반응형 재개발13 내가 만약 지금 서울에 투자를 한다면!? 여긴 진짜 사고싶고, 살고싶다 요즘 거의 여행, 맛집 이런 포스팅만을 올리고 있지만, 사실 제 블로그의 제목은 Don't waste your time입니다. 당신의 시간을 낭비하지마라. 이 문구는 '인타임'이라는 영화에서 따온 표현인데요. 영화를 보신분들은 아시겠지만, 인타임이라는 영화는 시간이 자신의 생명입니다. 팔에 시간이 찍혀 있고 그 현실의 시간이 똑딱똑딱 가면서 자신의 생명의 시간과 동기화가 됩니다. 그 시간이 0이 되면 사망하게 되는...그런 영화... 부자들의 동네에선 아무도 뛰지 않지만, 슬램가에서는 모두가 뛰어다니는 그런 현실을 잘 반영한 영화이죠. (개인적으로는 수작이라고 생각합니다.) 영화소개는 여기까지 하고요 여하튼 제 블로그의 제목은 거기 나오는 표현중 하나인, Don't Waste Your Time입니다. 저.. 부동산 2022. 9. 9. 28 재건축, 재개발, 리모델링의 차이점?!?! 재건축, 재개발, 리모델링의 차이점?!?! 다시 짓겠다는 건 알겠는데... 어떻게 다르지? 부동산과 청약에 대해 관심을 갖기 시작하면 자주 보이는 단어들로 재개발, 재건축, 리모델링 등을 손꼽을 수 있는데요. 또한, 재개발, 재건축, 리모델링을 활성화하여 수요가 있는 곳에 공급을 늘리겠다는 윤석열 당선인의 부동산 정상화 공약을 통해서도 이에 대한 내용을 자주 볼 수가 있게 되었습니다. 비슷해 보이지만 그 차이가 분명히 존재하는 세가지 종류의 의미에 대해 알아보도록 하겠습니다. 재개발이란? 재개발이란 정비기반시설이 열악하고 노후되었거나 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거 환경을 개선하는 사업을 뜻합니다. 또한 상업지역, 공업지역 등에서 도시 기능의 회복 및 상권 활성화 등을 위해서 도시 환경을 개선하기 위.. 부동산 2022. 5. 11. 16 [재개발] 다세대, 연립 주택(빌라) 투자 전 알아야 할 기본 사항들 흔히 빌라라고 말하는 것들은 다세대주택, 연립주택입니다. 법적, 공식적으로 빌라라는 용어 자체는 없습니다. 그래도 다세대, 연립을 아우르는 말인 '빌라'를 사용하겠습니다. 빌라 투자 주의사항 1. - 저렴하게 사야 한다. 당연한 소리지만 빌라는 더욱더 저렴하게 사야 합니다. 왜냐면 재개발 물건이 아닌 이상에야 시세 차익이 크게 나기 힘듭니다. 저렴하게 살수록 그것이 곧 차익입니다. 매도 시 한 푼이라도 더 올려 받으려 하면 팔기 힘듭니다. 아래로 마진을 든든히 가져야 500~1000만 원 네고하여 매도하기도 쉽습니다. 저렴하게 매입하기 위해서는 장기간 임장이 필요합니다. 빌라의 특성상 매수매도가 쉽지 않습니다. 6개월 이상 임장을 다니며 천천히 입맛에 맞는 빌라가 원하는 가격에 나오기를 기다릴줄 알아야 .. 카테고리 없음 2022. 4. 13. 17 이제 청약의 시대는 저물었습니다. 이제는 재재의 시대입니다. (Feat. 대한민국 재건축 재개발 지도 Part1) 이번에 서울에 혼자 다녀올 일이 있었습니다. 가기전에 미리 가고 오는 비행기에서 읽을 책 한권을 구매했었죠. 그 책은 바로. 원래부터도 재건축, 재개발에 관해 관심이 많았고, 앞으로는 청약에 당첨되어 아파트를 산다는 건 정말 힘들것 같고, 재건축, 재개발만이 아파트를 살 수 있는 유일한 방법이라는 생각이 들던 요즘이었는데 딱 그에 맞는 책이 출간되었습니다. 청약의 신으로 불리우는 아임해피님의 신간, 대한민국 재건축 재개발 지도 책의 초입과 중반부까지는 재건축, 재개발에 대한 설명을 초보자도 알아듣기 쉽게 풀어서 설명해주십니다. 