부산에 내륙 대장은 예약되어 있습니다. (동래 럭키아파트)

저는 2020년 현재 부산 시내에서 재건축 단지중에 가장 핫한 단지가

 

동래 럭키아파트 라고 생각 합니다.

 

이 아파트의 재건축 추진 준비위원회에서 사전 동의서를 받기 시작했네요!

 

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부산 삼익비치아파트와 더불어 지역 최대 규모인 동래럭키아파트 재건축 사업이 본격화한다.

대형 건설사들도 물밑 수주전에 나서면서 아파트 매매 가격도 오름세를 보인다.

동래럭키아파트 재건축 추진 준비위원회(이하 준비위)는 이달 중 동래구에 정비구역 지정을 위한 사전타당성 검토를 신청할 계획이라고 5일 밝혔다.

지난 4월 구성된 준비위는 지난달부터 주민을 대상으로 동의서를 받고 있다.

준비위는 최근까지 주민 67%의 동의서를 받았으며, 이달 말까지 추가로 받을 예정이다.

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준비위는 동래구의 사전타당성 검토 절차가 마무리되는 대로 안전진단을 요청할 방침이다.

준비위는 최대한 빨리 기본계획수립, 안전진단 등의 절차를 진행해 연내 정식 추진위원회를 구성할 계획이다.

 

 

이런 소식이 알려지면서 해당 아파트 매매 가격도 올랐다.

국토교통부 실거래가 시스템을 보면 준비위가 구성되기 전인 지난 3월 7억 원 초반에 거래되던 전용면적 84.64㎡ 아파트가 지난달 20일 7억9500만 원에 팔렸다.

최근 들어 집주인이 한꺼번에 매물을 거둬들이는 바람에 거래조차 쉽지 않은 상황이다.

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건설사들도 벌써 수주에 공을 들이는 분위기다.

GS건설, 삼성물산, 현대건설, 현대산업개발 등 1군 업체를 비롯해 지역 메이저 업체도 동래럭키아파트 재건축 추진 과정을 살피며 물밑 수주전을 벌이는 것으로 알려졌다.

 

 

 

준비위가 재건축을 서두르는 것은 노후화에 따른 주민 불편과 정부의 규제 강화 영향이 컸던 것으로 알려졌다.

정부는 6·17 대책을 통해 1·2차 안전진단 기관을 시·군·구에서 시·도로 상향 조정했다.

이번 규제가 별다른 효과를 거두지 못할 경우 재건축 연한을 40년으로 연장하는 방안이 거론되는 등 재건축 사업에 대한 추가 규제가 예상된다.

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1983년 준공된 럭키아파트는 현재 GS건설의 모체인 럭키개발이 럭키그룹 계열사이던 금성사 공장 부지에 건설했다.

럭키그룹이 아파트 건설 사업에 진출한 이래 두 번째로 지은 아파트로 알려졌다.

아파트 부지면적은 12만2684㎡로 18개동에 1536세대가 거주한다.

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준비위 관계자는 “재건축 추진을 위한 기준인 주민 동의서 60%를 받는데 보통 2개월 이상 걸리는 데

15일 만에 기준을 넘길 정도로 재건축을 바라는 주민 열망이 크다.

주민이 마음을 모아 안전진단 등 재건축 사업을 위한 고비를 넘을 계획”이라고 말했다.

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앞으로 나가야 할 일들이 엄청 많지만 이런 본격 시동으로 더욱더 동래 럭키아파트 가치를 높일것 같습니다.

계속해서 럭키아파트의 추이를 지켜 보면 부산 재건축의 지표가 될것 같습니다.

 

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과연 동래 럭키 아파트는 부산의 내륙 대장이 될 수 있을까요?

 

지금 2020년 9월 현재 실거래가는 얼마나 할까요??

 

 

32평은 6월초 실거래가가 7억 5천만원정도이며 

 

33평은 7월초 실거래가가 8억 6천만원정도입니다. 

 

평수가 별로 차이안나는데 가격이 이리 차이나는 이유는 

 

단지, 

 

32평은 6월부터 3달간 매물이 없어서 그렇고 

 

33평은 7월부터 매물이 없어서 그렇습니다. 

 

지금은 아마도 두 평형 모두 9억대정도까지 도달하지 않았나 합니다. 

 

그렇다면, 

 

아직 정비구역지정도 되지 않은 재건축아파트가 이렇게 올랐다면 과연 새 아파트가 되었을땐 얼마나 가려고 하는걸까요?

 

지금 재건축아파트를 사도 먹을게.... 아니 수익을 볼 수 있는걸까요? 

 

사실, 그것은 아무도 모를것입니다. 

 

김현미 장관이 와도 모르겠죠. 

 

동래럭키아파트 대지지분

 

하지만, 지금 눈에 불을 키고 매수하려는 사람들은 동래럭키 아파트가 재건축이 된다면 

 

15억. 

 

20억이 갈 것이라고 보고 매수하는 것이 아닐까요? 

 

15억, 20억..... 과연..가능할까요?

 

동래럭키 아파트 지도

 

부산에서 학군으로 뒤쳐지지 않는 동래입니다. 

 

그 중에서도 1호선, 3호선, 4호선의 트리플 역세권에 

 

내산초를 품고 있으며, 동래중학교와 부산중앙여자고등학교가 바로 도로 건너편입니다. 

 

북쪽으로는 롯데마트와 롯데백화점, 

 

오른편으로는 메가마트와 대동병원이 

 

왼편으로는 더 큰 대단지아파트인 동래래미안아이파크가 위치해 있습니다. 

 

 

마지막으로 오른편 지하철 1호선 밑으로는 온천천이 있어 산책하기 더할 나위없는 위치이죠. 

 

 

 

아무리 부린이가 봐도 좋은 위치임에는 틀림이 없습니다. 

 

그래서 지금의 가격이 된 것이죠 

 

33평의 신축도 아닌 40년 다되가는 아파트가 9억원가까이 한다는 것 말입니다. 

 

 

과연 얼마나 올라갈까요?

 

궁금합니다. 

 

한번 지켜보겠습니다. 

 

이상 

 

부산의 내륙대장이 될 동래럭키아파트였습니다.