부산 아파트에 추가분담금이 7억?? (삼익비치)
도대체 어떤 아파트길레 추가 분담금이 강남급으로 나오는 걸까요? 아니 강남에서도 추가분담금이 7억까지 나오는 곳은 정말 거의 손에 꼽는데 도대체 부산에서 어떻게 이렇게 큰 금액의 추가분담금을 때린 건지 한번 알아보겠습니다. 그리고 왜 이렇게 많은 금액을 때린 건지도 알아보겠습니다.
부산에서 가장 핫한 아파트는 삼익비치
그 핫한 아파트의 이름은 바로 삼익비치입니다.
부산에서는 광안대교의 주탑이 몇개 보이느냐에 따라 집값의 앞자릿수가 달라지는데요. 그 광안대교를 정면에서 영구조망으로 볼 수 있는 최고의 아파트입니다.
예전에 아주 유명했던 송강호님이 분하셨던 영화 변호인의 아파트씬이 바로 이 삼익비치이기도 했습니다.
그리고 나쁜놈들 전성시대?? 영화에서 "너희 서장 남천동 살제"의 그 남천동에서 가장 좋고 비싼 아파트이기도 합니다.
그런데 그 삼익비치가 이번에 재건축을 위한 추가분담금이 7억이 나와서 부동산시장에서 가장 핫한 뉴스가 되었는데요! 한번 알아보겠습니다.
삼익비치의 추가분담금이 7억이나 나온 이유
삼익비치는 기존 3060세대아파트를 부수어서 3325세대의 새 아파트로 다시 지을 예정인데요
3060세대를 부신게 땅이되고 그 땅값이 얼마냐? 대충 34평 기준으로 10억 정도 한다고 합니다.
다시 말해서 낡은 34평의 아파트가 10억이고 추가분담금이 7억이니 새 아파트가 17억이 되는 셈입니다.
그래서 낡은 아파트를 10억에 산 사람은 7억을 더 내고 17억에 아파트를 받는거니깐 새 아파트를 17억 주고 사는 겁니다.
그렇다면,
도대체 왜 이렇게 조합원 분양가가 비싸게 나왔을까요?
33평 땅값을 10억정도라고 하고 20평대는 좀 더 작고 40평대 이상은 좀 더 많을 것입니다.
대충 3000세대니깐 평균 10억으로 잡으면 땅값이 3조입니다.
낡은 집(땅) + 공사비 = 아파트 분양인데요
아주 옛날에 GS건설에서 1조 2000억 원에 부산 삼익비치 재건축을 수주했었습니다.
당연히 지금은 엄청나게 올랐을테고 공사비 외에도 설계비나 대출이자등의 금융비용도 들어가니 그걸 모두 합치면 대충 2조 정도 들어간다고 보면 될 것 같습니다.
고로,
땅값 3조 + 공사비 2조 = 5조.... 아파트 분양...
적어도 5조정도는 분양해서 팔아먹어야지 비례율이 100프로가 되는 겁니다. (또이또이)
3325개를 5조에 팔아야 하니깐 역 계산해 보면,
15억이라는 숫자가 나옵니다.
일반분양분이 많으면 조합원분양가보다 훨씬 높은 가격으로 후려칠 텐데 삼익비치는 일반분양이 거의 없기 때문에 조합원에게 그 부담이 전가되는 겁니다.
근데 아마도 예상에는 추가분담금은 더 올라갈수도....
지금 물가 상승의 영향이 너무 크기 때문에...
삼익비치 추가분담금 최종정리
1. 재건축 = 땅값 + 공사비 = 아파트
2. 땅값 + 공사비 높으면 조합원 분양가 높아짐
3. 재건축은 사업성이 매우 중요
4. 입지가 좋은 곳의 재건축과 투자용은 다름
그래도 아마 재건축은 하긴 할테고...
재건축이 완료된 시점에서
과연 해운대의 마린시티와 LCT를 넘어설 수 있을지 궁금하네요!
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