화성 동탄 대방2차 디엠시티 분양 정보!! (21년 4월)

화성 동탄 대방2차 디엠시티 분양 정보!! (21년 4월)

 

 

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요즘 로또 분양에 관심을 갖고 많이 찾아보는 중인데요.

 

오늘은 화성에서 분양하는 동탄 대방2차 디엠시티 분양 정보를 가져왔어요.

 

청약 가점이 낮으신 분들 또는 1주택자이신 분들도 신청이 가능한 곳이죠!?

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왜 그런지는 지금부터 설명드리겠습니다~

 

 

 

동탄 대방2차 입지

분양세대수, 일정, 입지

동탄 대방2차 디엠시티는 49층, 3개동 총 531세대이고 21년 4월에 531세대가 모두 일반 분양됩니다.

 

원래 분양 일정은 20년 12월이었는데 두번이나 연기되었습니다..

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공급 평수는 전용 84~160m2이고 85m2 초과 평수가 있기 때문에 추첨제가 적용이 됩니다. 

 

이에 대한 자세한 설명은 아래에서 드리겠습니다.

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동탄 대방2차 입지

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동탄 대방2차 입지를 지도상으로 볼게요.

 

주변 역을 찾아보면 동탄역이 있고 역까지 거리가 약 5분 정도예요. 잘 아시다시피 동탄에서는 동탄역과의 거리가 입지에 가장 큰 영향을 미친다고 해도 과언이 아니죠.

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참고로 동탄역에는 GTX A가 지나가며 삼성(강남)까지 22분 만에 갈 수 있어요.

 

그리고 서울역까지는 25분 걸릴 걸로 보여요.

 

GTX 노선은 아래 그림 참고해 주세요~

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GTX 노선도

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그리고 동탄역에는 SRT와 인동선(인덕원 동탄선)이 지나갈 예정이고 동탄 내부를 순환하는 동탄도시철도(동탄트램) 또한 통과할 예정이에요.

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그 밖에 입지는 바로 뒤편에 공원이 있다는 점과 가까운 위치는 아니지만 한 블록 건너서 초등학교 설립이 예정돼 있다는 거예요.

 

일단 앞뒤로 역과 넓은 공원이 있다는 게 가장 큰 메리트겠네요.

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동탄 대방2차 분양 정보

청약 조건, 시세차익

그럼 지금부터 동탄 대방2차 분양 조건에 대해 설명드릴게요.

(특별공급이 아닌 일반공급에 대한 내용입니다~)

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청약 물량 비율을 보면 당해 30%, 기타 경기 20%, 기타 수도권 50% 배분이에요.

그러니까 화성시에 거주하는 사람 30%, 화성시를 제외한 기타 경기 지역에 거주하는 사람 20%, 경기가 아닌 서울이나 인천에 거주하는 사람에게 50% 배정이 됩니다.

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- 화성 당해 30% (화성시에 2년 이상 거주자)

- 기타 경기 20% (화성시를 제외한 경기도 거주자)

- 기타 수도권 50% (서울, 인천 등 수도권 거주자)

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특히 동탄은 투기과열지구이기 때문에 당해 조건에 2년 이상 화성시 거주가 포함돼요.

또한 전용 85m2 이하 평형에 대해서는 가점 100%로 뽑고, 85m2 초과 평형은 가점 50%와 추첨 50%로 뽑게 되죠.

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동탄 대방2차는 85m2 초과 평형이 존재하기 때문에 해당 평형 물량의 50%에 대해서는 추첨으로 뽑아요. 여기서 추첨 대상자는 화성시 거주가 아니어도 되고, 1주택 보유자도 해당됩니다.

 

만약 내가 점수가 낮거나 화성시 거주가 아니거나 1주택을 보유하고 있다면 85초과 평형에 지원하는게 확률이 높겠죠!? 신청은 1순위 날짜에 하심 됩니다. 

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단, 유의 사항이 있어요.

분양가 상한제가 적용되기 때문에 전매제한 5~10년이 있고, 입주의무는 없어요. (당첨 후 전세 가능)

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투기과열지구이기 때문에 주택관련 대출(중도금 대출, 주담대)시 6개월 내 입주 의무가 발생하고, 전세대출은 불가합니다.

 

또한 당첨 시 계약 여부와 상관없이 10년간 재당첨 제한이 있으며, 세대원이 5년 안에 청약 당첨 이력이 없어야 합니다.

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그리고 무엇보다 가장 중요한 점!! 지역별 예치금 충족해야 합니다~

청약 지역별 예치금

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지역별 예치금은 현재 거주하고 있는 지역을 기준으로 보시면 됩니다.

 

만약 현재 서울 거주자이고 전용 99m2 평형에 신청하려 한다면 모집공고일 전까지 청약 통장에 600만원이 들어가 있어야 한다는 거죠!

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같은 입지에서 비교해 봤을 때 동탄 대방2차의 시세차익은 대략 5~6억으로 예상하고 있어요.

 

정확한 정보는 분양가가 발표되면 알 수 있을 것 같네요.