그리고 후반부에는 서울, 부산, 대구, 등등의 도시에서의 재건축, 재개발의 현황에 대해서 설명을 해주시고 유망한 곳까지 찍어주십니다. 물론, 이 책만 보고 투자를 해서는 안될 것 .. 부동산 2021. 12. 6. 22 "이제는 이 방법뿐.." 부동산전문가들이 아들 딸에게 권한다는 이것 저는 재개발이 현존하는 내집마련 방법 중 가장 좋은 방법이라 생각합니다. 그 이유에 대해서 이 글을 보시는 분들과 함께 공유하고 싶습니다. 재개발이 내집마련에 좋은 첫번째는 입주권에는 안전마진이 있기 때문입니다. 주변 신축 시세보다 30%정도 저렴하게 구입하는 방법입니다. 지역마다 차이는 있지만요. 보통 통계를 내보면 20-30%정도 저렴한거 같습니다. 중요한 것은 부동산 시세상승으로 수익을 보는게 아니라는 점 입니다. 글자 그대로 안전마진이기 때문에 부동산 경매처럼 구입 당시 바로 수익을 보는 시스템입니다. 왜 주변시세보다 저렴하게 매수할 수 있을까요? 현재 실거주 가치가 없기 때문입니다. 즉, 당장 3년-5년간은 내집처럼 살 수 없다는 것입니다. 즉, 재개발 입주권은 사용할 수 없는 시.. 부동산 2021. 11. 10. 21 [공부] 주택수에 안잡히는 매물들 주택수에 안잡히는 매물들은 어떤것들이 있을까요? 그건 바로, 토지매물 중 재개발지역에서 가장 선호되는 도로 & 나대지 매물입니다. 도로는 사업용토지로서 세금적으로 유리한 부분이 많습니다. 일단 다주택자 분도 취득세가 4.6%로 고정입니다. 또한, 재산세와 종부세 과세대상이 아닙니다. 입주권(관리처분인가) 전 까지는주택수에 잡히지 않으므로 기존집의 비과세세팅 및 중과세에 해당되지 않습니다. 토지 상태에서 매도시에도 사업용토지로 인정받으므로, 장기보유 특별공제가 가능하고 중과세(현행10%)가 적용되지 않습니다. 단점은 대출이 불가능하다는 점이고, 대체적으로 지목이 "대" 보다 감정가가(공시지가) 낮다는 단점이 있습니다. 또한 이주철거 단계에서 조합원에게 지급되는 이주비(대출) 문제에서도 소외받.. 부동산 2021. 10. 28. 20 20~30대는 무조건 청약보다 재건축이 좋습니다. 그냥 후배에게 해주고 싶은 말을 해봅니다. 지금 시장상황에서는 미혼인 분들의 경우 취업후 바로 독립보다는 부모님 집에 신세지면서 소형평수라도 목돈모아 갭투자 하시는걸 추천하고 신혼부부는 몸테크가 어떨까 생각해봅니다. 어중간한 구축사는 것보단 미래를 위해서 훨씬 낫습니다. 어중간한 구축은 정말 다 오르는 시기에도 안오르거나 오르는 폭이 적거든요. 꼭 입주 끝까지 안끌어가더라도 시세오름폭이 좋아 재테크용으로도 좋습니다. 그 중간 중간에 하나씩 단계가 올라갈 수록 시세도 올라가는 것을 볼 수 있을겁니다. 초보분들을 위해 고르는 몇가지 팁을 드리자면 1.제3종일반주거지역 토지이음이라는 사이트에 주소를 치면 조회가능 합니다. 준주거지역도 좋지면 재건축아파트에서는 거의 없다시피하기도 하고 상업지와 인접해있을 확률이.. 부동산 2021. 9. 5. 14 20대일수록 더더더 관심을 가져야만 하는 재개발, 재건축 투자 (내가 20대일때 미리 알았으면 좋았을 생각 정리) 제가 스스로 지나고 보니 그때 미리 알았으면 어땠을까 하는 후회를 담은 포스팅입니다. 왜 재개발, 재건축 투자에 대해 알아야 할까요? 재개발?? 재건축??? 지역주택조합???? 그런것들은 다 위험한거 아니야??? 괜히 사기 당하는거 아니야?????? 엄연히 재개발과 재건축과 지역주택조합은 다릅니다. 현실적으로 다가가야 합니다. 지역주택조합은 모르겠지만, 재개발과 재건축은 알아야 합니다. 개인적으로 20대때에 주식이나 코인을 공부하는 것보다 재개발과 재건축 공부를 하는게 1,000배 나을것 같다고 생각합니다. 1. 