관건이 될 것으로 보입니다. 참고로 옆에 용호3구역(무학아파트)는 2020년 11월 27일 용호1구역보다 약 1달 빠르게 안전진단 실시 결정 통보를 받았습니다. 용호3구역(무학아파트)의 향방이 용호1구역의 미래가 되지 않을까 조심스레 추측해봅니다. A~C등급 나오면 꽝이구! D등급부터가 재건축이 가능한 등급입니다. 과연 어떻게 될까요? 시간은 얼마나..
처음 부동산에 입문하던 시절이 떠오릅니다.. 재건축, 재개발이란 단어만 봐도 지역주택조합이 떠오르던 시절 ㅎㅎ 재건축, 재개발 = 지녁주택조합 비슷한거?? 지주택은 막 돈 떼먹히고 공사도 잘 안되고 아파트도 날라가고 그런거 아닌가?? 막 이런 시절이 있었습니다 ㅎ BUT-!!! 재검축이나 재개발이 아파트 완공되기까지 오래걸리는건 맞지만 다른건 모두 틀렸습니다. 우린 재건축 재개발과 친해질 필요가 있어요~ 수학이나 과탐, 사탐처럼 학교에서 가르쳐주지는 않지만 충분히 공부를 해야하믄 과목같은거라고 봅니다. 과목의 이름은 경제라는 울타리로 말이죠~ 사실 제가 생각하는 중요도의 크기로 보면 더 중요하면 중요했지 덜하진 않으리라 봅니다. 그럼 재건축이란 무엇일까요? 아주 쉽게 말하자면 노후아파트를 부시고 새롭게 ..
투기과열지구로 지정된 롯데맨션.... 그냥 나는 내 갈길을 가련다. 느낌으로 진행을 하고 있다. 조합설립인가 이후 스텝의 신월주공이나 신월은아처럼 직접적인 피해는 받지 않지만 매매가에 영향을 미칠 것으로 보인다. 하지만 재건축 진행에는 문제가 없을것 같고.. 일단 예비안전진단 부터 12/24 에 현장실시를 진행한다. 보통 예안진은 통과가 되는 추세이고 정안진이 통과되기 어렵다고 하던데.. 어떤식으로 흘러갈지 모르겠다. 아마 신월주공, 신월은아 차례대로 조금씩 늦춰지겠지..... 그래도 괜찮다. 실거주고, 15년 이상 보고 들어갔으니, 시간은 내 편이다. 난 시간에 투자하겠다. 결과는 내년 초쯤에 나올 것으로 보인다. 아예 롯데맨션 카테고리를 만드는 건 어떨까 싶다. 장기적으로 조금씩 진행사항 올리고 사진..