부동산이 활황이다.
M2 통화량은 계속 증대되고 그에 반비례해서 화폐가치는 급전직하 하고 있는 상황이다.
실물자산을 움켜쥐어야한다.
그냥 실물자산이 아니라 아주 좋은 토지위에 있는 실물자산을
근데 요즘 경향이 신축선호 현상이 매우 심하다.
지금 신축도 이미 몇년뒤면 구축이 되어버린다.
지어지지도 않은 재개발을 진행중인 물건을 구입해서 가지고 있는것이 가장 좋은 대책일 것이다.
큰 돈이 들어가지도 않고, 아주 천천히 목돈을 준비하면 되기 때문에.
그런데 요즘 재개발, 재건축 물건들이 조합설립인가만 나도 피가 2억씩 붙어 있는 상황이다.
그런 상황에서 좋은 물건 찾기가 매우 힘들어진다.
그렇다면 남들이 조금 보지 않는 물건을 건드려야 한다.
그런 물건이 어디있을까??
그 대안으로 시민공원 촉진4구역을 눈여겨 보게 되었다.
촉진 3구역에 밀리고 치이고 딲여서 저렴한 시세를 보여주고 있는 촉진 4구역
의 현재 가격은!!??
하지만, 25평형으로 사서 시민공원파노라마뷰가 나오면 이건 정말 대박일듯,
다른 아파트들은 대부분 대형평수만 시민공원뷰가 나오게 설계가 될텐데.
이건 희소성이 꽤 있다고 보여진다.
103동의 25평에 높은 평수 당첨이라면,
대박.
교통도 앞으로 좋아질 것으로 보임.
일단 사상에서 해운대까지 이어지는 대심도 고속도로의 진출입로중에 시민공원이 추가 되었으며,
만덕3터널로 인해 덕천에서 진구쪽으로의 진입이 쉬워졌음.
게다가 C-Bay~Park 선 개통까지 되면 시민공원에서 1호선 부전역까지 금방이고
2호선 문현역까지 금방갈 수 있게 됨.
거기에 부전역 복합 개발까지 진행중이라 부전역에서 우리나라의 왼쪽 위 오른쪽 어느곳으로도 이어질 수 있는 초대형 호재까지 있음.
이정도면 촉진은 몰빵수준.
그렇다면 수익이 어떻게 될것인가?
지금 현재 빌라 매매시 2.5억 전세 0.3 으로 내 돈 2.2가 필요한 상황
그 빌라의 감평가가 1억정도 된다고 보면, 25평 신청시 추가분담금 2.5억 필요.
현재 2.2억이 들어가 있고 2.5억 추가로 내면 내 돈 토탈 5억정도가 들어가는것임.
근데 이건 일반분양분이 많았을때 이야기고 일반분양이 거의 없는데 이렇게 될 수 있나?
추가분담금이 꽤 커지지 않을까??
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추가 설명,
추가 분담금이 상향되어 조합원 분담금이 1,700만원 선이 될 것으로 보여짐.
그렇다면 25평을 신청하면 4억 3천정도 필요한데 1억을 제하면 3억 3천만원정도 추가 분담금 발생
2억 2천을 투자해놓은 상태라면 토탈 5억 5천만원정도로 25평 Get 하는 것임.
지금 서면아이파크도 25평이 5억을 달리는 상황인데.
시민공원뷰를 파노라마처럼 가지게 될 촉진4구역의 힐스테이트 25평은 더 쳐줘도 될 것 같음.
투자 해도 괜찮아 보임.
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