생각&공부 / / 2018. 11. 18. 13:08

아파트 살 때 꼭 고려해야 하는 몇가지 사항들!!

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1. 전세가율 80%이상인 집

전세가는 실질 가치이고, 매매가는 미래가치라고 볼 수 있습니다.     

10년동안 꾸준하게 전세가가 오른 아파트들이 좋겠지요.

 

2. 주변의 초등학교 학급반 인원이 최소 20명 이상인 집

한 반에 30이상이면 더할 나위 없이 좋습니다. 

인기 학군이라는 것을 알려주는 지표로서 전세 수요가 마르지 않을것이 자명합니다. 

 

3. 강남, 광화문, 서울역에서 10km이내인 집

택시타고 만원이 넘지 않는 거리, 야근하고 회식하고 지하철이 끊켜도

택시타고 30분안에 갈 수 있는 거리는 직주근접도 좋겠죠?

 

4. 역세권, 하다못해 1km이내에는 간접적으로 지하철이 있는 집

브랜드, 초품아, 지하주차장이 엘레베이터로 연결되어 있으면 좋죠!

 

5. 오후 4시 이후에도 놀이터에 아이들이 많은 집

아이들이 많은지 동네에 활기가 있는지 동네분위기를 살펴봐야 합니다.

학원가가 어디에 많은지는 필수 항목이구요!

학교만큼 중요한것이 유명한 학원가가 모여있는 곳입니다. 

 

 

 

 

 

 

6. 주차댓수의 여지가 많은 집

보통 집에 자동차 1대 이상은 있기 때문에 주차대란이 일어날 수 있습니다. 

 

7. 평지인 집

노인들이나, 영유아 가정은 휠체어를 많이 사용하기 때문에 평지가 필수 입니다. 

 

8. 호재가 예정되어 있는 집

바로 옆에 뉴타운이나 재개발 단지들이 있으면 전세가는 정체되어도, 

매매가는 풍선효과로 같이 상승하는 효과가 있습니다. 

 

9. 대단지인 집

장기수선충당금이 많이 모여야 관리도 잘 될것이고, 아파트 거래량이 많아야

시세도 잘 유지될수 있겠죠!!

약 1,000세대는 되어야 할 것 같네요!

 

10. 브랜드아파트인 집

아파트는 역시 브랜드입니다. 아파트매입의 결정은 대부분 여자들이 하는데,

브랜드를 굉장히 많이 봅니다. 근데 사실 좋은브랜드가 좋은 아파트를 짓는건 맞습니다.ㅎ

 

2018년 조정기가 올 것으로 예상되고 있는 상황입니다. 

 

어디가 좋을지 계속 노리고 있다가 급매물이 나오면 바로 낚아챌수 있도록 준비를 해야겠지요!?

 

그리고 전세끼고 파는 집은 보통 시세대비 저렴합니다. 

 

 

 

 

 

근데 사실 위의 사항들이 적용되는 곳은 이미 집값이 10억을 넘나드는 고액 아파트이거나, 

 

매우 인기가 많은 아파트들일것 입니다. 

 

하여 서울이 아닌 다른 지방이라도 위의 사항들을 적용해보면 좋은 아파트가 선별될것 같습니다. 

 

제가 사는 부산에서도 위의 항목들을 적용시켜보면서 찾아봐야 할 것 같습니다. 

 

근데 사실 부산도 꽤 많이 오른 시점이 아닐까 하긴 하는데. 

서울에 비하면 많이 저렴하다고 보여져서 

 

2018년을 기다리고 있어봐야 할 것 같습니다. 

 

계속 적으로 어디가 좋은 아파트인지 한번 노려봐야 겠습니다. ㅎ

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