부동산 / / 2020. 9. 9. 05:23

사회초년생의 아파트 매입을 위한 첫번째 단계, 검색 검색 (양정1구역 2017년 9월)

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사회초년생의 아파트 매입을 위한 첫번째 단계, 검색 검색 검색

 

요번에는 양정1구역에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

 

지금까지 알아본바에 의하면 가장 좋은 조건과 위치가 아닐까 한데 또 검색을 하다보면 더 좋은 곳이 눈에 들어올지도 모르겠습니다. 

 

사실 연산더샵은 이미 이주가 완료 되고 아파트 건축이 올라가고 있는 시점이라, 입주시점도 확실하고 거의 완료가 되었다고 봐도 무방합니다. 

 

하지만, 양정1구역은 아직 이주조차 되지 않은 시점이라, 얼마나 걸릴지 아무도 모르는 상황입니다. 

 

다만, 최근 실시한 조합원 분양신청에서 97.5%나 되는 신청율을 보여준바, 다른 재개발구역보다 빠른 속도를 보여줄것으로 기대되고 있긴 합니다. 

신청하지 않은 분이 약 24명밖에 되지 않는군요. 

이 24명이 어떻게 대응을 하느냐에 따라 시간이 좌우되겠죠?

 

 

들어가기 앞서 먼저 재개발의 순서에 대해 알아보겠습니다. 

순서는 크게 아래와 같습니다. 

기본계획수립을 하고 구역지정을 합니다. 

조합설립에 앞서 추진위원회 구성을 해야하구요~

조합설립뒤에는 시공자 선정과 사업시행 인가를 받아야 합니다. 

 

그리고 조합원들을 상대로 분양신청을 받고 관리처분인가를 득한뒤에

이주를 시작합니다. 이주가 완료되면 착공에 들어가고

그 다음부터는 일사천리로 착착착 진행되겠죠?ㅎ

 

양정1구역은 2007년 관리처분인가까지 갔다가 미국발 금융위기로 인해 좌초되고

2015년부터 재개발을 다시 시작하여 현재 조합원분양 신청 완료 후

관리처분인가를 받기 위한 준비를 하고 있습니다. 


그리고 예정으로는 2018년3월~2019년1월 사이에 착공을 시작하고 

2019년 1월에 일반분양을 목표로 하고 있습니다.

 

그리고 가장 중요한 입주 예정일은 2021년이 되겠습니다. 

 

2021년이면 제가 37살이 되겠군요. 

제가 37살때 양정1구역의 아파트 59m에서 살았으면 좋겠네요.

생각만 해도 기분이 좋아지는군요.^^

 

 

 

 

 

 

 

그럼 다시 양정1구역에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다~

양정 1구역의 장점은 어떤것들이 있을까요?

 

역시 아파트를 매입할때 가장 중요한것들은,

 

교통의 편리성, 

생활의 편리성, 

교육의 편리성, 

대단지의 유무, 

앞으로의 발전가능성. 

 

등등등이 있겠습니다. 

 

먼저 양정1구역의 위치를 살펴보겠습니다. 

 

 

양정1구역은 위의 부산 지하철 노선표에서 볼 수 있듯이,

연산과 서면의 딱 중간에 위치하고 있습니다. 

사실 워낙 촘촘한 지역이라 걸어서 가기에도 무리가 없는 거리이긴 합니다. 

 

1호선은 부산의 전통적인 거주지들을 지나는 곳이기 때문에 각광받는 노선이기도 합니다. 

대표적으로 동래에서 장전에 이르는 노선은 정말 부산 제일의 학군이라고도 합니다. 

부산대도 있고 좋은 고등학교들도 꽤 많은곳이죠. 

그래서 집값도 가장 높은 곳중에 한곳이기도 합니다. 장전래미안 가격 ㅎㄷㄷ

 

연산이 3호선의 환승역으로서 대저, 덕천, 수영을 이어주고/

서면이 2호선의 환승역으로서 사상을 이어주고 있습니다. 

 

그냥 1호선 자체로는 노포부터, 동래, 부산역, 자갈치, 하단, 다대포를 이어주고 있죠.^^

역시 그냥 1호선이 아닙니다. 

 

가장 길고, 가장 많은 주요거점을 이어주고 있습니다. 

 

 

 

조금 작게 지도를 좁혀보면, 

부산시민공원과 황령산, 금련산, 부산어린이대공원, 온천천이 주위에 있는것을 볼 수 있습니다. 

