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[재개발] 다세대, 연립 주택(빌라) 투자 전 알아야 할 기본 사항들

흔히 빌라라고 말하는 것들은 다세대주택, 연립주택입니다. 법적, 공식적으로 빌라라는 용어 자체는 없습니다. 그래도 다세대, 연립을 아우르는 말인 '빌라'를 사용하겠습니다. 빌라 투자 주의사항 1. - 저렴하게 사야 한다. 당연한 소리지만 빌라는 더욱더 저렴하게 사야 합니다. 왜냐면 재개발 물건이 아닌 이상에야 시세 차익이 크게 나기 힘듭니다. 저렴하게 살수록 그것이 곧 차익입니다. 매도 시 한 푼이라도 더 올려 받으려 하면 팔기 힘듭니다. 아래로 마진을 든든히 가져야 500~1000만 원 네고하여 매도하기도 쉽습니다. 저렴하게 매입하기 위해서는 장기간 임장이 필요합니다. 빌라의 특성상 매수매도가 쉽지 않습니다. 6개월 이상 임장을 다니며 천천히 입맛에 맞는 빌라가 원하는 가격에 나오기를 기다릴줄 알아야 ..

2022. 4. 13. 06:29

부동산

재개발 투자의 꽃, 뚜껑(무허가주택 , 청량리4구역 / 롯데캐슬SKY-L65)

일명 '뚜껑'이라 불리우는 무허가주택은 재개발투자에서는 참 매력적인 물건입니다. 여기서 무허가주택이란, 사전적 의미로는 허가를 받지 아니하고 지은 주택으로 일명 뚜껑매물 이라고도하며 실정법상의 의미로는 행정청으로 부터 허가를 받거나 정정청에 신고를 하지 않고 건축한 건축물을 의미 합니다. (건축법 제11조와 제14조 허가와 신고의 대상) '뚜껑'의 가장 큰 장점은! 1. 다주택자, 법인이라도 취등록세가 4.6%로 저렴하며 2. 보통 권리가가 몇백만원 수준으로 매우 낮기 때문에 초기 투자금이 적게 들어갑니다. (유지비도 매우 적게 들어가죠, 세금이 적습니다.) 3. 보통 토지는 시유지나 국유지이고, 건물은 무허가이기 때문에 별도의 등기절차가 없습니다. (=등기비용 없음) 물론, 초투가가 저렴하다는 장점때문..

2022. 1. 12. 05:26

부동산

[공부] 주택수에 안잡히는 매물들

주택수에 안잡히는 매물들은 어떤것들이 있을까요? ​ 그건 바로, 토지매물 중 재개발지역에서 가장 선호되는 도로 & 나대지 매물입니다. ​ 도로는 사업용토지로서 세금적으로 유리한 부분이 많습니다. 일단 다주택자 분도 취득세가 4.6%로 고정입니다. 또한, 재산세와 종부세 과세대상이 아닙니다. ​ 입주권(관리처분인가) 전 까지는주택수에 잡히지 않으므로 기존집의 비과세세팅 및 중과세에 해당되지 않습니다. ​ 토지 상태에서 매도시에도 사업용토지로 인정받으므로, 장기보유 특별공제가 가능하고 중과세(현행10%)가 적용되지 않습니다. 단점은 대출이 불가능하다는 점이고, 대체적으로 지목이 "대" 보다 감정가가(공시지가) 낮다는 단점이 있습니다. 또한 이주철거 단계에서 조합원에게 지급되는 이주비(대출) 문제에서도 소외받..

2021. 10. 28. 05:04

부동산

20대일수록 더더더 관심을 가져야만 하는 재개발, 재건축 투자 (내가 20대일때 미리 알았으면 좋았을 생각 정리)

제가 스스로 지나고 보니 그때 미리 알았으면 어땠을까 하는 후회를 담은 포스팅입니다. 왜 재개발, 재건축 투자에 대해 알아야 할까요? 재개발?? 재건축??? 지역주택조합???? 그런것들은 다 위험한거 아니야??? 괜히 사기 당하는거 아니야?????? 엄연히 재개발과 재건축과 지역주택조합은 다릅니다. 현실적으로 다가가야 합니다. 지역주택조합은 모르겠지만, 재개발과 재건축은 알아야 합니다. 개인적으로 20대때에 주식이나 코인을 공부하는 것보다 재개발과 재건축 공부를 하는게 1,000배 나을것 같다고 생각합니다. 1. 20대들이 서울 및 수도권의 신축에 살 수 있는 가장 쉽고도 현실가능한 방법입니다. 서울 34평 아파트의 평균가격이 9억이라고 합니다. 매매가가 9억이라면, 대출이 실수요로 50% 나오더라도 4..

2021. 5. 10. 06:00