부동산 / / 2021. 3. 26. 06:53

10년만에 10억이 오른 래미안 포레스티지 (온천4구역)

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온천 래미안 포레스티지의 일반 분양이 임박했습니다. 

 

소문에는 4월쯤에 분양공고가 뜰 거라고 하는데!!

어쨋든 정말 얼마 안남은 듯 보입니다. 

 

아무래도 올해 부산에서 분양하는 아파트단지중에 가장 큰 단지다보니 관심이 모일 수 밖에 없는데요!

 

​온천 래미안 포레스티지는 어떤 아파트인지?

 

어떤 매물이 있는지 한번 알아보겠습니다. 

 

먼저 온천 래미안 포레스티지 의 매물입니다. 

 

84A 타입은 인수금액이 7억 5천만원대로 취득세가 포함되어 있다고 합니다. 

 

59A 타입은 인수금액이 5억 6천만원대로 취득세가 포함되어 있다고 합니다.

(조합원 분양가는 2억 7천만원대라고 하니... 프리미엄이 3억원대...)

 

근데 생각보다 많이 싸네요? 

 

아무래도 조정지역으로 묶이다보니 이렇게 된게 아닌가 싶습니다. 

 

뭔가 좀 이상하다 싶은데....

 

다시 알아보니깐 84A 타입이 프리미엄이 8억원이라고도 하네요.......ㅎㄷㄷ

 

뭐가 맞는건지....참.

 

 

아마도 거래는 없고 호가만 있는게 아닐까 싶기도 합니다. 

 

 

지난해 9월 일반분양을 한 레이카운티는 당시 부산이 비조정대상구역이였습니다. 

 

하지만, 

지난해 11월 부산의 몇몇 곳을 제외하고 몽땅 조정대상구역으로 묶이게 되었으며

분양권 전매 제한이 등기 시까지로 바뀌게 되어 레이카운티 일반분양 때와는 다른 상황이 펼쳐지고 있는것 같습니다. 

 

 

레이카운티 분양권의 경우

다음 달 9일부터 전매가 풀리게 되지만,

 

온천4구역의 경우는 등기 시까지 전매 제한이 되다 보니

아무 때나 거래 가능한 입주권의 가치가 돋보일 수밖에 없는 것 같습니다.

4-Bay 구조가 돋보이는 래미안 포레스티지 84A 타입 평면도

실용적인 주방 구조와 욕실 2개의59A 타입 평면도

4043 세대 대단지 메리트와 삼성래미안 단일 시공인 온천 래미안 포레스티지의

일반분양 세대수는 2331 세대이며 세대수가 많다 보니 소형 ~ 대형까지 다양한 타입이 선보입니다.

 

우수한 교육 환경은 물론이고 지하철 온천장 역을 도보로 이용 가능하며,

중앙대로, 우장춘로 금강로 등을 편리하게 이용할 수 있으며

구서 IC를 통한 시외로의 이동도 편리합니다.

 

또한 2024년 완공 예정인 만덕 ~ 센텀 도시고속화 도로도 부산의 동서를 잇는 교통망이 되어

온천 4구역의 플러스 요인이 될 것으로 예상됩니다.

온천4구역에서 길 하나를 건너면 바로 금강공원과 만나게 되는데

금강공원 산책로를 연계한 래미안 둘레길이 조성될 것으로 보여

래미안 포레스티지의 힐링공간이 되어 줄 것으로 기대됩니다.

36개동 지하 6층 ~ 지상 최고 35층,

4043세대 대단지 래미안포레스티지의 커뮤니티 시설로는 피트니스, 실내골프연습장, 수영장,

사우나, 게스트하우스를 비롯 시니어 클럽 등 다양한 시설들이 들어서게 되어 더욱더 기대가 커지는 것 같습니다,

아무래도 대단지일수록 커뮤니티 시설이 좋아지는 것은 명확한 사실이죠. 

아직 일반분양 날짜가 나오지 않았지만 머지않아 일정이 발표될 것으로 보이며,

견본주택은 연제구 거제천로 182번길3에 위치한 자이갤러리 입니다. (오픈 미정)

코로나 때문에 예전처럼 다 오픈되지 않고 E 모델하우스로 진행할지는 아직 잘 모르겠습니다.

 

새봄 부산 분양시장의 핵심이 될 온천 래미안 포레스티지!

래미안 벨트의 한 곳으로서 선호도 높은 브랜드의 가치까지 더해져

일반분양 경쟁률 또한 매우 높을 것으로 예상됩니다.

 

온천초, 금정초, 동래중, 유락여중, 사직여고, 동래고를 비롯

명문 부산대와도 인접한 온천4구역

동래는 아무래도 학군으로 유명하죠? 

부산의 유명학군은 동래와 해운대!!

 

쌍벽!!

 

롯데백화점과 롯데마트, 홈플러스를 비롯해

재래시장인 온천시장도 가까운 곳에 자리하고 있습니다.

국립공원 지정 추진 중에 있는 금정산과 금강공원 등이 인접해 있어

아늑한 휴식공간이 되어줄 것으로 기대되고 있으며

 

부산 전통 주거지로서의 가치도 높은 곳입니다.

일반분양은

49㎡ - 212 세대

59 A - 267 세대

59B - 74 세대

72A - 158 세대

72B - 80 세대

84A - 668 세대

84B - 606 세대

84C - 253 세대

97㎡ - 8 세대

115㎡ - 2 세대

132㎡ - 3 세대

총 2331 세대입니다.

 

 

모르긴 몰라도 부산에 있는 각종 모든 청약통장이 총 출동할 것으로 보이며, 

 

특공도 박이 터지지 않을까 합니다. ㅎ

 

 

 

 


 

 

이 당시에는 이곳이 이렇게 될 줄 알았을까요? 

 

그래서 한번 찾아봤습니다. 

 

2013년도의 온천4구역의 시세는 어떠했는지....

 

 

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온천4구역 매물 1억 3천 3백만원.............

시공사 선정전....

 

그리고 그 이후 래미안 선정 후 7년 뒤 일반분양 ......

 

그리고 3년이 더 지나고 완공 후 입주....

 

전용면적이 21평이었으면 84A도 받을 수 있었을것 같은데....

 

아파트값이 12억 얘기하던데...그렇게 되면....

 

10년만에 10억 ㅎㅎㅎㅎㅎ

 

다음에 유명한 카페 10 IN 10을 한방에 할 수 있었겠네요.....

 

 

 

 

참.... 돈벌기 쉬운것 같기도 하고 

 

어려운것 같기도 하고 헷갈리는 지금입니다. ㅎㅎ

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