앞에 3곳인 부산시민공원, 황령산, 금련산은 걸어서도 가기 쉬울만큼 가까이에 있는것을 볼 수 있습니다. 

특시 부산시민공원이 바로 옆이라는 것이 가장 큰 장점이 아닐까 합니다. 

 

물론 시민공원촉진구역만큼 가깝지는 않지만, 이정도 거리도 나쁘지 않다고 보입니다. 

 

 

 

 

황령산과 부산시민공원을 이어주는 벨트라고 표현이 가능할 정도로 

이 주변에서 재개발이 많이 이루어 지고 있습니다. 

시민공원 주변의 촉진 1, 2, 3구역과 양정1, 2, 3구역 그리고 연산더샵과 연산3구역재개발까지 

부산에서 이렇게 많은 재개발이 이루어 지고 있는 곳은 아마 명지지구밖에 없을것 같습니다. 

그만큼 앞으로의 발전가능성이 굉장히 높다고 볼 수 있겠습니다. 

 

원래 아파트단지 1보다는 2개 3개가 더 생기는 것이 풍선효과를 볼 수도 있으며, 

계속적으로 신규 아파트가 생기면 집값에도 좋은 영향을 끼치는 것을 우리는 경험을 통해 알 수 있습니다.

 

 

 

 

양정1구역은 주위 2, 3구역보다 훨씬 큽니다. 배는 더 크다고 볼 수 있죠. 

그만큼 시공사도 3개 컨소시엄이 맡아서 하죠.

 

물론 양정3구역보다는 양정역에서 거리가 멀지만, 저정도 거리는 멀다고 할 수도 없습니다. 

주위에는 초, 중, 고, 대의 학군도 형성이 되어 있구요.

바로 옆에 병원도 있으며, 구청과, 도서관, 이마트!!!도 바로 옆에 위치해 있습니다. 

정말 이만큼 좋은 위치가 있을까 싶을정도로 좋네요.

 

요즘 초등학생을 둔 부모님들은 초등학교까지의 횡단보도 갯수까지 Count한다고 하던데. 

양정초등학교는 많아야 2개정도 될것 같네요. 

그리고 단지 안에도 초등학교 건설을 신청했다고 하던데. 이건 조금 힘들것 같다고 합니다. 

 

 

이번에는 아파트 평형에 대해 알아보겠습니다. 

 

 

 

제가 원래 작은 아파트를 선호하는 편이라 

많은 평형중에서 가장 작은 두개평형의 사진을 가지고 와봤습니다. 

 

21평과 25평인데요. 

21평은 방이 2개 화장실이 1개,

25평은 방이 3개 화장실이 2개입니다. 

확실히 4평밖에 차이가 안나는데도 갯수의 차이가 많네요. 

 

작은평수가 좋긴한데 사실 25평에 살고 싶긴하네요. 

물론 21평도 좋습니다. ^^

 

21평은 31세대

25평은 415세대입니다. 

더 작은 평형은 임대주택이 아닐까 하네요. 

 

여튼 25평이 415세대인데 어디어디 있냐면~

아래와 같습니다. 여기저기에 퍼져있네요. 근데 지도가 지금 남향으로 되어 있지 않아서 

조심해서 봐야 할 것 같습니다. 저 오른쪽 위에가 남쪾이죠!!

대부분의 평형이 남서나 남동으로 되어 있네요. 

 

 

 

 

이상 살고 싶은 아파트이자 사고 싶은 아파트인 양정1구역에 대한 관심을 바탕으로 한 포스팅이었습니다. 

아, 참!! 

그리고 양정1구역은 현재 프리미엄이 약 8,000만원에서 1억원정도로 형성이 되어 있습니다. 

저는 지금 가격도 충분히 적정하다고 보여지구요.ㅎ^^ㅎ

 

하지만 지금은 사고싶어도 살 수가 없군요.

내년초를 기약해 봐야겠습니다. 

 

양정1구역 매물을 가지고 계신분들에게는 죄송하지만, 이주가 늦어졌으면 좋겠네요.

그래야 저에게도 기회가 올테니까요/

 

 

 

 

제가 좋아하는 드라마중에 하나인 미생의 한 컷입니다. 

천과장이 장그래에게 해주던 말.

 

수승화강

머리는 차갑게, 가슴은 뜨겁게. 

 

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