e편한세상 강일 어반브릿지 분양정보 총정리 & 시세차익은 얼마?

e편한세상 강일 어반브릿지 모집공고일이 9월10일에 있었습니다.

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강남권과 하남을 잇는 최중심 최상의 입지를​ 갖고있기 때문에 많은분들께서 관심을 갖고있는 분양단지입니다.

 

로또청약으로 불릴만큼 시세차익을 볼수있는 e편한세상 강일 어반브릿지 분양정보​ 를 알아보도록 하겠습니다.

 

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단지정보를 살펴보면?​

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위치-서울시 강동구 상일동 554-38번지 일원

규모-지하2층,지상27층(6개동,공동주택 593세대)

주차대수 -796대(공동주택 788대,근린생활시설 8대)

입주예정-2024년2월

주택전시관 오픈일정-2021년 9월10일 사이버 주택전시관 오픈

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청약일정은?

특별공급-2021년 9월27일

1순위 일반공급-2021년 9월 28일

2순위 일반공급-2021년 9월 29일

당첨자발표-2021년 10월 6일

 

 

 

 

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주택선정에 있어서 가장 중요하게 꼽을수 있는것이 입지적인 측면인데요.

 

e편한세상 강일 어반브릿지는 교통, 교육, 생활인프라가 잘 갖추어져 있고​

지하철 5호선 강일역을 역세권으로 이용할수 있습니다.

 

 

이를통해 8호선과 2호선의 환승이 수월 할 것으로 보여집니다.

상일 ic를 통해 수도권 제1순환 고속도로 올림픽대로등으로 이어지는 쾌속 교통망을 갖추었으며 인근단지에는 초,중,고 교육환경이 우수하고 각종 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

 

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청약을함에 있어 가장 궁금한 분양가와 청약자격 요건등을 알아보도록 하겠습니다.

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분양가는 ?

84타입 최고가 -8억 607만원

101타입 최고가 -9억 8160만원 으로

3.3㎡ 평균 2356만원의 분양가를 이루고 있으며

계약금 20％ ,중도금 60％,잔금20％를 준비하셔야 합니다.

 

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1순위 청약자격은?​

청약자 본인은 세대주로 무주택이거나

☆ 1주택자(주택처분서약필수)로 세대 구성원 전원이 최근 5년이내 당첨 사실이 없어야 하며​

청약통장 가입기간이 2년이상 경과하고 타입별 예치금을 충족해야 합니다.

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84타입은 100％ 가점제로 공급되며

101타입은 가점제 50％,추첨제 50％로 추첨제는 75％ 는 무주택자에게 우선공급, 25％는 1주택 처분 서약자와 무주택 우선공급 탈락자에게 공급됩니다.

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무주택자 공급으로 끝나지 않고 작은 비율이지만 1주택자에게도 기회가 있는 추첨물량이기 때문에 관심있게 보셨던 1주택자 분들이라면 좋은 기회가 될 수 있겠습니다.

 

또한 청약물량이 당해에서 마감되지 않고 서울 경기 인천등 수도권 거주자분들도 청약이 가능하다는점도 참고해주세요.​

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e편한세상 강일 어반브릿지는 분양가상한제를 적용받아 주변시세 대비 시세차익을 볼수 있는만큼

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10년의 전매제한과 5년의 거주의무기간이 있습니다.

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그래서 시세차익은 어느정도나 되느냐구요?

위에 사진을 보면 주변시세가 어느정도인지 확인해 볼수있으니까 주변시세와 분양가를 비교해 보면서 시세차익이 어느정도 형성될지 계산해보면 되겠습니다.

 

 

일부 분양가가 9억이 넘어갈땐 대출의 규제가 있으니까요.

자금계획 잘 세우셔서 로또분양에 꼭 성공하시기를 기원합니다~

 

 

 

 

 

제가 생각하는 e편한세상 강일 어반브릿지의 장점 & 단점

 

 

장점

그래도 서울이다

초중은 몰라도 고등은 강동구의 유명 고등학교 배정 가능

강일역 도보권

분양가가 착하고 수도권 거주자, 1주택자에게도 기회준다-- 절대적인 강점

(희소한 서울 대규모 분상제 적용 택지개발지구)

84 중도금 대출 가능

옆에 있는 미사 아파트보다는 완공시를 생각하면 연식이 6~8년차는 날테니 나중에도 미사 아파트보다야

집값 높겠지라는 기대

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단점

여기도 서울로 봐야하나?

역세권이라곤 해도 그 역이 5호선

괴상하기 짝이 없는 평면도와 단지 배치도

(설계 공모고 나발이고간에 제발 사람 사는 집에다가 실험 정신 발휘하는건 자제 요망!!)

주변 상권 전무, 뭐 하나 하려해도 그냥 미사역 상권 이용하거나 고덕쪽 나가야함

현재로선 초중고 멈, 향후 단지 바로 인근에 초,중 설립 예정이라고 하나 언제 설립할지 미정

주변이 전부 임대, 장기전세, 행복주택 --> 향후 인근에 초,중 생긴다 해도 학군은 떨어질 예정, 학원 인프라 없다시피함

이름은 이편한이지만 남들 보기엔 그냥 리엔파크 시리즈

84 잔금 대출은 미지수, 101은 원래 대출 불가

외곽순환 소음 분진

너무 실험적인 평면과 배치때문에 나중에 미사 아파트보다 오히려 시세 낮을 가능성도 염두에 둬야 정신건강에 이로울듯 (가격 상승에 대한 기대치 낮추고 고덕쪽 아파트보다는 당연히 낮고, 미사역쪽 역세보다도 낮을 수 있다는 생각을 미리 해두는 것도 좋을듯)

40평인데 방 3개임, 방 4개짜리 타입도 있으나 향이 남서향 남동향 이런거도 아니고 그냥 정서향, 정동향 이런 상태

10년 전매제한, 10년 재당첨금지, 입주 가능시부터 전세 주지 못하고 바로 살기 시작해 5년 의무실거주

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그럼에도 불구하고 여긴 경쟁율 몇백대일 날듯 싶네요 ㅎㅎㅎ

 

그럼 로또청약인 e편한세상 강일 어반브릿지 청약에 도전해볼까요!!!!