아이유, 송중기가 선택한 에테르노 청담

아이유, 송중기가 선택한 에테르노 청담

 

"한 건물을 가구별로 정해진 면적에 맞춰 구획해서 짓는 게 아파트입니다. 이런 특성 때문에 밖에서 아파트를 보면 가구마다 달린 네모 창문 때문에 건물이 뚝뚝 끊겨 단절된다는 느낌이 들기 마련입니다. 하지만, 제가 이번에 한국에서 설계하는 아파트는 여러 가구가 살면서 통일된 느낌이 강한 건축물로 만들려고 합니다."

 

아이유 송중기가 살게 될 에테르노 청담

 

에테르노 청담의 건축가, 라파엘 모네오

 

스페인의 유명 건축가인 라파엘 모네오(Rafael Moneo)의 첫 아시아 작품이 될 에테르노 청담.

라파엘 모네오는 '건축계의 노벨상'으로 불리는 프리츠커상과 170여 년의 역사를 자랑하는 영국 왕립건축가협회 로열 골드 메달을 수상한 세계적인 건축가입니다. 

 

조금 더 설명을 하자면, 

모네오는 스페인 건축가 중 최초로 건축계의 노벨상이라는 프리츠커상을 1996년에 받았습니다. 미국 하버드대 디자인대학원 학장을 지내기도 했고요. 스페인 국립로마미술관, 미국 로스앤젤레스 천사들의 모후 대성당 등이 대표작입니다. 모네오는 서울 강남 청담동에 짓는 국내 최고가(最高價) 아파트 '에테르노 청담'의 외관 설계를 맡았습니다.

 

"고향인 스페인 마드리드에서는 주거용 건물도 많이 설계했다. 에테르노 청담을 주거 시설로만 생각하지 않는다. 이 주택에 건축적 의미를 투영하고 싶다. 주변 환경과 주민들에게 어떤 영향을 미칠지, 완공 후 서울이라는 도시에서 어떤 역할을 할지를 모두 고려해 설계하려고 한다. 내 건축 인생에서 주거 프로젝트의 방점을 찍는 건축물로 만들고 싶다."

 

 

 

에테르노 청담이 들어서기까지 과정

 

에테르노 청담이 건설 중인 (구) 시티아파트 부지는 오랫동안 고급 아파트를 건설하려는 시도가 있었으나 실패해 왔던 자리였습니다. 이후 2019년에 현재 시행사인 NEXPLAN이 공매로 나온 부지를 매입하여 책임준공을 약속한 현대건설의 시공 하에 무사히 프로젝트를 진행하고 있고, 2023년인 올해 12월에 완공 및 입주할 예정입니다. 

 

참고로, 에테르노 청담과 쌍벽을 이루는 PH129 또한 현대건설에서 시공을 했었습니다. 

 

 

에테르노 청담의 정보

대지면적은 3,202㎡(969평)이며, 건폐율 39.46%, 용적률 294.97%, 연면적 20,630㎡(6,241평)입니다.
지하 4층 ~ 지상 20층 규모로 총 29 가구이며, 분양가는 국내 최고가 수준인 3.3㎡당 2억 원 안팎이라고 합니다.
매매가 기준 최소 120억 원이며, 최상층의 슈퍼 펜트하우스는 300억 원입니다.

지상 2 ~ 5층은 83평형 복층 4세대(A타입 273.96㎡, B타입 273.38㎡), 

6 ~ 16층은 74평형 단층 22세대(A타입 243.17㎡, B타입 244.81㎡, C타입 244.85㎡), 

17 ~ 18층은 104평형 복층 럭셔리 펜트하우스 2세대(344.45㎡), 

19 ~ 20층은 147평형 복층 슈퍼 펜트하우스(488.18㎡)로 구성됐습니다.

 

한강변에 위치하고 있어 전 세대에서 북쪽으로 한강 조망이 가능하다는 이점이 있습니다. 

그것도 영구 조망....

 

에테르노는 스페인어로 '영원'이라는 단어라고 합니다. 

 

에테르노 청담의 주변 환경

갤러리아백화점 명품관과 청담동 명품거리, 압구정 로데오거리, 코엑스, 현대백화점 무역센터점 등의 대형 쇼핑 및 문화시설이 주변에 위치해 있습니다. 

그리고 차량으로 약 20분 거리에 삼성서울병원, 서울아산병원, 강남세브란스병원, 건국대학교병원, 한양대학교병원 총 5개의 상급종합병원이 위치해 있다. 그중 한양대학교병원은 권역응급의료센터로 지정되어 있습니다.

차량을 이용할 경우 올림픽대로와 영동대교가 인접해 있고, 동부간선도로와 강변북로의 접근성도 좋아서 매우 편리하다 할만합니다.

에테르노 청담에 입주하게 될 유명인들

가수 겸 배우 아이유가 해당 아파트를 약 130억 원에 분양받았다는 기사가 나오면서 본격적으로 에테르노 청담이 입소문을 타게 되었다. 그리고 아이유 외에도 배우 송중기, 미래에셋금융그룹의 박현주 회장, 토스의 이승건 대표 등이 입주 예정으로 알려져 있습니다. 

 

아이유는 중간층을 매입한 것으로 알려져 있네요!

 

 

 

 

에테르노 청담을 보유하면 내야할 세금은?

 

에테르노 청담은 아직 준공된 아파트가 아니라 보유세를 계산할 공시가격이 고시되지 않았기 때문에 대충 분양가액의 70%를 공시가격으로 잡고 계산해야 합니다. 

 

130억 X 70% = 91억

91억 X 주택 공정시장가액비율 60% = 54억 6천만 원

54억 6천만 원 X 주택 재산세 0.4% = 2,184만 원

2,184만 원 - 누진공제 63만 원 = 2,121만 원

2,121만 원 X 지방교육세 20% = 424만 원

54억 6천만 원 X 도시계획세 0.14% = 764만 원

 

토털 재산세 합 2,121만 원 + 424만 원 + 764만 원 = 3,309만 원

이 나옵니다. 딱 1 주택으로 에테르노 청담만 가지고 있을 경우 1년에 내야 하는 재산세만 3,309만 원!!!!

 

후들후들 덜덜

 

근데 요즘 종합부동산세도 난리죠? 

종합부동산세까지 하면 재산세 포함 1억 7천만 원까지 올라갑니다. ㅎㄷㄷㄷ

도대체 이걸 어떻게 가지고 있을 수 있을까요? 

 

정말 그사세가 아닐 수 없네요 ㅎㅎ

 

 

 

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