이번에 서울에 혼자 다녀올 일이 있었습니다. 가기전에 미리 가고 오는 비행기에서 읽을 책 한권을 구매했었죠. 그 책은 바로. 원래부터도 재건축, 재개발에 관해 관심이 많았고, 앞으로는 청약에 당첨되어 아파트를 산다는 건 정말 힘들것 같고, 재건축, 재개발만이 아파트를 살 수 있는 유일한 방법이라는 생각이 들던 요즘이었는데 딱 그에 맞는 책이 출간되었습니다. 청약의 신으로 불리우는 아임해피님의 신간, 대한민국 재건축 재개발 지도 책의 초입과 중반부까지는 재건축, 재개발에 대한 설명을 초보자도 알아듣기 쉽게 풀어서 설명해주십니다. 그리고 후반부에는 서울, 부산, 대구, 등등의 도시에서의 재건축, 재개발의 현황에 대해서 설명을 해주시고 유망한 곳까지 찍어주십니다. 물론, 이 책만 보고 투자를 해서는 안될 것 ..
저는 재개발이 현존하는 내집마련 방법 중 가장 좋은 방법이라 생각합니다. 그 이유에 대해서 이 글을 보시는 분들과 함께 공유하고 싶습니다. 재개발이 내집마련에 좋은 첫번째는 입주권에는 안전마진이 있기 때문입니다. 주변 신축 시세보다 30%정도 저렴하게 구입하는 방법입니다. 지역마다 차이는 있지만요. 보통 통계를 내보면 20-30%정도 저렴한거 같습니다. 중요한 것은 부동산 시세상승으로 수익을 보는게 아니라는 점 입니다. 글자 그대로 안전마진이기 때문에 부동산 경매처럼 구입 당시 바로 수익을 보는 시스템입니다. 왜 주변시세보다 저렴하게 매수할 수 있을까요? 현재 실거주 가치가 없기 때문입니다. 즉, 당장 3년-5년간은 내집처럼 살 수 없다는 것입니다. 즉, 재개발 입주권은 사용할 수 없는 시..
주택수에 안잡히는 매물들은 어떤것들이 있을까요? 그건 바로, 토지매물 중 재개발지역에서 가장 선호되는 도로 & 나대지 매물입니다. 도로는 사업용토지로서 세금적으로 유리한 부분이 많습니다. 일단 다주택자 분도 취득세가 4.6%로 고정입니다. 또한, 재산세와 종부세 과세대상이 아닙니다. 입주권(관리처분인가) 전 까지는주택수에 잡히지 않으므로 기존집의 비과세세팅 및 중과세에 해당되지 않습니다. 토지 상태에서 매도시에도 사업용토지로 인정받으므로, 장기보유 특별공제가 가능하고 중과세(현행10%)가 적용되지 않습니다. 단점은 대출이 불가능하다는 점이고, 대체적으로 지목이 "대" 보다 감정가가(공시지가) 낮다는 단점이 있습니다. 또한 이주철거 단계에서 조합원에게 지급되는 이주비(대출) 문제에서도 소외받..
그냥 후배에게 해주고 싶은 말을 해봅니다. 지금 시장상황에서는 미혼인 분들의 경우 취업후 바로 독립보다는 부모님 집에 신세지면서 소형평수라도 목돈모아 갭투자 하시는걸 추천하고 신혼부부는 몸테크가 어떨까 생각해봅니다. 어중간한 구축사는 것보단 미래를 위해서 훨씬 낫습니다. 어중간한 구축은 정말 다 오르는 시기에도 안오르거나 오르는 폭이 적거든요. 꼭 입주 끝까지 안끌어가더라도 시세오름폭이 좋아 재테크용으로도 좋습니다. 그 중간 중간에 하나씩 단계가 올라갈 수록 시세도 올라가는 것을 볼 수 있을겁니다. 초보분들을 위해 고르는 몇가지 팁을 드리자면 1.제3종일반주거지역 토지이음이라는 사이트에 주소를 치면 조회가능 합니다. 준주거지역도 좋지면 재건축아파트에서는 거의 없다시피하기도 하고 상업지와 인접해있을 확률이..
제가 스스로 지나고 보니 그때 미리 알았으면 어땠을까 하는 후회를 담은 포스팅입니다. 왜 재개발, 재건축 투자에 대해 알아야 할까요? 재개발?? 재건축??? 지역주택조합???? 그런것들은 다 위험한거 아니야??? 괜히 사기 당하는거 아니야?????? 엄연히 재개발과 재건축과 지역주택조합은 다릅니다. 현실적으로 다가가야 합니다. 지역주택조합은 모르겠지만, 재개발과 재건축은 알아야 합니다. 개인적으로 20대때에 주식이나 코인을 공부하는 것보다 재개발과 재건축 공부를 하는게 1,000배 나을것 같다고 생각합니다. 1. 20대들이 서울 및 수도권의 신축에 살 수 있는 가장 쉽고도 현실가능한 방법입니다. 서울 34평 아파트의 평균가격이 9억이라고 합니다. 매매가가 9억이라면, 대출이 실수요로 50% 나오더라도 4..
