20~30대는 무조건 청약보다 재건축이 좋습니다.

그냥 후배에게 해주고 싶은 말을 해봅니다.

지금 시장상황에서는 미혼인 분들의 경우 취업후

바로 독립보다는 부모님 집에 신세지면서

소형평수라도 목돈모아 갭투자 하시는걸 추천하고

신혼부부는 몸테크가 어떨까 생각해봅니다.

어중간한 구축사는 것보단 미래를 위해서 훨씬 낫습니다.

어중간한 구축은 정말 다 오르는 시기에도 안오르거나 오르는 폭이 적거든요.

꼭 입주 끝까지 안끌어가더라도 시세오름폭이 좋아

재테크용으로도 좋습니다.

그 중간 중간에 하나씩 단계가 올라갈 수록 시세도 올라가는 것을 볼 수 있을겁니다.

 

 

 

 

 

초보분들을 위해 고르는 몇가지 팁을 드리자면

1.제3종일반주거지역

토지이음이라는 사이트에 주소를 치면 조회가능 합니다.

준주거지역도 좋지면 재건축아파트에서는 거의 없다시피하기도 하고 상업지와 인접해있을 확률이 높아 고층빌딩, 호텔 등으로 인해 조망권, 일조권에 문제가 생길 수 있습니다.

그라고 제2종과 혼합되어 있는경우도 있으므로 필히 확인해야 합니다. 큰 문제는 없지만 일부 종상향을 통해 기부채납 또는 임대 비율이 늘어날 수 있습니다.



2.용적률

150%이하

땅에 지을 수 있는 용적률이 정해져있고

추가로 얼마나 더 지을 수 있는지 알 수 있습니다.

일반적으로 제3종일반주거지역은 250%~300%까지 가능함.



3.평균 대지지분 15평이상

1세대당 가지고 있는 땅 지분을 말하며

일반적으로 신축 33평을 지으려면 11평~12평정도 필요합니다.

여기에 기부채납 등 비율을 더하고 남는 대지지분은 분담금에서 빼줍니다.

그러면 대지지분이 많을 경우 헌집주고 새집 공짜로 받기도 합니다.

그리고 내가 가지고 있는 대지지분도 중요하지만

소형평형 위주 단지라서 전체 평균 대지지분이 낮을 경우

많은 분담금을 내야하는 세대의 비율이 높아

사업 진행에 어려움이 있습니다.



4.단일평형

3개이하 평형으로 이루어진 단조로운 단지가 좋습니다.

사업 진행시 잡음도 없고 단합되기가 수월합니다.

5.공시가격

추후 분담금 및 평형 선택시 공시가격이 영향을 미칩니다.

로얄층, 로얄동이 실거주뿐만 아니라 추후 투자성면에서도 영향을 미치므로 가능하다면 RR을 선택하세요.

공시가격은 국토부 공동주택 공시가격사이트에서 조회가능하며 층, 동별로 공시가격이 공지되어 있고

가장 비싼 세대로 사시는걸 추천합니다.

 

 

 

6.역세권

네이버 길찾기 기준

단지입구에서 지하철 출구까지 500m 최소 도보 10분이내



7.초품아

도로 안건너는 곳이면 가장 좋고

왕복 4차선 이상 건너지 않는곳 추천

그리고 학교있는 주변은 유해시설이 없을 확률이 높습니다.


요새 청약으로 아파트 당첨되는게 하늘에 별따기만큼 어려워졌습니다.

신혼특공이 아니라면 거의 불가능에 가깝다고 볼수도 있겠습니다…

이럴때일수록 다른 투자방안을 찾고 재빠르게 남보다 먼저 선점해야하지 않을까 합니다.

재건축, 재개발.

너무 어렵게만 보지 말고 공부한번 해보시길 추천드립니다.