Realty Income의 (O) 109 번째 월간 배당금 인상

 

Realty Income Corporation O는 최근 1994 년 회사의 NYSE 상장 이후 109 번째 보통주 월별 배당금 인상을 발표했습니다.

 

회사는 이전에 지불 한 23.40 센트에 비해 이제 주당 23.45 센트를 지불 할 것입니다.

증가 된 배당금은 2021 년 1 월 4 일 기준으로 기록상 주주에게 1 월 15 일에 지급됩니다.

 

최신 배당률은 이전 주당 $ 2.808에 비해 연간 주당 $ 2.814입니다. 

 

12 월 8 일 회사의 주가 60.40 달러에 따르면 배당 수익률은 4.66 %입니다.

견고한 배당금 지급은 REIT 투자자에게 가장 큰 유혹이며 Realty Income은 주주 부를 늘리기 위해 최선을 다하고 있습니다. 

 

놀랍게도,이 소매점 REIT는“The Monthly Dividend Company”라는 문구의 상표를 가지고 있습니다.

 

최근의 인상은 이전에 지불 한 배당금에서 미미한 수치이지만, 1 월 배당금은 회사의 51 년 영업 역사에 걸쳐 606 개의 월간 연속 배당금을 기록한 것입니다. 

 

또한 분기 배당금을 93 회 연속 인상 해 고무적이다. 소매 REIT는 NYSE에 상장 된 이후로 연평균 4.4 %의 배당금 증가를 목격했습니다.

최근 인상은 Realty Income이 운영 플랫폼과 고품질 포트폴리오를 통해 적절한 현금 흐름 성장을 창출 할 수있는 능력을 반영합니다. 

 

현재 현금 흐름 성장률이 12.23 %로 업계 평균 인 0.37 %보다 높으므로 증가 된 배당금은 지속 가능할 것입니다.

최근 Realty Income은 10 월과 9 월 수입에 비해 11 월 포트폴리오 전반에 걸쳐 계약 임대료 징수가 증가했다고보고했습니다. 

 

11 월 30 일 현재 REIT의 전체 포트폴리오에 대한 계약 임대료 수입은 10 월 93.3 % 및 9 월 93.2 %에서 11 월 93.6 %로 개선되었습니다. 

 

연간 임대 수익의 49 %를 차지하는 투자 등급 세입자의 임대료 징수는 11 월에 99.9 %로 10 월과 같고 9 월에는 100 %였습니다.

Realty Income의 상위 4 개 산업 (11 월 연간 임대료의 약 37.4 % 반영), 편의점 (임대 수익 12.2 %), 식료품 점 (9.2 %), 약국 (8.3 %), 달러 상점 (7.7 %) 판매 필수 상품이며 전염병 속에서도 계속 번성합니다. 

 

이 회사는 11 월에 해당 산업의 임차인으로부터 임차료의 100 %를 받았습니다.

그럼에도 불구하고 실제 매장의 비즈니스는 고객 트래픽에 크게 의존하지만 소비자는 전염병으로 인해 혼잡 한 공공 공간을 피하고 점점 더 온라인 구매를 선택하고 있습니다. 

 

이는 결국 임차인의 유동성에 막대한 피해를주고 임대 의무를 이행하기 어렵게 만듭니다. 

 

그 결과 이미 매장 폐쇄 및 파산 문제와 싸우고있는 소매 REITs가 열기를 느끼고 있습니다. 

 

사실 Realty Income을 제외하고 이러한 난류는 Macerich MAC, Simon Property SPG 및 Kimco KIM을 포함한 다른 소매 REIT에 영향을 미치고 있습니다.

Realty Income의 경우에도 회사의 극장 임차인 (2020 년 11 월 30 일 현재 총 포트폴리오 연간 기본 임대료의 5.7 %를 나타냄)과 건강 및 피트니스 (7 %) 범주가 정부가 규정 한 폐쇄 및 소셜 네트워크의 영향을 받았습니다.

 

2020 년 12 월 2 일 현재 폐쇄 된 장소의 연간 임대료 비율은 극장 세입자의 경우 60 %, 건강 및 피트니스 세입자의 경우 18 %로 구성되었습니다. 

 

그 결과 11 월에는 극장 임대료의 12 % 만 징수되었습니다. 건강 및 피트니스 카테고리의 임대료 징수는 한 달 동안 86 %였습니다.

그럼에도 불구하고 Realty Income은 이러한 위기에도 불구하고 대차 대조표를 강화하기위한 노력을 통해 재정 건전성이 좋은 기업으로 부상했습니다. 

 

9 월 30 일 현재 총 유동성은 3 억 2,480 만 달러의 현금을 포함하여 32 억 달러에 이르렀으며, 30 억 달러의 회전 신용 시설에서 사용할 수있는 남은 차입 용량은 24 억 달러에 달해 건전한 재무 유연성을 누리고 있습니다. 

 

이 회사는 또한 낮은 레버리지와 강력한 커버리지 메트릭으로 3 분기를 마감했습니다. 

 

또한 Realty Income은 Standard & Poor 's와 Moody 's에서 각각 A- 및 A3의 신용 등급을 획득하여 매력적인 비용으로 부채를 조달 할 수 있습니다.

이 Zacks 등급 # 3 (보유) 회사의 주가는 업계의 9.4 % 랠리에 비해 지난 6 개월 동안 2.8 % 하락했습니다.

 

 

REALTY INCOME (O)

 

정말이지 노년에 이런 주식 1억만 가지고 있어도 너무 든든하겠다는 생각을 많이 한다. 

 

부동산 임대업을 하는 것보다 이런 주식 가지고 있으면서 배당을 타 먹는게 훨씬 안전하고 확정적이지 않을까 싶다. 

 

게다가 매년 배당액도 물가 상승분만큼 올려주고 있으니깐. 

 

매달 이자를 받는 시스템도 너무 좋고, 그냥 내 성향이 이런거에 끌리나?ㅎㅎ