서면아이파크 보류지 공구 예정안 관련

 

서면아이파크 보류지 공구 예정안 관련

 

전포2-1구역 사업을 시작하기 전에 미리 빼 놓은 물량으로 

 

어떤 일이 발생할 지 몰라서 빼놓는 물량이라고 합니다. 

 

가장 좋아보이는건 1단지 108동의 84B 2개와 

 

2단지 59 고층이 눈에 보이네요! 

 

둘다 뷰가 굉장히 좋아서 지금 현재 시세를 반영한다면 

 

84B는 10억에 가깝지 않을까 합니다. 

 

조합원 혜택을 그대로 주는 조건이네요!

 

시스템에어컨부터 TV, 세탁기, 건조기, 에어드레서, 등등등 

 

 

 

공개 경쟁입찰이기 때문에 경매와 똑같이 10%의 계약금을 걸어 놓고 가장 높은 금액을 쓰는 사람이 가져가는 구조로 보입니다. 

 

보류지 9개의 주택의 금액이 많이 나오면 나올 수록 조합원들의 비례율은 올라가고 돌려받는 금액이 늘어나겠죠. 

 

 

예전에 동래 명륜자이에서도 보류지가 나와서 꽤 경쟁이 치열했던 기억이 있습니다. 

 

---

보류지는 재개발 재건축 사업 진행시 조합원 물량이 누락 되거나 조합원이 연락이 안되서 추후 청산과정에 문제가 생길것을 대비해 조합에서 일부 세대를 남겨두고 사업이 마무리 되는 단계에서 보류지가 그대로 남아 있으면 공매형식을 통해 정리를 하여 조합 재산으로 귀속시킵니다(최대 1%까지 남겨둡니다.)

 

 

​그리고 보류지 입찰에서 가장 큰 단점으로 생각하는 부분이 대출부분인데, 명륜자이는 이미 조합원들 보존등기가 다 진행된상황이라 낙찰 받으시면 바로 소유권이전등기를 받으셔서 주택담보 대출이 가능했습니다.

​

일반적으로는 보류지 입찰을 하는 시점에 조합원들 보존등기가 떨어지지 않아 주택담보 대출이 안받아지는 경우가 많이 있습니다. 서면아이파크가 이에 해당할 것으로 보여집니다. 

 

---

조합원들의 보존등기가 떨어지지 않아서 매매가 이뤄지지 않고 있는 서면아이파크. 

 

과연 보류지를 통해 현 시세가 드러날 수 있을까요? 

 

대출이 되지 않는다면 현금박치기 밖에 안된다는 말인데. 

 

도대체 어떤 현금부자들이 들어올까요? 궁금하네요! ㅎ