아파트 재건축 절차 정확히 알아보기 아파트 재건축 절차 정확히 알아보기 아파트 재건축 사업에 관심 있으신 분들은 재건축 조합원 자격, 재건축 이주비, 재건축 실거주2년, 재건축 용적율, 아파트재 건축 연한, 재건축 초과이익 환수제 등등 궁금한 사항이 많으실 거라 생각 듭니다. 우선 아파트 재건축 절차를 먼저 알아야겠죠!! 아파트 재건축 절차 순서를 간단하게 정리해 보았습니다. 이렇게 보니 많은 절차를 거쳐야 한다는 걸 알 수 있습니다. 그렇다면 얼마나 시간이 걸리고 현재 아파트 재건축이라면 어느 정도 진행되고 있는지 한번 살펴볼까요! 아파트 재건축 절차 안전진단, 정비구역 지정 재건축 예정 아파트입니다. 아파트 재건축 절차를 알아보겠습니다. 재건축을 하기 위해서는 첫 번째 할 일은 기본계획을 수림하고..
조달청에 2020년 11월 5일자로 감리사 선정 공고문이 올라왔어요 그래서 살펴보니 온천4구역이네요 온천4구역은 재개발 구역으로 온천, 정말 온천이 있는 동네입니다. 하여, 메이커를 좋아하시는 분들이 좋아하시는 삼성물산이 컨소시엄없이 그냥 단일 시공사로 시공을 하게되는 래미안 되겠습니다 온천4구역은 부산광역시 동래구 온천동 100-13번지 & 금정구 장전동 511-2번지 일대에 지어지는 대규모 사업입니다 대지면적만 277,312㎡로 8만 3천 여 평입니다. 평수가 넓다보니 구를 넘어서는.... 재개발 단지가 되었는데요.. 1조 4천억원이라는 어마어마한 사업비가 투하되는 온천 4구역은 원도심이 언제나 그렇듯, 재개발이 늘 그렇듯 현재 주거환경으로는 그렇게 썩 좋지않은 모습을..
지나간 과거에서 미래를 찾는다. 공부해보자. 2020년 11월 6일 현재의 부산 재개발 구역들. 사시는 사업시행인가 관처는 관리처분인가 정말이지 재개발, 재건축은 아무도 모른다. 사시가 긴 구역들도 있고, 관처가 긴 구역들도 있다. 그래도 정비구역지정이 되면 15년 정도 안에 입주를 하긴 한다. 정비구역지정까지만 된다면, ㅎㅎ 하지만, 정비구역지정조차 쉬운건 아니다. 그리고 조합설립인가를 받는것도 쉬운건 아니다. 여기까지만 진행이 되도, 50%는 간거라고 본다. 과연 ㄹㄷㅁㅅ은 어떻게 진행이 될지 너무 궁금하다.
사회초년생의 아파트 매입을 위한 첫번째 단계, 검색 검색 검색 요번에는 양정1구역에 대해 알아보도록 하겠습니다. 지금까지 알아본바에 의하면 가장 좋은 조건과 위치가 아닐까 한데 또 검색을 하다보면 더 좋은 곳이 눈에 들어올지도 모르겠습니다. 사실 연산더샵은 이미 이주가 완료 되고 아파트 건축이 올라가고 있는 시점이라, 입주시점도 확실하고 거의 완료가 되었다고 봐도 무방합니다. 하지만, 양정1구역은 아직 이주조차 되지 않은 시점이라, 얼마나 걸릴지 아무도 모르는 상황입니다. 다만, 최근 실시한 조합원 분양신청에서 97.5%나 되는 신청율을 보여준바, 다른 재개발구역보다 빠른 속도를 보여줄것으로 기대되고 있긴 합니다. 신청하지 않은 분이 약 24명밖에 되지 않는군요. 이 24명이 어떻게 대응을 하느냐에 따라..
1. 재개발 재건축 조합원 종전자산의 성격 법인의 주주가 법인에 현물출자를 할 경우 부동산을 법인에게 양도하고 그 대가로 주식을 받는 것과 같이 재개발 재건축 조합원도 소유한 건물과 부속 토지를 정비사업조합에 현물 출자하게 됨. 즉, 조합원의 종전자산은 현물 출자임. 2. 법인의 부동산 현물출자와 재개발 조합의 현물출자와의 차이 법인의 현물 출자는 부동산의 양도로 보아 양도소득세가 과세됨. 조합의 현물출자는 '조시 및 주거환경 정비법'에 따라 현물출자한 조합원은 사업시행 완료후 건설된 주택의 관리 처분 계획에 따라 재개발 재건축한 주택을 분양받는 것은 환지로 보아 양도소득세를 과세하지 않는다. 여기서 환지란 3. 조합원이 입주권과 청산금을 교부 받는 경우 양도소득세 또는 배당소득세가 부과 됨. #. 양도..