부동산

거제 레이카운티 일반분양 당첨 확률은 얼마나 될 것인가??

평균 일반 분양가 1,810만원으로 통과가 되었습니다. 아마 별 다른 일이 없다면, 7월 말에 공고가 뜰 것 같습니다. 그렇다면 과연 청약 당첨 확률은 얼마나 될까요? 거제 레이카운티의 당첨 확률은? 공급되는 주택수의 75%, 즉 6채 중에 4채 반은 모두 무주택 세대 구성원에게 공급이 됩니다. 그리고 남은 1채 반이 무주택 4채 반을 놓고 추첨한 곳에서 떨어진 분들과 1주택 처분 서약을 하신 분들이 경쟁을 합니다. 결국 무주택자와 1주택 처분 서약을 한 사람들이 모두 가져가버립니다. 처분 서약을 못하는 사람들은 당연히 다주택자들일 텐데요 그런 분들에게는 기회조차 없는 것입니다. 부적격 등이 생겼을때나, 미분양시에나 기회가 올텐데.. 거제 레이카운티에서 그럴 일은 절대 NEVER 없겠죠. 다시 한번 정리..

2020. 7. 28. 15:04

부동산

오!! 떴다 떴다, 산성역 자이푸르지오 심층 분석!!

오! 2020년 7월 28일 현재 드디어! 산성역 자이푸르지오의 세부사항이 OPEN 되었습니다. 단지배치도와 평면도가 OPEN 된건데요!! 아마 아파트를 선택하는 기준에서 가장 큰 것중에 하나가 이 둘이 아닐까 합니다. 그럼 청약예비 신청자 입장에서 한번 살펴 보겠습니다. 산성역 자이푸르지오!! 일단은 산성역 자이푸르지오의 분양일정입니다. 해당지역의 1순위 신청은 8월 12일!! (성남 2년 이상 거주자 우선 배정) 기타지역의 1순위 신청은 8월 13일!! 위치는 말하면 입만 아프죠. !! 위례는 엎어지면 코 닿을만한 거리에 있으며, 송파와 강남이 붙어 있습니다. 대중교통을 이용하든 자가용을 이용하던 30분 컷입니다. 위에 나열된 위레, 송파, 강남의 집 값은 말 안해도 아실것이기에....PASS 아! ..

2020. 7. 28. 08:46

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임대차 3법이 도대체 무엇이냐?

윤곽나온 임대차 3법…임대료 상승폭 기본 5% 내 지자체가 결정 세입자가 기존 2년 계약이 끝나면 한 번 2년간 계약을 연장할 수 있게 하는 '2+2' 안에다 계약 갱신 시 임대료 상승폭은 직전 계약 임대료의 5%를 못넘기게 하되 지방자치단체가 5% 내에서 다시 상한을 만들면 그에 따르게 하는 내용으로 정리되고 있다. 추미애 법무부 장관은 27일 국회 법제사법위원회에서 임대차 3법 내용을 묻는 열린민주당 김진애 의원의 질의에 이와 같은 임대차 3법의 얼개를 공개했다. 임대차 3법은 전월세신고제와 전월세상한제, 계약갱신청구권제를 말한다. 일부 더불어민주당 의원들은 계약갱신청구권과 관련해 2+2안보다 강화된 2+2+2안을 제시했으나, 임대차 3법의 초기 정착을 위해 과거부터 심도 있게 논의된 기존 2+2안을..

2020. 7. 27. 19:50

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부산광역시 지역 재개발임대주택 (10년 공공임대) 예비입주자 모집 _ 해운대자이2차

부산광역시 지역 재개발임대주택 (10년 공공임대) 예비입주자 모집 _ 해운재자이2차 공공임대아파트 정보입니다~~ 위치는 벡스코역에서 바로 옆에 있는 아주 비싼 땅값위에 있는 자이2차 아파트입니다. 해운대나 광안리 어디든 가기 쉬운 곳으로 유명한 해운대자이2차 아파트 입니다. 금회 예비모집자 인원은 50여명이며, 임대조건은 아래와 같습니다. 역시 해운대자이2차가 가장 비싼 듯합니다. 임대보증금도 그렇고 월임대료도 그렇구요! 역시나 가장 안쪽동에 위치해 있습니다. 해운대자이2차가 조금 고바위에 있다보니 아마 108동도 가장 산쪽에 가까울 것 같습니다. 하지만 그 만큼 공기도 좋고 조용하다는 것이겠죠?ㅎ 모든 임대아파트는 아마 거의 비슷한 구조이지 않을까 합니다. 역시 사직롯데캐슬이나 명륜2차아이파크와 비슷한..

2020. 7. 26. 17:31

부동산

Dear Bro (상대원3구역 집중탐구)

산성역 자이푸르지오에 떨어진다면 이곳을 한번 살펴보겠습니다. 신흥2구역 = 산성역 자이푸르지오를 살펴보다가 찾게 된 사진 한장입니다. 성남의 재개발에 대해 완벽하게 정리된 사진입니다. 이 중에 가장 좋은 위치는 누가 보아도 수진1구역이 가장 좋을 것 같습니다. 8호선의 수진역에서 가깝고 분당선의 태평역과도 멀지 않습니다. 환승역인 모란역과도 그리 멀지 않은 것을 볼 수 있습니다. 초등학교와 고등학교도 가까이에 있고 소방서도 있네요! 하지만 수진1구역. 비쌉니다. 매매가격 6억 3천만원.....ㄷㄷ 1층, 2층을 전세 준다고 해도 4억. 하지만 전세도 언제 나갈지 모르는 위험이 있습니다. 현실적으로 가격선이 위와 같기 때문에 조금이라도 저렴한 물건을 찾아볼 때는 상대원3구역이 좋지 않을까 합니다. 산업단지..

