생각&공부 / / 2020. 3. 6. 18:00

사회초년생의 필수재테크, 주택청약

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사회초년생의 필수재테크 첫번째,

주택청약종합저축!!

 

사회초년생이 되면 슬슬 재테크에 관심이 갈 겁니다. 

그럼 가장 먼저 주택청약에 관심을 기울여야 합니다. 

 

먼저 주택청약종합저축이란,

'만능청약통장'으로 불리는주택청약은 

주택 소유나 세대주 여부, 연령 등에 관계없이 

누구나 가입할 수 있는 것이 특징입니다. 

 

단, 청약 자격은 만 19세 이상이어야 하고, 

국민주택의 경우에는 해당주택의 건설 지역에 

거주하는 무주택 세대구성원으로서

1세대 당 1주택, 민영주택의 경우에는 

만 20세 이상의 가입자로서 1인당 1주택이 적용됩니다. 


 

또 1인 1통장 제도가 적용되어 

기존의 청약통장에 가입한 경우에는 

이를 해지하고 신규로 가입하여야 하고, 

 

2개 이상의 은행에 중복 가입도 허용되지 않습니다. 

신규로 가입한 경우에는 기존 청약통장의 

가입 기간이나 납입 금액 등을 인정하지 않습니다. 

 

납입 방식은 매월 2만원 이상 50만원 이내에서 

5,000원단위로 자유롭게 불입이 가능하며,

잔액이 1,500만원 이상인 경우 

월 50만원 이내에서 자유롭게 적립이 가능합니다. 

 

가입일로부터 1개월 이내는 무이자, 

1개월 초과~1년 미만은 연 1.8%, 

1년 이상 2년 미만은 연 2.3%, 

2년 이상은 연 2.8%의 금리를 적용합니다. 

 

예금자 보호법에 의하여 보호되지는 않으나, 

국민주택기금의 조성재원으로 정부가 관리합니다. 

가입자가 사망한 경우 그 상속인 명의로 명의변경이 가능하며, 

본인 한도 내에서 비과세종합저축 가입이 가능합니다. 

 

보통 수도권의 경우 가입후 1년이 지나면 1순위가 되며, 

수도권 외의 지역은 6~12개월 범위에서 시, 

도지사가 정하는 기간이 지나면 1순위가 됩니다. 

 

20세 미만의 가입자인 경우에는 

1순위가 되더라도 청약 할 수 없습니다. 

그리고 수도권이나, 수도권외의 지역이나, 

모두 예치금액이 정해져있기 때문에 절대적으로 

예치금액 이상이 되었을때 청약이 가능합니다. 

 

<지역별 예치금액>

 

 

 

지금까지는 주택청약에 대해 

검색하면 쉬이 나오는 것들이었고, 

진짜 우리가 궁금한점들에 대해 말씀드리겠습니다. 

 

 

 

주택청약은 은행에 통장을 만들어서 넣는 것인데 차이가 있나요?

 

청약통장은 은행에서 대행을 해준다고 생각하면 됩니다. 

어느 은행이 되었든 청약 통장으로 

더 유리하고 나쁘고 하는 것은 전혀 없습니다.

현재는 우리, 신한, 하나, 국민, 기업, 부산, 대구, 농협은행들만 

청약통장 가입이 가능하며,

청약통장 혜택이나 조건은 모두 다 동일합니다. 

 

그러므로 본인이 옛날부터 자주 사용하는 은행이나, 

자주 사용하는 카드의 은행을 사용하거나, 

급여통장이 이체되고 있는 은행을 이용하는 것이 

가장 좋겠죠?? 저도 그래서 우리 은행을 이용하고 있습니다. 


● 청약통장으로 연말정산을 
받을 수 있나요?

 

처음에 청약통장을 만들 때 또는 청약통장을 넣고 있더라도 

언제라도 은행에 방문해서 소득공제용으로 만들어 주면 됩니다. 

 

단, 무주택세대주로 분리가 되어 있어야 소득공제가 가능하며,

(본가, 즉 부모님과 세대가 분리 되어있어야하고, 

소유 주택이 없어야 합니다. )

신분증, 도장(or서명), 2만원이상의 현금, 등본(무주택세대주 확인서류)를 

가지고 은행에 가서 소득공제용으로 만들어 달라고 하면 됩니다.

다시 말하지만 무주택세대주가 아니라면 소득공제를 받지 못합니다. 

소득공제를 받을 경우 5년이내 해지시, 

구34평 이상 아파트 청약을 할때 추징금을 내야 하므로 

잘 생각해보고 소득공제 받으시기 바랍니다. 

아! 그리고 소득공제를 받으려면 총 급여가 

7,000만원 이하의 근로소득자여야 합니다. 

7,000만원이 넘는다면 해당되지 않지만, 

사회초년생이 이정도 연봉을 받는 분은 

거의 없을것이라 생각됩니다.^^

 

그리고연간 240만원 한도 범위내에서 소득공제가 되므로 

한달 납입액을 20만원으로 맞춰놓으면 

가장 최대액을 소득공제 받을 수 있습니다. 

 

그래서 저도 매달 20만원을 

우리은행 청약저축통장에 불입하고 있답니다. 

이미 7년정도를 넣었으니...... 꽤 많이도 넣었네요. 

벌써주택청약저축통장에만 1,000만원이 넘게 들어갔답니다. ㅎㄷㄷ

 

하지만 주택 청약 한번 된적이 없다는 것은....비밀입니다. ㅠㅠ

그렇게 많이 청약을 넣었었는데.....ㅠㅠ

 

소득공제도 받을 수 있고, 

이율도 정기 예금금리보다 높으니,

만들지 않는것보다는 

만드는 것이 이득이 아닐까 생각됩니다. 

 

사회초년생이라면,

주택청약종합저축하나 

만드는 것을 추천드립니다.^^

 

 

 

부산에 거주중이신분들이라면

 

이번 덕천포레나 & 덕포중흥S클라스에 청약을 안해볼 수 없겠죠?ㅎ

 

청약 사이트도 변경되었던데 한번 잘 알아보시고 청약해보시기 바랍니다. 

 

이 글을 읽는 모든 분들이 부자 되시길 바랍니다. ^^

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