12월의 로또, 래미안 포레스티지(온천4구역 재개발)

 

조달청에 2020년 11월 5일자로

감리사 선정 공고문이 올라왔어요

그래서 살펴보니 온천4구역이네요

온천4구역은 재개발 구역으로

온천, 정말 온천이 있는 동네입니다.

 

 

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하여, 메이커를 좋아하시는 분들이

좋아하시는 삼성물산이 컨소시엄없이

그냥 단일 시공사로 시공을 하게되는

래미안 되겠습니다

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온천4구역은 부산광역시 동래구 온천동

100-13번지 & 금정구 장전동 511-2번지

일대에 지어지는 대규모 사업입니다

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대지면적만 277,312㎡로

8만 3천 여 평입니다.

평수가 넓다보니 구를 넘어서는....

재개발 단지가 되었는데요..

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1조 4천억원이라는 어마어마한

사업비가 투하되는 온천 4구역은

원도심이 언제나 그렇듯,

재개발이 늘 그렇듯 현재 주거환경으로는

그렇게 썩 좋지않은 모습을 보여주고있습니다

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갓구글에서 나온 이미지도 그렇고

부산 시청에 조합측에서 현상황이라고

올린 사진도 마찬가지구요 

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암튼 수 많은 인고의 시간을 거쳐

결국 온천4구역은 재개발 사업, 낙후된 동네를 갈아엎고

인프라를 새로 만드는 사업을 진행하게됩니다

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사업시행일은 2015년도였으나,

중간에 무슨일이 있었는지

여러 뉴스 기사가 보이더라구요....

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위로는 부산의 서울대, 국립 부산대학교가

위치해있구요

 

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그리고 온천으로 유명한 부산 온천,

허심청이 온천4구역과 온천장역 사이에 있습니다

더 자세히 들어가면 농심이 운영하는

호텔농심안에 있는 데요

 

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기반이 열악한 곳에 하는 사업이

재개발이기에 재개발 조합원들이 내놓은 많은 땅이

저렇게 여러 기반시설로 바뀝니다

그렇게 아파트를 짓고 조합원들이 좋은거 먼저

가져가고 그다음에 일반에 푸는(?)겁니다

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공동주택은 4만 8천 여평으로

한개의 단지로는 감당이 되지않는지

1개의 대단지 아파트 안에

1-1, 1-2, 1-2로 나뉘어놨죠?

이유는 단지가 너무 크기때문입니다 4천세대가 넘어요

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해서 단지는 온천4구역 래미안 포레스티지로

들어가면서 그 안에 1단지 2단지 3단지로 나뉘게될

예정이구요 전체 세대를 국평인

84㎡이하로 건설할 것, 40㎡미만의 임대주택을

전체세대수의 0.5%이상 지을 것을

명을 받아 임대주택은 39㎡ 220세대가

들어설 예정입니다.

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착공에 들어가기 아주 바로 직전인

2020년 10월 21일에 사업시행변경인가를

받아서 부산시청에 공고를 했구요

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착공은 2021년 3월에 들어가고

공사기간은 37개월로 약 3년이라는 기간동안

온천4구역을 역사의 뒤안길로,

그리고 그 위에 닦여진 래미안 포레스티지가됩니다

 

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건폐율은 16.98%, 용적률은 279.17%

그리고 건물은 지하 6층부터 지상 35층까지인데

부산이고.... 아무래도 산밑이기도하고...

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아파트는 4043세대가 들어서는데

총 36개동으로 들어섭니다

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36개동이면 많긴하지만,

1단지 2단지 3단지 나누어 한다면

한 단지에 12개정도니 그렇게 ㅎㄷㄷ하게

많다라는 생각은 안드네요

단지마다 조금씩 설계가 달라서

같은 59라도 같은 72라도

종류가 4개씩있는데요

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총 25개의 타입이 있습니다

글의 마지막에 해당 내용을 축약해놓았습니다

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중복을 빼더라도

임대

▲ 39㎡ -220세대,

 

분양 & 조합원세대

▲49㎡-234세대,

▲59㎡ - 535세대,

▲72㎡ - 407세대

▲84㎡ - 2149 세대

▲ 97㎡-281세대

▲115㎡-197세대,

 

(이하 펜트세대)

▲120㎡-8세대,

▲132㎡ -3세대,

▲135㎡-2세대,

▲145㎡-1세대,

▲147㎡ -6세대

로 이뤄져있네요

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이제는 래미안 홈페이지에 아주 위풍당당하게

분양예정시기까지 올라와있는데요

아직 정확한 내용은 안나와있어서

많은 분들이 궁금해하실 것같아

온천4구역 포스팅해봅니다

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단지배치도는 이렇다하구요....

더 자세한 내용을 알고싶으시면

맨 아래 있는 사업주체에 문의하시면 됩니다

 

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▲1단지 1290세대

▲2단지 1490세대

▲3단지 1263세대

총 4043세대 래미안 포레스티지가 되구요

 

기존의 조합원들은 1488세대를 분양받게되고

일반분양으로는 2545세대가 공개됩니다

거기에 임대까지하면 2765세대가

풀리게 되는거죠 ... 그리고 괄호안에 있는

13은 보류지입니다 나중에 입찰로 팔 가능성이 높아요

 

 

참고로, 

조합원 입주권의 매매가는 38평형이 12억정도로 거래되고 있습니다. ㅎㅎ