2020. 7. 26. 15:07

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부산광역시 지역 재개발임대주택(10년 공공임대) 예비입주자 모집 _ 사직롯데캐슬

부산광역시 지역 재개발임대주택 (10년 공공임대) 예비입주자 모집 _ 사직롯데캐슬 사직롯데캐슬에 공공임대아파트 예비 입주자 모집을 합니다. 사직롯데캐슬은 거의 부산 재개발의 시작과 같다고 할 수 있는데요! 그 만큼 살기 좋고 학군이 좋기로 유명합니다. 사직역에 바로 붙어 있고 홈플러스도 가까운 사직롯데캐슬입니다. 아마 삶의 질은 굉장히 높지 않을까 합니다. 주변에 거제 법조타운도 있고 동래나 연산 서면이랑도 멀지 않아서 괜찮은 곳이죠! 이번에 모집하는 예비모집자수는 20명이구요! 임대 보증금 : 22,298,000원 / 월임대료 : 359,410원 최대전세시 임대 보증금 : 73,298,000원 / 월임대료 : 146,910원 최대월세시 임대 보증금 : 10,298,000원 / 월임대료 : 389,410..

2020. 7. 26. 13:17

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부산광역시 지역 재개발임대주택(10년 공공임대) 예비입주자 모집_명륜2차아이파크

부산광역시 지역 재개발임대주택 (10년 공공임대) 예비입주자 모집 _ 명륜2차아이파크 온청장역에서 그리 멀지 않은 곳에 있는 명륜2차아이파크는 주부들이 살기 좋아하는 곳으로 임대아파트는 조금 지하철에서 멀긴 하지만 조용한 곳에 있습니다. 205동에서 금회 모집 예정자는 70명입니다. 명륜2차아이파크의 최초 입주일은 2016년 6월이었습니다. 방이 하나 따로 있고 거실이 또 있어서 살기 쾌적할 것 같네요! 화장실에도 샤워부스가 있구요! 혼자사는데는 정말 더없이 편할듯하고, 신혼부부까지는 살아도 좋지 않을까 합니다. 임대보증금은 17,615,000원에 월임대료는 366,480원이지만, 전세로 최대한 전환시에는 임대보증금은 69,615,000원에 월임대료는 149,810원입니다. 그리고 최대한 월세로 전환시에..

2020. 7. 26. 13:02

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성남의 자존심, 산성역 자이푸르지오

브랜드 선호도 1위 자이와 4위 푸르지오의 만남으로 이슈가 되고 있는 산성역 자이푸르지오!! 한번 알아보겠습니다. 희망대 공원을 품고 있는 산성역 자이푸르지오 영구 조망은 요새 트렌드가 되고 있는데요!! 정말 큰 강점이 아닐수 없습니다. 거기다 희망대초등학교까지....ㅎㄷㄷ 세대수도 성남을 리딩할 만큼 많네요!! 거의 5,000세대에 육박하는 산성역 자이푸르지오! 신흥2구역 재개발입니다. 그 옛날 성남의 번화가에 위치한 산성역 자이푸르지오는 단지에서 강남까지 4km 밖에 떨어지지 않아 10분이면 갈 수 있습니다. 송파구까지는 단지 2km 거리라서 5분이면 닿을 수 있는 요지입니다. 아주 옛날부터 성남이 경기도에서 가장 먼저 발전할 수 있었던 이유였죠. 바로 위에 있는 산성역 포레스티아와 함께 성남을 리딩..

2020. 7. 26. 12:44

부동산

다주택자 임대사업자 등록 관련

4월 이후 부동산 시장의 변수, 4월부터 다주택자 양도세 중과 4월 이후 조정대상지역 내에서 주택을 매각하면 2주택자는 기본 세율에 10%, 3주택자는 20% 가 추가됩니다. 또한 올해부터 세법이 개정되어 양도세 최고세율이 40%에서 42%로 2% 높아졌습니다. 장기보유 특별공제도 4월 이후 조정대상 지역인 경우 배제되므로, 이래저래 조정대상 지역 내 다주택자들은 4월 전에 조정대상 지역 내 주택을 처분하든지 임대사업자로 등록할 지 고민이 많을 것 같습니다. 양도 차익이 1억 5,000만원을 넘으면, 38%, 3억원을 초과하면 40%, 5억원을 넘으며 42%의 세율을 적용받는다. 4월 이후에는 다주택자의 세금 부담이 한층 무거워지기 때문에 장기간 버틸 자금의 여력이 없는 사람은 집을 팔거나 임대사업자 등..

2020. 7. 25. 11:08

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전매 제한 전 마지막 알짜배기!! 대연 푸르지오 클라센트

드디어 공고가 떴습니다. 8월전에 공고이기 때문에 전매제한은 적용이 아닙니다. 거제 레이카운티와 함께 어마어마한 경쟁률을 기록할 것으로 보이는 대연 푸르지오 클라센트!! 한번 살펴볼까요? 84A 타입은 조합원분들이 모조리 가져가서... 단 2개네요. 원래 모든 재개발 아파트에서 가장 좋은 주택형은 조합원들이 모조리 들고 가기도 합니다. 참고로 서면아이파크에선 101동 등 가장 좋은 동의 84A 타입을 조합원들이 싹쓰리 하기도 했습니다. 아마 경쟁률이 1,000대 1은 가뿐히 넘을 것 같습니다. 청약통장이 몇개씩있으면 도전해보겠지만. 하나뿐인 분들은 절대 Don't Touch!! 소중한 한표를 가능성 없는곳엔 하면 안되겠죠? 8월 4일이 1순위 청약 날입니다. 그리고 8월 11일 발표!! 두둥 그리고 8월..

2020. 7. 25. 07:44