20대들이 서울 및 수도권의 신축에 살 수 있는 가장 쉽고도 현실가능한 방법입니다. 서울 34평 아파트의 평균가격이 9억이라고 합니다. 매매가가 9억이라면, 대출이 실수요로 50% 나오더라도 4.. 부동산 2021. 5. 10. 5 아파트 재건축 절차 정확히 알아보기 아파트 재건축 절차 정확히 알아보기 아파트 재건축 절차 정확히 알아보기 아파트 재건축 사업에 관심 있으신 분들은 재건축 조합원 자격, 재건축 이주비, 재건축 실거주2년, 재건축 용적율, 아파트재 건축 연한, 재건축 초과이익 환수제 등등 궁금한 사항이 많으실 거라 생각 듭니다. 우선 아파트 재건축 절차를 먼저 알아야겠죠!! 아파트 재건축 절차 순서를 간단하게 정리해 보았습니다. 이렇게 보니 많은 절차를 거쳐야 한다는 걸 알 수 있습니다. 그렇다면 얼마나 시간이 걸리고 현재 아파트 재건축이라면 어느 정도 진행되고 있는지 한번 살펴볼까요! 아파트 재건축 절차 안전진단, 정비구역 지정 재건축 예정 아파트입니다. 아파트 재건축 절차를 알아보겠습니다. 재건축을 하기 위해서는 첫 번째 할 일은 기본계획을 수림하고.. 부동산 2020. 12. 27. 0 12월의 로또, 래미안 포레스티지(온천4구역 재개발) 조달청에 2020년 11월 5일자로 감리사 선정 공고문이 올라왔어요 그래서 살펴보니 온천4구역이네요 온천4구역은 재개발 구역으로 온천, 정말 온천이 있는 동네입니다. 하여, 메이커를 좋아하시는 분들이 좋아하시는 삼성물산이 컨소시엄없이 그냥 단일 시공사로 시공을 하게되는 래미안 되겠습니다 온천4구역은 부산광역시 동래구 온천동 100-13번지 & 금정구 장전동 511-2번지 일대에 지어지는 대규모 사업입니다 대지면적만 277,312㎡로 8만 3천 여 평입니다. 평수가 넓다보니 구를 넘어서는.... 재개발 단지가 되었는데요.. 1조 4천억원이라는 어마어마한 사업비가 투하되는 온천 4구역은 원도심이 언제나 그렇듯, 재개발이 늘 그렇듯 현재 주거환경으로는 그렇게 썩 좋지않은 모습을.. 부동산 2020. 11. 22. 1 지나간 과거에서 미래를 찾는다. (부산재개발 공부) 지나간 과거에서 미래를 찾는다. 공부해보자. 2020년 11월 6일 현재의 부산 재개발 구역들. 사시는 사업시행인가 관처는 관리처분인가 정말이지 재개발, 재건축은 아무도 모른다. 사시가 긴 구역들도 있고, 관처가 긴 구역들도 있다. 그래도 정비구역지정이 되면 15년 정도 안에 입주를 하긴 한다. 정비구역지정까지만 된다면, ㅎㅎ 하지만, 정비구역지정조차 쉬운건 아니다. 그리고 조합설립인가를 받는것도 쉬운건 아니다. 여기까지만 진행이 되도, 50%는 간거라고 본다. 과연 ㄹㄷㅁㅅ은 어떻게 진행이 될지 너무 궁금하다. 부동산 2020. 11. 6. 4 사회초년생의 아파트 매입을 위한 첫번째 단계, 검색 검색 (양정1구역 2017년 9월) 사회초년생의 아파트 매입을 위한 첫번째 단계, 검색 검색 검색 요번에는 양정1구역에 대해 알아보도록 하겠습니다. 지금까지 알아본바에 의하면 가장 좋은 조건과 위치가 아닐까 한데 또 검색을 하다보면 더 좋은 곳이 눈에 들어올지도 모르겠습니다. 사실 연산더샵은 이미 이주가 완료 되고 아파트 건축이 올라가고 있는 시점이라, 입주시점도 확실하고 거의 완료가 되었다고 봐도 무방합니다. 하지만, 양정1구역은 아직 이주조차 되지 않은 시점이라, 얼마나 걸릴지 아무도 모르는 상황입니다. 다만, 최근 실시한 조합원 분양신청에서 97.5%나 되는 신청율을 보여준바, 다른 재개발구역보다 빠른 속도를 보여줄것으로 기대되고 있긴 합니다. 신청하지 않은 분이 약 24명밖에 되지 않는군요. 이 24명이 어떻게 대응을 하느냐에 따라.. 부동산 2020. 9. 9. 0 이전 1 2 다음 추천 글 반응형
