부산의 내륙 대장, 시민공원 촉진3구역 가칭 시민공원 아이파크

지금 현재 부산 내륙대장아파트라 할 수 있는 곳은 

 

사직의 사직롯데캐슬

 

금정의 장전래미안 정도로 간추려집니다. 

 

하지만, 곧 바뀌게 되겠지요. 

 

동래의 동래 래미안 아이파크 와 

 

사직의 레이카운티로 말이죠. 

 

 

하지만, 동래아와 레이카운티가 다 지어지면 또 다시 몇년 뒤 그 대장자리는 바뀌게 될 것 입니다. 

 

동래의 동래럭키아파트와

 

시민공원의 촉진3구역이 가져갈 것 입니다. 

 

내륙 대장자리를 말이죠. 

 

2020/09/05 - [부동산] - 부산에 내륙 대장은 예약되어 있습니다. (동래 럭키아파트)

부산에 내륙 대장은 예약되어 있습니다. (동래 럭키아파트)

 

 

이전에는 동래 럭키아파트에 대해 알아 보았습니다. 

 

오늘은 시민공원 촉진3구역에 대해 알아보겠습니다. 

 

먼저 지금 현재(2021년 1월)의 시세를 보시죠!

 

 

 

 

ㅎㄷㄷ

 

 

그렇습니다. 

 

부산이 맞습니다. 

 

서면동원맨션은 촉진3구역에 포함되는 단지로 저층아파트입니다. 

 

평당 5,120만원이 보이시나요??

 

20평이 채 안되는 맨션의 가격이 9억원을 넘어서고 있습니다. 

 

확실히 말씀드리지만, 

 

서울이 아니라 부산입니다. ㅎㅎ

 

부산의 아파트가 해운대도 아니고 내륙에서 이정도 가치를 인정받는것은 정말 드문일입니다. 

 

그만큼 촉진3구역의 기대치가 높다는 방증이기도 합니다. ㅎ

 

 

 

촉진3구역

 

촉진3구역의 위치는 

부산 부산진구 범전동 71-5번지 일원입니다. 

 

주소보다는 

부산시민공원을 끼고 있는 숲세권 아파트란 설명이 더 빠른 구역입니다. 

 

 

규모는 총 18개동으로, 최고 60층이며 용적률을 310%로 상향했습니다. 

대략 3,554세대수를 예상하고 있습니다. 

시공사는 현대산업개발이며 브랜드명은 아이파크입니다. 

 

최근, 특별건축구역지정 고시가 되면서 오랫동안 문제되었던, 

경관심의 가 같이 통과되기도 했습니다. 

특별건축구역으로 지정되며 건축비가 상승되기에 조합원들에게 부담이 조금 늘 수 있지만, 

경관심의가 통과되었다니 사업시행계획인가가 빨리 날 수 있을 것 으로 보여집니다. 

 

아무래도 건축비보다는 사업의 속도가 중요하지 않을까요??

 

촉진3구역 예상도

 

촉진3구역 스카이브릿지위의 수영장

 

 

 

촉진3구역은 부산에서 가장 큰 공원인 시민공원을 끼고 있는 강점이 있지만, 

초등학교, 중학교가 바로 옆에 새로 지어지는 학세권의 강점도 있습니다. 

(현재는 주차장자리에 학교 2개가 새로 지어짐)

 

부전역 복합환승센터의 설립도 예정되어 있어 

교통면에서도 강점이 새로이 생길 것으로 보입니다. 

 

또한 시민공원안에는 국제아트센터가 착공을 해서 곧 오픈을 할 예정이구요. 

 

가장 큰 장점은 시민공원 주변의 촉진지구들이 아닐까 합니다. 

모두 지어지면 깔끔한 미니 신도시가 완성되면서 

 

부산의 내륙대장자리를 가지고 오는 것과 동시에 

오랜시간 놓지 않을 것으로 보여집니다. 

 

 

부산시민공원 주변의 촉진구역들....ㄷㄷㄷ

출입구가 3개 ㅎㄷㄷ

스카이 브릿지 2개 ㄷㄷㄷ

부산시민공원 주변의 1, 2, 3, 4구역들

바로 아래는 서면역(앗 저기 저의 아파트도 조금 보이네요ㅎ)

 

 

상권으로는

롯데마트와 트레이더스와 부전시장과 롯데백화점, NC백화점 그리고 서면상권까지...

 

학교는 초등학교가 2개

중학교가 1개를 품고 있고

 

교통은 1호선의 부전역과 2호선의 서면역...

그리고 씨베이파크선의 개통에 KTX의 연결까지.....

 

그리고....공원...

부산에서 가장 큰 부산시민공원의 영구뷰까지.....ㅎㄷㄷ

 

정말 다 갖는 촉진3구역아파트 

 

 

너무 부럽다. 

갖고 싶다. 

 

부동산 카페 보니깐 

어떤분이 

 

2010년 1억 300만원에 전세 5,000만원끼고 17평 맨션 사둔게 있다고 하던데........

지금 거래가가......9억.....이 넘고 10억을 보고 있으니.....

 

수익률이 도대체 얼마인건가????/

 

1억이 10억으로..

 

역시 좋은 땅의 가치는 빛을 보기 마련이구나.

 

오늘도,

하나 배웁니다. 

 

 

 

 

 

마지막으로 건설사의 최초 컨셉안과 완공시점의 아파트에 대한 

재미난 사진 한장 보고 갑니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

촉진3구역 최초의 상상도

 

 

아마 다 지어지면 또 다른 모습일지도.....ㅎㅎ

 

그래도 비싸겠지?