현재 대한민국
최고가 아파트 단지라고 일컬어지는
반포 아크로 리버파크 보다
더 높은 가치평가를 받고 있는
'래미안 원베일리(신반포3차·경남재건축조합)'가
6월 5일 서초구청의
분양승인을 받았다고 합니다.
래미안 원베일리
래미안 원베일리의 분양일정은
6월 7일 분양공고 게시하고
6월 17일 1순위 청약을 진행합니다.
6월 25일에는 당첨자발표를 하고
다음달은
7월 7일 부터 당첨자 계약 등의 순으로
래미안 원베일리
분양일정이 진행될 예정입니다.
래미안 원베일리의 입주는
2023년 8월 예정되어 있습니다.
래미안 원베일리는
신반포3차와 경남아파트를
통합 재건축하는 단지로
지하 4층~지상 35층, 23개 동
총 2990가구 규모로 조성됩니다.
래미안 원베일리는 2990세대로
전용46㎡(구18평) ~전용234㎡(구 95평)
62개 Type으로 구성되어 있습니다.
하지만
전체 계획세대수 중
93%해당하는 2766세대는
조합원 등에게 배정되었고
이번 일반분양에 배정된 물량은
래미안 원베일리
전체 세대수 대비
7.5%해당하는 224세대 입니다.
이마저도
전용85㎡ 타입이상의 중.대형평형은
조합원들의 몫으로 돌아갔으며
일반에 분양하는 물량은
전용면적 46(구18평형) ~ 74㎡(구30평형)
224가구가 배정됐습니다.
조합원들이 좋은 평형을 많이 가져가는건
너무나도 당연한것이긴 합니다.
일반분양세대 평면도
분양가격
래미안 원베일리는
지난해 이주와 철거를 마치고 착공에
들어가는 등
당초 분양일정은 2020년
하반기로 예정하였으나
분양가를 둘러싼 정부와의 줄다리기가 길어지면서
분양 일정이 늦어져 오늘에 이르렀습니다.
래미안 원베일리는
민간택지 분양가상한제를 적용받고도
3.3㎡당 분양가는 최종 5653만원으로 책정되어
작년 HUG 제시분양가보다 15.6% 상향된
분양가격을 적용하여 일반분양을 하게 되었습니다.
하지만
바로 옆에 있는 아크로 리버파크가
분양평당 1억을 초과하는 상황이기에
래미안 원베일리의 일반분양가격은
여전히 반값 아파트로서의 메리트를 가집니다.
그래서 청약 당첨만 되면
최소 10억~15억원 이상의 시세차익을 볼 수 있을 것으로
예상하고 있습니다.
하지만,
일반분양 전체세대가
분양가 9억원을 넘기에
중도금 대출이 나오지 않고,
전용74㎡(구30평형)은
일반분양가가 15억원을 초과하는 때문에
입주시에 주택담보대출도 되지 않습니다
또한
주변시세대비 80%미만 가격을 적용받은
민간택지분양가상한제 아파트이면서
투기과열지구내 아파트이기에
거주의무 3년
전매제한 10년
이라는 제약사항 등도 존재합니다.
또한
3년이상 실거주
10년 동안 전매제한
의무가 부여됩니다.
그럼에도 불구하고
대한민국 대표주거단지를
반값으로 분양받고자하는
전국에 있는 현금부자들의 관심으로 인해
수백대1의 청약경쟁률이 예상됩니다.
내가 현금이 조금 있다 !!!
그럼 도전해보아야죠!!
못먹어도 고고!!
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