부산 7월의 로또, 한화포레나 부산덕천2차 청약 정보 모음!!! 요거만 보면 청약 성공!!

덕천포레나는 1차 분양때 200대 1 이 넘는 경쟁률과 2억이 넘는 프리미엄으로

가치를 인정받고 있는 곳 바로 옆이라 많은 분들이 이미 잘 알고 있는 지역인데요.

 

1차 바로옆 2차 분양이 진행 됩니다.

 

한화포레나 부산덕천2차!!

 

 

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덕천포레나2차 분양개요 및 일정

#덕천포레나2차 는 덕천동에 위치한 #덕천2구역 재건축이고

총 795세중 일반 분양은 157세대 입니다.

 

분양 되는 주택형은 59와 74제곱미터로 중소평 평수로만 이루어져 있습니다.

 

84가 없는게 흠이네요 ㅎㅎ

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이번에 일반분양되는 물량 중

78세대는 특별공급으로

79세대는 일반분양으로 분양 되기 때문에

특공분양 전략을 잘 세워놔야 하겠습니다.

 

59A 타입이 26세대

59B 타입이 34세대

74B 타입이 93세대로 74B 타입이 가장 많고

 

가장 인기 평형은 59A 타입이 아닐까 하네요.

 

정남향에 판상형이라 가장 좋은 타입으로 보이고 일반분양 물량이 많은 74B 타입도 많은 통장이

들어 올 것 같습니다.

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입지 분석

 

 

덕천 포레나2차는 입지적으로도 상당히 좋은데

브역대신평초 입지 6조건에 비교해서 보더라도

브랜드, 역세권, 대단지, 신축, 평지 5가지에 해당하며

초등학교는 덕성초등학교까지 다소 멀다는 게 단점으로보입니다.

 

 

 

그러나 나머지 조건들이 매우 양호하며

특히 교통이 좋은편에 해당 되고 부민병원, 뉴코아아웃렛 도보 거리에

있으며 덕천동 상권까지도 도보 가능한 위치에 있습니다.

 

특히 부산에서 몇 없는 완전 평지라는 장점이 아주 크게 보입니다.

 

나중에 3차까지 분양 완료되면 덕천포레나 단일 브랜드로

1860세대 대단지가 되면서 주변의 시세를 리딩하는 단지가 되지 않을까하네요.

 

지금까지는 화명동의 화명롯데캐슬카이저가 대장이었지만, 

그 대장자리가 덕천포레나로 옮겨져 올 것으로 예상됩니다. 

 

 

 

분양가 및 시세 비교

분양가를 보면

59 타입은 11층 이상으로 봤을 때

3.5억에 확장비 1100만원해서 대략 3.66억 정도 되고

 

74타입은 11층이상으로 4.19억에 1200만원 확장비로

4.31억 정도 수준으로 저렴하게 나온 듯 합니다.

 

비교 지표로 볼 수 있는 덕천포레나1차 시세는 현재 아래와 같습니다. 

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59타입의 저층도 피가 2억 넘게 붙어서

5억대에 형성 되고 있고

74타입은 6억대에 형성 되어 있습니다.

그리고 84타입이 후덜덜하게 8억원대에 형성되어 있습니다. 

 

그래서 현재 시세로 봐도

59타입은 1.5~2억 정도 시세 차익을 예상할 수 있으며

74타입은 2~2.5억 정도의 시세 차익을 예상 할 수 있습니다.

 

앞으로 3개 단지가 형성이 되면,

가치가 더 올라가면서 시세 상승을 계속 경험 할 수 있는 좋은 입지의 단지니

꼭 기회가 되시면 1순위 부산 당해 청약을 넣으시고 특공도 반드시 넣으시기 바랍니다.

 

신혼특공은 2자녀 이상이 당첨 유력하고 1자녀 일 경우 생애최초를 노리시는 것도 방법입니다.

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1순위는 당해로 마감 될 것이 분명할 것이고

경쟁률도 높을 예정이지만 당첨되시기 바랍니다.

7월 5일이 특공청약일이고 7월 6일이 당해 1순위 청약 예정일입니다.

 

 

아래는 홈페이지에 있는 사진들을 좀 가져와 봤습니다~^^

전경과 평면도!

 

 

59A 타입입니다. ㅎ

 

방1과 방3을 하나인것처럼 쓸 수 있게 옵션이 있습니다. 

너무 활용도가 좋을 것 같네요! 방3을 드레스룸으로 사용하기 최적화된것 같습니다. 

 

 

 

 

에어컨의 위치까지 표시해놓은 건 참 잘한 것 같습니다. ㅎ

근데 참 유상옵션이 많은 것 같습니다. 

 

인기가 많을 것 같은 구조네요!

 

다음은 74B 타입인 30평형입니다. 

 

 

타워형 구조고 안방에 작게나마 드레스룸이 있어서 매우 공간활용이 좋을것 같습니다. 

 

거실의 뷰는 약간 남서향이 될 것 같습니다. 

(도로 바로 건너편에 높은 아파트가 있어서 산이 잘 보일지는 모르겠습니다. )

 

주방이 확실히 25평보다 넓게 빠진것 같고 ㄱ자 구조라 편리할 것 같습니다. 

 

 

 

그럼 이제 청약에 도전해보러 갈까요!!!

고고싱!!